北京市住建委表示，截至8月10日6时整，《北京市共有产权住房管理暂行办法》反馈意见共收到2730条，针对《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》反馈意见共收到58条，总体来看，社会各界对北京共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，群众提出的意见，主要集中在单身申请年龄、能否落户入学等方面。
关于单身申请年龄，有群众反映30岁年龄过高，同时也有群众赞成，认sa共有产权住房应优先保障家庭结构稳定，且人口较多的家庭，不满30周岁单身家庭可先租后房形成梯度消费，下一步北京市住建委将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决租房困难问题，实现有效衔接。
关于社会各界最为关键的共有产权住房能否落户入学等问题，北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照北京相关规定办理落户入学等事宜，对于离婚人员申请问题，北京市住建委表示，已在办法中明确仅限制有住房家庭夫妻离异后单独提出申请的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭不受此限制。
1如何看待对征求意见稿作出的改进
在《央视财经评论》的演播室里，国务院发展研究中心研究员 刘卫民表示，这一次征求意见以后，其实很大程度上说出了大家的一种心声，比如说大家更加关心的其实是住房背后的那些公共权力，也就说我们在新型城镇化里面，更加关注的是这种社会公共服务的均等化。那么通过比如说教育、户口、医疗等等，特别是职住平衡这样一个观点来发展住房、来看待住房，我觉得这是大家提意见的一个焦点。
这一次共有产权和过去的那些产权型的保障性住房相比较，有一个很大的亮点，这一次的共有产权其实是遵循了所谓的低门槛进、高门槛出，在过去一些产权型的保障性住房，很多人拿到了这些住房以后，其实是通过某种渠道把这种公共福利转化放到了自己的腰包里。
央视财经评论员 刘戈表示，我觉得可能也有很多的媒体或者一些自媒体过度的解读了现在的共有产权房它所带来的影响和意义，包括比如说和户籍之间的关系，和上学之间的关系。我觉得它就是一个过去一直以来已经有的各种类型保障房的一种升级版。这样一个设计的话，找到了整个对于住房制度长效机制的一个痛点。所以这个制度的话，现在推出来，经过大家的这种征求意见，越来越多的意见被反馈回来，包括比如说原来表述的不是特别严谨的地方，有过转出购房记录的，现在明确在其他的地方有转出记录的话应该是可以不算的。所以这些意见提起来以后，会让这个制度更加的完善，更加的完备，等它执行的时候，那些漏点可能更少一些，但是总体上来讲，它是过去政策的升级或者是修正，所以也不宜对这个政策有过度的解读。
在现在这个共有产权房政策里面，它变成了一个利益共担，如果今后有增值的潜力，你自己也可以享有增值的可能性，但是在开始的时候要花钱，在一定程度上也要丢掉一些机会成本，所以从这个角度来讲，我认为比以往的那些，包括经济适用房、两限房、自住房等等是一个更加合理的方案。
2共有产权住房，政府和个人之间的产权如何划分
国务院发展研究中心研究员 刘卫民表示，从我个人对这个文件的理解，整个共有产权定价机制，其实是要把市场化的定价引到这种保障性住房里面来，也就说整个的总价，其实我们是参照市场价进行评估的，然后根据当地住房，居民的住房支付能力来划分这种比例，所以你说是二八开、三七开，我觉得都是一种可能出现的情况。
除此之外，如果你是想把你自己拥有的这部分产权再卖给政府的话，那么政府是有优先的回购权的，当然你也可以把剩余的产权再回购回来，把这个产权从30%的个人产权做到百分之百的个人产权，其实这一个方案也给了相应的政策设计，通篇来考虑，整个的定价其实是一个市场化的定价。
所有的出租也好，出售也好，是基于你自己出的份额，比如说我出了50万，那么我的任何收益，无论你是卖，你是租，你收益是按50万占的比例来算的，而不是按整个房产总价值来算。我觉得这套机制其实最大的好处就是把一些投机投资者挡在了门外。
如果是按照市场价格，然后通过这种从政府或者代持机构也好，赎买过来，把它变成一个完整的产权的话，其实它就可以自由上市了，但是我觉得这一次共有产权，其实是让大家降低居住成本，能够使大家以更低的居住成本来实现住有所居这个目标，能够促进住房成为一种居住回归，而不是用来炒，这个是个很重要的。
央视财经评论员 刘戈表示，根据地段，如果要是这个地段特别贵，可能就是国有的那一部分占的比率高一些，这样大家能够买的起，如果要是说相对比较偏的地方，本来价格就不够高，可能占的比例就发生一个变化。
其实相当于在每一套房子成立一个国有参股的股份公司，这个公司可能在大部分情况下，你是大股东，国有那部分是小股东，整个买卖的规则，基本上是和一个公司股份的买卖规则是一样的，也就是说，要卖股份的时候，必须要通过另一个股东的同意，这是一般的股份公司的这种规则，同时你卖的那个价格肯定是要随行就市。
3共有产权住房对房价走势会有什么影响
刘卫民表示，我觉得共有产权住房包括发展租赁市场，这样一系列我们所说的从供给侧的组合拳，其实对于房地产的影响我觉得还是应该不容小觑的，因为我们一直在倡导一种，叫梯度消费的理念，叫宜租则租，宜买则买。那么我租房之后，我可以买一些共有产权的住房，然后有了一些家庭基础要进一步改善住房条件的时候，我还可以进入到商品住房市场里面，所以这个我觉得这个还是有很大影响的。
从整个住房公共政策上来讲，现在其实就是倡导一种把住房的功能向居住本质回归，让住房是用来住的，不是用来炒的，这一点是现在一切这种住房公共政策的出发点，也是一个核心要义，所以我觉得这一系列的包括租，包括共有产权，包括后续的一些补贴也好，都是非常有帮助的。
央视财经评论员 刘戈表示，我觉得影响还是有限的，因为首先量不一定马上有那么多，再一个，即使量上来了以后，最终决定住房，尤其是像北京这样的特大型城市，还是人们综合的预期，这个综合预期既有房地产市场里面的因素，供求方面的因素，包括供求价格之间的因素，同时也有整个金融大背景下的一些影响，所以很难讲，现在这样一个政策，能够对于房价它的有一个什么样的现实的影响，但是总体上来说，对于房价的稳定的预期是会有一定的作用。现在看从房价的变化上已经成了分水岭，因为现在包括二手房，最近一段时间，已经降幅是很大的，这样一些政策出台，它会在长期对于市场产生的影响有多大，这个以后再看，但是今年已经产生了一个大的拐点。
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