1.
2024
年11月舆情跟踪
1.1
行业层面
行业方面，11月8日，中国香港特区政府于宪报刊登《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》，豁免房地产投资信托基金（REITs）股份或单位转让的印花税。证监会副主席李明11月18日在“互联互通十周年高峰论坛”上表示，证监会将继续优化完善互联互通机制，健全境外上市监管协调机制，推进REITs纳入沪深港通。11月29日，上交所与深交所发布《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第6号——年度报告（试行）》《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第7号——中期报告和季度报告（试行）》，持续提升信息披露规范性、有效性和针对性。商务部于11月21日印发《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》，支持苏州符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。11月25日印发《中国（浙江）自由贸易试验区大宗商品资源配置枢纽建设方案》，支持自贸区符合条件的大宗商品储运重点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。
1.2
产品层面
产品上市方面，11月1日
华夏南京交通高速公路REIT
在深交所上市，基金份额5亿份，发售价格5.45元/份，募集资金总额27.26亿元。11月5日，
中金联东科技创新产业园REIT
在上交所上市，基金份额5亿份，发售价格3.23元/份，募集资金总额16.17亿元。11月8日，
银华绍兴原水水利REIT
在深交所上市交易，基金份额6亿份，发售价格2.83元/份，募集资金总额16.97亿元。11月21日，
招商基金公路高速公路REIT
在深交所上市交易，基金份额5亿份，发售价格6.99元/份，募集资金总额34.96亿元。
产品成立方面，11月11日华泰紫金南京建邺产业园REIT成立，规模10.22亿元；11月28日工银蒙能清洁能源REIT成立，规模10.67亿元。
发售募集方面，11月22日，内蒙古自治区首单基础设施REITs项目
工银蒙能清洁能源REIT
落地，发售当日便结束募集，网下询价阶段REITs产品认购倍数达到70.92倍。11月4日，
华泰紫金南京建邺产业园REIT
发售，发行份额4亿份，发行价格2.56元/份，发行规模10.22亿元，当日便结束募集。11月27日
中金重庆两江产业园REIT
发售，次日结束募集。
其他状态更新方面，
汇添富上海地产租赁住房REIT
于11月26日上交所申报，
创金合信首农产业园REIT
和
华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT
于11月27日向上交所申报；
华夏北京保障房REIT项目
扩募申请在上交所的审核状态更新为“已反馈”；
平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT
于11月12日在深交所的审核状态更新为“通过”，
华安外高桥仓储REIT项目
于11月12日在上交所的审核状态更新为“通过”。
2.
REITs
成交量价回顾
2.1
成交活跃度回顾
11
月各类资产成交量和成交金额趋势分化明显，但区间日均换手率均呈现下滑趋势。
其中，园区基础设施成交金额约20.59亿元，较10月增长约23%，增幅最大。能源基础设施类成交金额约12.73亿元，较10月增长约16%，增幅次之；而生态环保类设施成交金额3.95亿元，较10月下滑7%。
日均换手率方面，各类资产均环比下滑。生态环保类设施10月日均换手率为1.02%，环比下降0.24%，下滑最明显；消费基础设施继续保持最低区间日均换手率，10月为0.39%。
2.2
价格回顾与估值表现
11
月
产权型REITs二级市场价格分化明显，产业园类和仓储物流类呈现出下跌趋势，保租房全线上涨，消费基础设施类则内部分化。
产业园类产品中，仅
博时招商蛇口产业园REIT
、
国泰君安东久新经济REIT
和
广州开发区高新产业园REIT
本月价格上涨。其余产品本月均下跌，其中
建信中关村产业园REIT
跌幅最大，达6.20%，上市以来累计跌幅已达30.50%；
华夏合肥高新产园REIT
和
东吴苏州工业园区产业园REIT
跌幅较大，分别为3.69%和2.77%。保租房类产品11月价格全线上涨，且涨幅均在1%以上，其中，
招商基金蛇口租赁住房REIT
领涨6.87%，
中金厦门安居保障性租赁住房REIT
和
国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT
涨幅超4%。仓储物
流类产品11月除嘉实京东仓储基础设施REIT
价格全线下跌，
华泰紫金宝湾物流仓储REIT
上市不足一月，跌幅达8.44%。消费基础设施类产品表现分化，新发产品
华夏大悦城购物中心REIT
10月价格上涨0.87%，近三月累计上涨1.20%，在同类产品中表现适中。
产权型REITs 11月底中债估值板块分化明显，保租房类全部下行，产业园类、仓储物流类和消费基础设施类资产普遍上行。
产业园类产品中债IRR大多环比上升，11月末
国泰君安东久新经济REIT
估值最高（7.05%）、
博时招商蛇口产业园
REIT估值次之（7.01%），上升幅度最大的是
建信中关村产业园REIT
