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日前，媒体报道外媒刊文称上海第一高楼存空置率问题，反映中国写字楼市场普遍存在这一问题。业内表示目前深圳写字楼空置率约在2成水平，从大城市长期看，写字楼的空间不会坏。“尤其是深圳，会有越来越多的企业冒出来，或者海外的企业进驻，高端的写字楼会更有市场。”
日前，媒体报道称，美国CNBC网站6月2日刊发文章《中国第一高楼面临的招租窘境反映出更广泛的市场问题》，文章以“上海第一高楼上海中心大厦约40%写字楼空间未租出，已出租部分仅三分之一租户入驻”为例，进而反映国内写字楼空置率问题。
△图中最高的建筑即为上海中心大厦，来源网络
对此，一位业内人士对乐居表示，深圳写字楼市场也存在相似问题：“写字楼太多了，而且现在还在不停的建，明显供过于求。一线城尚且如此，想想那些三四线城市的写字楼，还怎么租？”
美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，目前深圳写字楼市场确实存在供大于求的情况，预计年内将有近100万平方米供应量。总体来看，目前深圳写字楼空置率在2成的水平，受未来供应持续走高影响，空置率有持续小幅上升趋势。
自媒体大V朱罗纪也表示，写字楼供应量确实过大，“不过是阶段性的，可能需要几年的消化期。”朱罗纪还表示，出现这一现象的原因，主要是基于对未来的看好，以及政府规划层面的支持。
《华夏时报》报道称“商住新政冲击波，深圳遇写字楼空置难题”，对于这一观点，业内存在不同的声音。
朱罗纪表示，商务市场比住宅市场的波动更能够反映宏观经济的运行状况，商务市场的租赁者是企业，如果承接乏力，说明企业赚钱不如预期，进而说明宏观经济不及预期，“商务市场这几年相对低迷，和宏观经济的真实状况是一致的。”朱罗纪认为，“不允许商改住”新政并不算影响写字楼市场的原因，“真正的甲级写字楼不会选择商改住，在商业氛围冷清、企业需要现金回笼的情况下才会比较喜欢搞商改住。”
“土地出让时约定是商办用途，低价、年期、建筑设计都不一样，如果开发商事实上改变了用途功能，这个本质上是违规的，”朱罗纪补充，所以从逻辑上来说，不允许“商改住”，对原本就萧条的写字楼市场不会再产生大的冲击。
张添鸣则表示，影响写字楼租赁、出售的因素主要是地理位置、商圈热度、交通便捷程度、人群密集度、流量、装修程度和功能面积等。目前地段好的写字楼产品仍具有较大需求，并不愁卖，因此，开发商并没有太大冲动改造成公寓。但调控新政带来产业园区、创意园等创新模式的快速发展，将对传统写字楼写字楼带来一定影响，“不过影响相对有限。”
据美联物业全国研究中心统计的数据显示，2017年5月深圳一手写字楼共成交942套，环比下降2.6%；成交面积为4.72万㎡，环比下降11.9%；平均价格为48546元/㎡，环比微降0.7%，一手市场量价齐跌，套均成交面积持续下降。
从上表可以看出，今年五月写一手字楼成交量同比去年增涨654%，今年四月环比增涨99%。张添鸣表示，出现这一现象主要由于龙岗区供应增多，热度明显增加，其他片区变化不大。
据了解，深圳5月一手写字楼龙岗区成交629套，共25318.24平方米，占比约67%。其中又以华创云轩为主，成交量分别为321套。
另外，我们可以从上述数据中看出截止至今年5月深圳一手写字楼市场成交面积为219212.68平方米米，根据上文张添鸣预计，年内将有百万写字楼供应量，而目前来看仅消化掉约20%，如此看来形式确实不容乐观。那么，深圳写字楼的出路在何方？
张添鸣认为，房企自持收取租金的经营模或成为未来主流，有利于房企对写字楼产品的整体定位、运营，在较长期的运营过程中树立企业品牌。同时，未来随着国内经济的快速发展，中小型企业将大量涌现，这些企业对办公楼物业管理、配套等要求并不高，但需要较多的办公空间。因此，未来小面积办公楼将有较大的需求量。
朱罗纪表示，如果写字楼市场供应过剩，那么市场就会出现激烈的优胜劣汰，让大家去竞争吧，真正做写字楼的开发商会做出更好的产品，好的写字楼能活下来。如果是政策规划导致写字楼出现过剩，那么就要和政府协商，缩减商办供应规模，提振写字楼市场。
从大城市长期看，写字楼的空间不会坏。“尤其是深圳，会有越来越多的企业冒出来，或者海外的企业进驻，高端的写字楼会更有市场。”
小野 | 编辑
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