近日，《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2016-2040）》（下文简称《崇明2040》草案）提出，建设以崇明区东平镇为标志的城镇圈，该圈
由东平中心镇与海门市海永镇、启东市启隆镇构成。两个镇都是上世纪围垦而成的江苏“飞地”，由围垦二来，行政隶属于南通市而实际位于崇明岛沿。根据草案，该城镇圈规划常住人口约1.8万人，将依托东平镇强化对跨行政区域城镇圈的综合服务能力。
这意味着，未来南通将有更多机会触及上海，促成更好发展。除了南通之外，此前已有包括嘉兴、昆山在内的多个城市提出接轨上海，而上海也提出了90分钟都市圈的规划来与周边城市呼应。
上海的“朋友圈”正越来越大。
“面粉贵过面包”早已经成了上海楼市的常态，面对城市土地紧张，想在此寻觅新房，难事一桩。对于打算买房的人来说，上海周边城市或许是不错的选择，这也引发了环上海周边置业热潮。
为了更好地与上海互动，苏州市政府早早布局。公开资料显示，早在去年8月，《苏州市吴江区十三五固定资产投资与重大项目专项规划》指出，吴江区将连接上海轨交17号线，成为上海轨道交通延伸重要一环。吴江也顺利定义为苏州对接上海的前沿阵地。
与此同时，作为上海配套服务商的嘉兴，在今年3月，就由浙江省政府牵头同意嘉兴市设立“浙江省全面接轨上海示范区”。不日，嘉兴就提出在轨道交通接轨、园区建设等八大重点事项方面全面接轨上海。
此外，作为上海“北大门”的南通，近几年坚决以产业协同发展基地、文化旅游基地、农副产品保障基地为重点，加快对接服务上海的格局。有业内人士认为，南通接轨上海更多的不是基于经济发展水平的趋同，而是基于资源配套和产业结构的优势互补。
值得注意的是，南通在对接上海方面，远远不止这些动作。今年7月20日，《崇明区2040》草案提出，将建立东平生态主导型城镇圈，将令崇明区东平镇与江苏海门海永镇、启东启隆镇形成跨行政区域城镇圈。未来，南通将迎来更多发展机遇。
与此同时，作为上海辐射区域，除却苏州、嘉兴、南通三座城市早在颁布具体规划外，昆山也是不得不提的重要城市。据悉，昆山在十三五城市定位计划就明确提出，继续配套上海，以全面对接上海为目标。至此，已有4个环上海周边城市明确提出全面接轨上海政策。
除了各城市在积极与上海接轨之外，上海自身也在不断推进与各城市之间的交流沟通。去年8月，《上海市城市总体规划(2016-2040)》就指出，将苏州、无锡、宁波、舟山、南通、嘉兴6座城市正式纳入上海大都市圈发展范畴，未来将形成“1+6”90分钟交通出行圈。
正当上海周边城市大刀阔斧的拉近与上海距离时，有专家表示，从客观角度来说，与上海近距离挂钩的城市，整体上会有一波较好的土地市场投资和房产开发的节奏，但是也要注意，类似区域会带来房价的炒作，需要城市警惕。
“环上海周边城市受到上海辐射，房价有所提升，这是显而易见的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析到，关于海门市海永镇、启东市启隆镇未来房价怎么走，或许可以从环上海城市近几年的价格走势中，寻找到一丝踪迹。
根据易居研究院智库中心数据显示，2015年昆山市新房成交均价为8942元/平，2016年已经上涨至10691元/平方米，一年时间里上涨了19.55%。另外，今年1—4月，昆山新房成交均价已涨至1.37万元/平。
另外，作为环沪城市中的嘉兴。数据显示，嘉兴6月份新房成交均价在8518元/平，同为上海周边城市的南通11802元/平，太仓已达到14837元/平，苏州也为20304元/平，杭州更是达到22618元/平。相比较而言，嘉兴新房均价尚未破万，仍处于环上海众多城市的房价较低水平。
值得注意的是，虽然嘉兴楼市成交价格并不高，但是嘉兴的土地市场却备受开发商追捧。今年5月22日，嘉兴市场推出8宗地块，吸引了400余家开发商共同参与，被网友戏称“宇宙土拍。”最终，8块地成交价格多数在6000元---10000元/平之间。其中，柯桥新拍地块楼面价接近1.2万元每平。
有业内专家认为，嘉兴，昆山，苏州，南通等城市受益于接轨上海的各类利好概念，房屋交易市场和土地交易市场实际上都有一个较为明显的活跃态势。从开发商最近的拿地情况来看，重兵押注动力十足。
对此，中原地产市场分析师卢文曦赞同认为，近几年上海加强与周边城市的互动对接，尤其是上海2020年人口红线设在2500万，在未来五年，嘉兴、南通、昆山等上海周边三四线城市以及卫星城将成为上海溢出人口的集中地。
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