依稀听到有人骂我，说我手上只有1000平，
这在常人来说算是夸，但在我这肯定算是骂我，编排我，
哥哥两套别墅及地下室的面积就近1000平了好么。我经常提醒粉丝，房圈与币圈类似，也基本沦为传销组织了：一传销头目在各城市派发着房产卖铲子业务的推荐证明。即便私交甚好，也理解其难处，但就事论事起来，我是连传销头目也骂的，那他们能不讨厌我么，当然有碍于我是元老，说的又是实话，所以拿我没办法，就经常换着角度的骂我，编排我，骂完还不忘矫情注明：不愿意说我坏话。恩，以后直接说我100平好了，哥哥没房子的，不必惦记，谢谢。
下面我们来说些正题，昨天与一些粉丝聊天，聊了些房产的事。
议题比较散乱，但其中内容还是可以有所参考，分享给大家。
代持
首先是一位昆山的网友提到代持的事，她很有实力，但苦于没有上海市区的购房资格，所以重点问我代持的事情。我是这样说的，
我说房票有限确实是瓶颈，我也有让不少亲戚代持的，但我却从来不推荐代持这件事，如何杜绝房票出问题呢？其实是无法完全杜绝的，所以给亲戚代持如果房票真出问题，就要做好做慈善的心理准备，要有就当自己没买过的胸襟，但好的方面来说至少肥水还是留在自己家族的田里的。
举个警示的例子，我身边一个粉丝，代持就出问题了，她找的是身边的一朋友代持的，说好转手给20万好处费的，结果房价涨了300万，朋友不干了，表示起码50万好处费，但这个你一旦再答应他，他大概率会继续狮子大开口。
所以代持这件事，首先我不建议，如果实在要用，还是用亲戚名额吧，就是退一步讲，要是出现问题了，至少也是给家族添砖加瓦，而不是白便宜了无关人士。况且，亲戚类房票的反水往往是希望出资把你投入的成本买断，毕竟是亲戚，不至于否认你投过的钱，也就是你没赚到，但不至于亏本。
但外人房票就不一样了，一旦翻脸，那你投入的大概率就要归零了。打官司的话遥遥无期况且也未必能赢，你以为法官会更偏袒炒房客么？
卖房事项
因为最近套现了一套1200万的房子，所以粉丝也问到我卖出的技巧。
其实我的喜好主要是买入长持或收藏的，只偶尔卖出，所以卖出的经历并不算丰富，但几点注意事项还是可以总结一下。
首先不要独家委托，这大家应该很容易理解，各个中介都有其流量用户，导流量不要嫌麻烦，不要怕中介骚扰，就是得多挂，这样至少你的房源能让足够的用户知晓，而独家委托往往卖不出好价格，当然反之买房时你若遇到独家委托那算幸运的，砍价会容易很多。另外挂牌时，即便钓鱼挂高卖，你也最好得了解小区其他类似房源的情况，我通常是这样做的，去中介先扮成买家，说需要该小区的某户型，问有没有，什么价，中介看你是买家，通常不会主动报低，所以那个价是可以参考的，
你比如我那次就是这么去挂的，问完我说我其实是要卖，楼层不错，加80万你帮我挂出去，中介也没有反感。
其次无论是白天还是晚上，窗帘记得都拉开，灯都记得打开，进门第一眼其实很重要，哪怕你采光不错的房源，你灯开了观感上必然会更显得宽敞明亮些。
另外就是简单的低成本的凤变冰还是必要的，比如墙面不整洁、门框颜色丑，窗帘颜色丑，这种改动不伤筋动骨，一两万基本就能搞定的事还是得去做，不要偷懒，因为夫妻双方来看房的买家，很多时候拍板的往往是太太，你说她不理性也好，感性也罢，她的感受往往直接会影响到接受价格或者大幅度砍价。
丈夫说户型不错，老婆直接来句装修太土就容易被否了。
高成本的凤变冰其实不是太建议。高成本的凤变冰，往往为长持博取高的租金回报的，而不是为卖出的。
联洋版块
有粉丝问到我此次卖出的18年房龄的联洋究竟是个什么版块，其实联洋是个上海浦东世纪公园附近的一个版块。
一些浦西党很看不惯浦东，尤其无法理解联洋，觉得联洋不值那价。一些房龄也老了。事实证明，联洋就是那么贵，你觉得谁会去9万10万买到浦东世纪公园去啊？然而事实就是有人，在房市热度高的时候，你可以诠释为冲动，然而市场冷却的时候也有人这个价接，说明市场是认可的。
联洋的仁恒河滨城的临河景观位近期也成交了一套。
浦西党有时也恍惚，当发觉其不认同的地段能卖如此高的价格后，自然不禁会感慨：“地段是毒教育，没有地段的概念”，阿狗阿猫都可以卖高价。
其实只能说是对联洋有太深的误解。
我们来看一张卫星俯视图，联洋毗邻着内环最大体量的公园世纪公园，同时也毗邻着浦东新区政府所在地的世纪广场，有浦西党又会瞎逼逼：“浦东的内环相当于中环”，随便你比喻成哪个环好了，如果你承认内环，那就是内环边都近10万单价了，你若不服比喻为中环那更厉害了，中环边都近10万单价了。在事实的成交价面前任何否认都显得苍白。
那么那些个买联洋的真的就那么在意世纪公园么？其实其商业配套也比较发达，以往浦东买瓶可乐都需要开车的概念如今真的存在么？整个联洋社区就有三个商圈：大拇指广场、联洋广场、丁香国际广场。其中两个商圈配备影院，其余小超市比如全家就有10家之多，买可乐，当然是步行的。
所以房子，其实是资源的合集
，价格高的你去看，外衍资源一定是丰富的。我对联洋远期的判断是，依然会是一个比较强势的版块。客观讲要想置业自住同时具备稳健增值能力的，联洋是个不错的选择，但要获得更高的预期利润的，联洋显然不能算是最优的选项。毕竟随着联洋
最后的商业项目丁香国际的开业，其利好基本已经全部呈现，往后基本没有新的加分项，所以远期它会平于大盘的涨幅。
联洋的小区
对于联洋如数家珍的我，写以上这点你们估计也看得不很过瘾，那就在唠几段。
以大拇指广场为界，联洋西片区这几个小区：御景园，天安花园，联洋年华，联洋花园，联洋新苑，华丽家族，中邦风雅颂。
各有特点，都不差，毕竟共在一个社区，御景园的一些位置单元面对世纪公园的镜天湖，以往世纪公园还放烟花的时候算是个卖点，18号线修地铁的时候，因为离小区过近，部分业主维权，最终据说有些效果，虽然未改道，但据说最终折中方案是离小区略远了一些。
天安花园的话绿化与人车分流做的不错。其帝景苑的顶复住着些神龙系的，市场要价近3000万，外观很普通的一小区，但车库里宾利、路虎等好车司空见惯。
联洋年华位置不错，但容积率颇高算是瑕疵，我以前看过套顶复居然能看世纪公园全景，倒是也别有特色。
