王健林又火了！一个被商业耽误的灵魂歌手宣布了一件大事！

每年的万达年会，王健林的演出才是最让人期待的。在1月14日的万达年会上，王健林倾情献唱的4首歌又被录制成视频，上传到了网络。

王健林，中国企业界最会唱歌的，中国歌唱界企业搞得最好的。不得不说，这是一个被商业耽误的灵魂歌手。

万达的小编把王健林唱的 4 首歌硬生生讲成了一个吓人的故事：

《朋友》你听我说，

千万不要《等待》，

要抓紧制定“小目标”，

才能《夫妻双双把家还》，

否则你注定《一无所有》。

听完四首歌，给大家推荐了这首：

好，看完首富的才艺表演，接下来咱们需要敲黑板、说重点了——首富长达1万字的年终总结，里面究竟有哪些干货。

在外人的眼中，房地产开发商简直就是暴发户，来钱快、来钱多，但王健林却在年会上大倒苦水：

我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。

为此，王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。

▲图片来源：视觉中国

首富不做房地产？你没有听错，那万达靠什么赚钱？这个问题，可以咨询潘石屹——因为王健林在房地产行业方面的规划，正和潘石屹一样，当一个稳赚不赔的“包租公”。

根据王健林的说法，2016年万达商业地产业务收入1122.7亿元（万达商业2015年年报显示，当年其物业合同销售金额为1640.8亿元，当年确认为收入的为1025.15亿元）；租金收入195.8亿元，同比增长29.6%；综合起来，2016年万达商业总收入为1430.2亿元，同比减少25%。

尽管收入大幅下降，但万达商业的净利润仍实现增长，不过王健林并未透露具体的增幅数字。

对万达商业而言，收租金显然要比直接卖房子要划算得多：

1，租金的成长空间更大。2015年，万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长，2016年则是大幅下滑（王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额）；但租金收入增长明显，2015年增幅为30.7%，2016年再度增长30%。

▲万达商业租金收入和物业销售收入（亿元）

2，以租赁为主业的公司上市后估值更高。万达商业正在谋划回归A股上市，目前A股主要房地产股票的估值普遍在20倍P/E（市盈率），10多倍的也比较多。王健林表示，以租赁为主的公司估值可以达到30倍甚至40倍P/E。

3，租金回报更高。2015年，万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%，远远超过物业销售37.95%的毛利率；全年租赁收入占比仅10.94%，但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示，预计到2016年，租金收入贡献的净利润将达到55%。

▲万达商业购物中心平均租金（元·平方米·月）

4，轻资产运营成为可能。轻资产在企业界非常流行，即用更少的投资，撬动更多的利润，万科的“小股操盘”就是典型之一。万达的轻资产模式表现为：其他企业拿钱下订单，万达负责找地、建设、招商和运营，租金最后大家一起分。

王健林强调，万达退出地产业并非是看空中国房地产，而是因为对房地产调控的“无奈”，以及租赁（而非销售）的诸多好处而做出的理性决策。

王健林还打趣道，万达商业不再是地产企业，所以我好几次建议，是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了，叫商业投资管理服务集团，别再当地产商了。

除了商业，万达整个集团还包括文化集团（电影、旅游等）、科技集团、金融国集团等。从整个集团来看，2016年其资产达到7961亿元，同比增长21.4%（按成本法统计）。营业收入2549.8亿元，同比增长3.4%；如按房地产口径，合同收入同比减少13.9%；但整个集团净利润同比实现两位数增长。

值得注意的是，2016年万达集团服务业收入占比55%，首次超过地产；服务业净利润（未经审计）占比超过60%，也大于地产开发利润。

万达转型服务业也带动了大量的就业。2016年，万达新增稳定服务业就业岗位20.3万个，占去年全国新增就业的1.5%（去年全国新增就业超过1300万）；其中大学生8.5万人，占去年全国新增大学生就业的1.2%（2016年全国高校毕业生765万人）。

虽然万达在过去一年取得了不俗的成绩，但王健林也直言其中存在不少问题：有个别公司没有完成年度任务，管理漏洞依然不少，腐败现象、浪费现象还是存在；总而言之，成绩很大，问题不少，一句话，万达还在爬坡阶段。

此外，王健林还谈到了他的退休问题。他表示，“万达转型现在可以说基本完成，什么时候能从我口中说出来万达全面完成转型，那就是我退休之年了。但我是退而不休的，我退了就完全在家里当宅男吗？那不太可能。退下来后可能每个月开一次董事会，但我会花更多精力去做其他有意义的事情。”

2017年，你的小目标是什么？

来源:每日经济新闻(ID:nbdnews)

责任编辑:饶春雨

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