置顶：点击上方蓝字“观点”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。
“买对地方，买对时间，多借点钱”，看起来，老孙正在用他的三步走逻辑不断买买买，希望构建一个更为庞大的财富帝国。
观点地产网 7月18日，北京开闸放地，公开拍卖位于丰台、大兴、房山三宗地块，合计建筑规模约为40.95万平方米，总出让起始价达80.8亿元。
三宗地块吸引了众多房企及联合体参与竞夺，最终，金茂、国瑞、世茂联合体以78.7亿元，自持54%夺下丰台地块，保利联手中海底价16.8亿揽下大兴地块，万科与平安共同将房山地块收入囊中。
值得注意的是，算上此番与保利联手再次夺地，半年内，中海在北京已经连下三子，与之形成鲜明对比的是，2016年全年中海在北京土地市场上的颗粒无收。
中海正在加速奔跑，这是自颜建国接过指挥棒后，外界对这家央企“老大哥”最大的感觉。
113亿出让三地块
自7月13日中铁50.2亿夺得顺义地块后，北京再迎土地盛宴。
公告显示，丰台、大兴、房山三宗地块出让均限定商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格。当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例，该自持面积设有预设比例，当达到预设比例时，将转入高标准住宅建设方案投报程序。
下午三点半，土拍正式拉开序幕，最先出让的为丰台西铁营地块。该地块用地性质复杂，为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，地块土地面积6.56万平方米，计容建筑面积控制在19.38万平方米。
由于良好的区位，地块吸引了包括保利＋首开＋龙湖＋华润＋招商＋西铁营一级、中粮＋首创＋五矿＋远洋、金茂＋国瑞＋世茂、碧桂园、万科、中海、金地、金融街等房企及联合体参与竞夺。
竞价持续将近一个小时后，金茂、国瑞、世茂联合体脱颖而出，以上限价78.7亿元，自持54%夺下地块，溢价率49.9%，综合楼面价4.06万元/平方米。
与丰台地块的热闹不同，大兴瀛海地块因地块性质，拍卖稍显冷清，仅一轮报价，保利+中海联合体就以底价16.8亿元夺下。
观点地产新媒体了解，该地块是以公建为主的F2公建混合住宅用地，建筑控制规模约为8.12万平方米。其中，住宅部分不到2.5万平米，公建部分高达5.7万平米。
压轴登场的为房山周口店地块，作为今日土拍唯一的纯居住用地，该地块颇受关注，吸引了包括保利＋建工＋旭辉＋中海＋中铁建＋天恒、碧桂园、万科+平安、金地、金科等联合体或房企参与竞夺。
临近尾声，房企不约而同采取了速战速决的策略，12轮报价，金科以17.2亿元到达上限价位，转入竞自持比例环节，最后，万科+平安以17.2亿元及40%自持报价将地块收入囊中。
出让公告显示，该地块为为R2二类居住用地，土地面积8.91万平方米，计容建筑面积约为13.37万平方米，地块商品住房销售均价不超过22434元/平方米，且最高销售单价不得超过23556元/平方米。
中海北京再落子
值得注意的是，在整场土拍中，中海、保利、金地三家房企的身影穿梭全场，结果却是金地失落而归，中海和保利联手于大兴瀛海落子。
这也是4月25日于首开、龙湖、保利组成联合体以127亿连夺大兴区旧宫镇两宗宅地后，中海再次与保利于北京夺地。至此，今年以来中海在北京已落下三子。
与之形成鲜明对比的是，2014年至2016年三年间，中海在北京通过公开市场仅拿下两宗地块。其中，2014年，经过42轮举牌后，中海以59亿元的价格摘得北京石景山区古城西路10.6万平地块。
2015年其中标北京最大棚户区改造项目——总建面约320万平米的北辛安项目。2016年，在北京土地市场上，中海颗粒无收。
业内人士分析称，此前中海拿地较少主要与其策略有关。“北京拿地成本比较高，此前中海并不刻意寻求规模的扩张，更注重成本管控和项目利润，风险控制意识比较强，”
事实上，严格的成本控制下，是来自集团内部的层层管控。据介绍，在内部结构调整后，北京公司虽然可以看地，但需要做可行性报告，然后汇报到集团。集团同意后，会设置投资上限，派代表跟地方公司相关人士一起出席土地拍卖举牌。
成本管控与注重利润，使中海成为“最会赚钱”的房企，但造成的负面影响是，这家曾经伸出顶峰的央企“老大哥”在销售规模上却渐渐被同行者抛在身后。
观点地产新媒体了解，2012年至2014年间，中海分别以102.51亿、115.12亿、115亿元位列北京区域全年商品房销售排行一二。但转折发生在2014年，中海跌出前十，此后两年也都徘徊在前十榜单边缘。
不过，随着郝建民辞任，颜建国挂帅上阵，中海处处显示着变革的信号，最为明显是拿地风格上的变化。最新数据显示，2017年上半年，中海共获取了27宗地块，总土地面积203.3万平方米，土地出让金共计358.67亿元。而2016年，中海仅购入18宗地块，新增土地面积972万平方米。
而在近几年内收获屈指可数的北京土地市场上，中海的身影也频频出现。不过，与曾经的“独行侠”相比，现在的中海更多选择与其他房企抱团，共同分担高额的土地成本。
点击阅读原文，查看专题
