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乌鲁木齐，一个西部省会的求生样本！

米宅米宅 · 公众号 · 房地产 · 2018-08-07 07:19

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3天前，乌鲁木齐出台了拆迁购房享有购房优惠的重要政策。

具体操作很简单。

拆迁户凭《征收补偿资金结算单》购买乌鲁木齐市范围内现房或具备预售资格的新建商品房，开发商在商品房预售网签系统对《结算单》核实后，要给购房人总房款2%的优惠。

一句话就是， 拆迁户买房有两个点的优惠。

后面的事情就简单了。

开发商与拆迁户签合同后，即可与拆迁户持《结算单》、购房合同及备案证明前往乌鲁木齐银行南湖路支行申请兑付，结算中心在20个工作日将兑付资金划转至开发商账户。

我们身边总有些事不关己的人担心拆二代乱花钱，这下好了，乌市政府思虑周全，自始至终他们都不会见到现钱。

此项措施在乌市并没有掀起什么波浪。

所以，有关人员认为， 能否开启2018年下半年乌鲁木齐房产销售的新局面，从而带动房产市场新的购买力，还需持续关注。

就在乌鲁木齐出台了拆迁购房享有购房优惠的重要政策的那天下午。

碧桂园在乌市的3个项目宣布今日起接受《征收补偿资金结算单》。

碧桂园称为促进乌鲁木齐市房地产市场平稳发展，打造美好人居生活，致力于打造人居好房，为有成就的首府人，建一个五星级的家，乌鲁木齐碧桂园、碧桂园·天玺、碧桂园·幸福印记3个项目将全力配合乌鲁木齐市老旧城区改造政策。

也是在这一天，碧桂园举行了“碧桂园全国媒体行”的大型公关活动，并送了香奈儿包包和红包，不过当天晚上铺天盖地的都是《失望的媒体见面会》，但这丝毫不会影响碧桂园在乌市打造美好人居的想法。

乌市一位拆迁户在朋友圈看到碧桂园六安项目坍塌的视频，惊出一身冷汗的他，把这个视频发到了自己的朋友圈。 好多拆迁户在后面留言评论，大家不相信国内知名房企这么渣。

就在乌鲁木齐出台了拆迁购房享有购房优惠的重要政策的前一天，也就是四天前。

乌市调整公积金最高贷款额度，由50万元调整为70万。

这已经是乌市今年第4次调整公积金政策了。

具体过程是这样的：

3月，乌市放宽个人住房公积金贷款担保渠道和担保方式。

5月，乌市简化住房公积金贷款办理手续，取消提供三个复印件和一个申请表流程，实现了“最多跑一次”，且将窗口受理贷款时间从一个小时缩短至半小时以内。

6月，乌市出台了“三不”政策：容积率在1.0(含)，不办；面积过144平方米，超过部分，不计房屋总价；价格超过12860元每平方米，不办。

8月，也就是这一次，调整公积金额度从50-70万。

这也是合情合理的。乌鲁木齐房价从6000涨到8000，不调整额度，许多购房者会因为贷款太少而不买房或买不起房。

显然，乌市思虑更周全，在调整额度的同时还开放了异地公积金只需要提供异地《缴存证明》即可贷款。

放开异地，补充新的购买力。 毕竟拆迁和政企事业单位的购买力还是有限的，降低门槛，放宽权限，积极吸引新的购买力是乌市的当务之急。

同一天，乌市公布了首批商品房预售资金监管银行名单。

具体操作很简单。购房者将房款资金存入这些银行的监管账户，开发商在监管方监督下使用购房款。

此举是为了确保预收款项用于项目建设、杜绝“烂尾楼”产生。

银行名单如下：

乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、兴业银行、中国银行、交通银行、中信银行、招商银行等。

按照有关部门披露的文件看，乌市商品房预售资金监管采取了政府主导直接监管、银行配合的模式。

乌市房屋产权交易管理中心是预售资金的监管机构。主管部门为乌市住房保障和房产管理局。

目前，乌市房地产市场已全面实现了资金监管。

自此，乌市人民对烂尾楼的恐惧有望得到缓 解。

时间再往前推一天，乌市2018年第九批挂牌出让土地成交结果出来了。

其中，六宗土地终止挂牌，其余六宗为工业用地。 只有一宗土地被领航控股集团有限公司，斥巨资拿下，总计93亩。

相较于2017年上半年只成交6宗土地，今年上半年乌市的土地市场可谓升温飞快。

截止到6天前，乌市土地市场共成交84宗，其中有49宗城镇住宅用地、15宗商务金融用地、11宗工业用地、10宗其它用地。

但虽然较为活跃，土地溢价率却普遍不是很高。

除8月这唯一一次地王外，大部分地块都是以平均高出起拍价60-70万的价格成交，房企之间的争夺并没有预想的激烈，总的来说房企拿地较理性，土地成交总额206.69亿。

也是在这一天，乌鲁木齐公布了1-6月乌鲁木齐商品房成交金额总额202.38亿元， 成交面积226.82万平方米，同比2017年上半年216.06万平方米上涨4.98%。

与此同时， 乌市商品住宅均价达到8385元/平，同比2017年上半年的6611元/平方米上涨26.83%。

当地一个看房团很快开辟出一条乌市6000元/平方米的楼盘看房线。

在过去的6天里，乌市并没有发生什么惊天动地的大事，最大的事大概就是乌市拆迁户购房优惠补贴政策。

但在这6天，神州大地却发生了几件大事。

首先， 中共中央政治局会议提出坚决遏制房价上涨！

随后， 深圳版“房改”方案正式落地。压缩商品房供地比例，未来供应量仅40％。

接着 厦门因为二手下跌，土拍腰斩被曝崩盘。

除此之外 还有沈阳因为房价涨的太快计划限购加码 。

中国真的很大。从东到西，从南到北，有些城市打响炒房歼击战，有些城市发布人才落户政策，有些城市新房秒清，有些城市挥泪腰斩。

相比这些在聚光灯下上蹿下跳的城市，乌市就像世外的尊者，有自己的行为逻辑。

而像乌市这样的城市，在中国还有很多，他们能够忍受的底线，是你根本想象不到。

穷忍着，富耐着，睡不着眯着，这就是这些城市人生哲学。

他们均有近乎迷信的忧患意识，经历过好日子过着过着，忽然就到头了。

他们深知发展才是硬道理！ 需求拉动生产，交易促进繁荣 。 没有需求，就扩大内需！没有交易，就创造交易！

就在大前天，新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅印发，关于加强分类调控促进自治区房地产市场平稳健康发展的通知， 要求乌市合理制定非住宅商品房去库存措施，积极消化库存，保持新疆房地产市场平稳健康发展。

所以我们相信接下来，乌市还有更多的举措要出台。

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