【思考与引言】
刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。与此同时，住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
天公认为，这或许是房地产市场转折的一个信号。中央也在不断强化房子是用来住的这个预期。
一、最新政策与市场情况汇总
从市场数据来看，我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高。
但租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约着住房租赁市场的发展。据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例，差距非常大。
为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。
这一切的一切，都预示着市场正在悄悄发生转变。日前我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。
此外，广州市近日率先提出“租售同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
二、租售同权下的投资机会梳理
在这个政策下的机会在哪里？显然就是那些符合政策意图和趋势的个股，从概念股来说，有国创高新，世联行等个股可以跟踪分析。
1、国创高新
（1）公司38亿元收购深圳云房100%股权的重组方案刚刚获得中国证监会审核通过，有望成中国资本市场房地产服务第一股。
（2）深圳云房是一家以o2o模式为核心的房地产中介服务提供商，旗下拥有Q房网。另外需要一提的是，武汉长江新城选址落听，长江新城的建设被称为是“武汉500年未有的大变局”。国创高新位居武汉，为我国领先的改性沥青生产企业，在湖北拥有绝对领先的市场份额，未来将直接受益长江新城建设。
2、世联行
（1）公司是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，至今拥有71家分支机构，服务遍及全球19个国家及中国172个城市。
（2）截至2016年末，公司各项业务持续增长：
①房地产交易服务：销售套数突破50万套，销售过百亿的公司突破20家，突破200亿的公司增至9家；存量业务实已布局25个城市，168个社区，开设101个4S店；
②互联网+：顺利完成105个城市的服务布局，全国在执行项目848个，实现营收同比近翻番；
③资产管理：顺利完成业务重组，形成咨询顾问、工商物业运营和物业管理三大服务内容；
④金融服务：升级开发出满足8类场景客户需求的12项信贷产品，为从单一产品向综合产品体系转型；
⑤长租公寓：业务快速上量，落地20个城市，世联红璞全国签约间数超过2 万间，基本覆盖核心一二线城市。
另外，除了以上两只个股，我们还在i问财上统计到了其他相关个股，感兴趣的朋友可以适当关注。
需要注意的是，以上个股仅供交流使用，不构成投资建议。如果想走后门，请关注澄泓学院的“天工投研工坊”！
