春节后
多地召开的 “新春第一会” 备受瞩目
在众多议题里
房地产领域的政策调整成为一大焦点
一系列新政策、新举措纷纷亮相
为2025年房地产市场发展注入新动力
各地发力房地产行业
为全年发展谋划开篇
房地产行业因其牵一发而动全身，在经济格局与民生保障中都扮演着举足轻重的角色。各地的“新春第一会”纷纷关注房地产行业，为全年发展谋划开篇。
2月5日重庆市委召开 “新春第一会”，
强调要全力推动房地产和建筑业企稳回升
。随后，跟进动作不断。2月8日，重庆市住建委发文
全面取消住房限售
。
近日，河南印发了《关于明确政府工作报告提出的 2025 年重点工作责任单位的通知》，在加力稳住楼市方面，
明确用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，
新增保障性住房 5.7 万套。
扩大商品房 “以旧换新”“卖旧买新” 规模
，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，统筹改造一批老旧街区、厂区。
浙江“新春第一会”强调，要大力实施提振消费专项行动，构建房地产发展新模式，加快释放消费潜力。
广东则提出
要发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等
，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
同策研究院联席院长宋红卫对记者表示，各地“新春第一会”纷纷关注房地产行业，说明当前房地产市场形势仍然比较严峻，也关乎到经济发展全局，房地产在2025年仍然是经济发展和调控的重点。
公积金成政策优化重要内容
增强购房者信心
记者注意到，2月以来，在各地房地产领域的新政策、新举措中，公积金政策的调整成为政策优化的重要内容，全国已经有20多个城市出台了相关新政。
在贷款额度方面
，各地纷纷将最高额度提高了几十万元不等，对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑的最高贷款额度进行了不同程度上浮。
在贷款对象方面
，天津、宜昌、兰州等地明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，纳入住房公积金缴存范围，也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。
在提取限制方面
，多地明确支持异地提取，并提出代际互助可提取住房公积金。代际互助是指在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房。
在使用模式方面
，北京进行了突破创新，在全国率先推出“提取住房公积金直付房租”的业务模式，进一步加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度。
合硕机构首席分析师
郭毅表示，各地出台公积金新政向市场传递出政府支持合理住房需求、稳定房地产市场的积极信号。这让购房者、房地产开发企业以及整个市场参与者都增强了信心，稳定了市场预期，同时还能够引导市场参与者进行理性投资和消费。
成交量持续改善
市场信心逐步恢复
从市场反应来看，核心城市房地产市场活跃度明显提升，成交量持续改善，市场信心逐步恢复。
中指研究院数据显示，今年春节假期，全国房地产市场成交整体较为平稳，28 个代表城市新房日均成交面积较 2024 年同期增长 8%，其中一线城市示范效应明显。从网签情况看，一线城市中，广州新房成交数量较 2024 年春节假期增长 47%，北京较 2024 年小幅增长 5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较 2024 年假期大幅增长，南京、南昌、温州等城市增幅同样明显。
同时，1月份TOP100 房企拿地总额达 1210.7 亿元，同比大幅增长 41.4%，显示出房企对未来市场的预期得以改善。
中指研究院研究副总监李益峰预计，去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，今年一季度整体成交量同比将保持平稳。二手房受部分区域价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善的影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。
在宋红卫看来，2025年仍然是房地产政策、市场、购房者多方博弈的一年，尽管目前市场仍存在一定的分化现象，但随着政策的逐步落地实施，以及市场自身的调整修复，2025 年房地产市场有望迎来新的发展，在推动经济增长、满足居民住房需求等方面发挥更加积极的作用。
