专栏名称: 老杨地产逻辑

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9月房价沸腾，10月集中调控，水温趋降！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2016-10-21 17:12

正文

9月底至国庆期间，20多城比赛出如新政。原因也简单：房价上涨过快！

到底有多快？必须放在参照系中，才知道有多快！

将70城房价环比涨幅平均，可知今年9月份，这一涨幅高达1.8%，处于过热区间，明显超过8月的1.3%，也超过2013年、2010年、2007年的最高值。

也即，这一环比涨幅，是过去十年的最高值；其实也是过去20年的最高值。是不是也是过去30年最高值？

同学们呀，1988年之后才有真正意义上的市场地、商品房，1998年才有全面意义上的房改。1992年和1993年房价涨幅可能更大，但仅局限于海南、北海等小范围。

其实，8月的环比上涨1.3%，就已让官方忍无可忍，9月再度爆至1.8%，必须要出新政呀，否则将失控！

国庆调控潮之后，房价如何？贴心的统计局，史无前例的统计并公布了10月上半月15个热点城市的房价变化（调控圈定16城，还有一城是苏州，不在70城之列）。

“为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。”

对比表格如下

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

对于上面这段国统局的分析与解释，老杨举双手赞成。10月上半月，部分热点城市的住宅成交量确实下跌，购房者出现观望情绪，媒体也报道了少数人甚至退定退房。所以房价涨幅收窄。另外，部分地方政府严格管制新房预售价格，也抑制了10月上半月的房价涨幅。

5月份，人民日报采访权威人士：树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机。不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。比如，一些国家曾长期实施刺激政策，积累了很大泡沫，结果在政策选择上，要么维持银根宽松任由物价飞涨，要么收紧银根使泡沫破裂！保持战略定力，避免用“大水漫灌”的扩张办法给经济打强心针，造成短期兴奋过后经济越来越糟。即使方向正确、政策对路，一旦用力过猛，不但达不到预期目的，还会酿成风险。比如，恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。

7月份，中央政治局会议史无前例的提出“抑制资产泡沫”，虽然没有指代是什么资产，但应包括部分城市的房地产。

8月、9月，部分城市房价继续高烧，简直太不像话了。必须调控，才能稳定房价，抑制泡沫，防范风险。

大家注意：又恰恰在8-9月，中国经济出现企稳迹象，GDP增幅连续三个季度稳定在6.7%，如果经济的“L”底部企稳，则经济稳增长压力变小，那么对于房地产的依赖程度，也会随之有所降低。

前三季度，在GDP核算数据中，房地产业的贡献度最高，成为拉动经济增长的核心动力之一。见下图。房地产的产业链较长，一旦市场起来，就会惯性向前冲一段时间。因此，即便是调控之后，部分城市楼市降温，至少不会明显拖累未来一年的经济增长。