没有地铁，全是改善4房，900万就能买板楼！

果爸看房 · 公众号 · · 2025-03-02 21:41

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前两周抽时间又去天瑞看了一下，和项目负责人聊了下学校、工程、销售进度，又去实地看了下112的样板间，在工地里转了转。

最大的感受是，去年信任我们的客户确实没买错。

天瑞到目前为止呈现的交付水准，非常在线，关于楼盘的各种规划，该兑现的都兑现了，没有出现让业主维权的情况。

起码在同样价位里，我所看过同时期的新盘里面，它的质感呈现是非常好的。

为了避免引起不必要的争论，我暂时就不横向对比同时期的盘了，详细的测评，等明年其他盘千万级的盘陆续收楼之后，我再做一些分析。

这里先谈以下天瑞的细节：

一是外立面。

现在很多项目都是“玻璃幕墙+铝板”的外立面展示，但很多或者说绝大部分，在正面呈现的比较漂亮，比如万科城市之光，它的正面确实很有质感，颜值很高，说它是老黄埔汇悦台，也不算很夸张。

但如果你看侧面，看背面，就能看到差距。

站在售楼处看1-2栋的背面，你会发现肉眼能观察到的地方，基本都是铝板+金属材质，是没有比较低端的涂料或者看起来比较高端的仿石材真石漆——据了解，这是开发商做过质量升级的。

2月中旬现场实拍：阴天

从现在的展示来看，空调挂机位置，也是用金属格栅做了统一处理，显得比较美观。

我原本以为每一层之间白色墙体部分是涂料，但项目负责人解释，这其实也是铝板。

正面就不用说了，金属、铝板和玻璃幕墙交相辉映，颜值确实非常高。因为看房当天是阴天，没有阳光，看起来不够亮，但如果天气好，就是下面的质感了。

如果你去看后面的楼栋，现在的栏杆是铁栏杆，看起来比较丑，但后期交付的时候还是会更换成玻璃栏杆，让整个外立面更加有质感。

二是公共区域和车库。

如果你去看过268平的实体样板间，应该能看到大堂、电梯间和地下停车场的交付标准。

特别是停车场，顶部的金属格栅，有逼格的顶灯和奢石，还有很多古铜色的包边，点缀的灯带，确实非常大气。这种品质在珠城琶洲那些10万10几万的小区看不到的，当然我能理解，毕竟这些盘当初卖的时候，普遍也是1-2万，3-4万。

小面积的大堂和展示区楼王的挑高应该有差别，没那么高，但从112平这一栋来看，尺度也算比较宽松。因为看实体样板间的时候，大堂、电梯间等公共区域还是施工/未完工状态，所以完整的质感要等后面快交付的时候才有看得更清楚。

不过从3栋的现状来看，能看到消防楼梯墙壁都是大尺寸的瓷砖上墙，电梯出口是金属包边，墙面看起来像大理石（具体材料不清楚），有质感。

前厅的地面，用的是深色瓷砖，尺寸可能是60X120，地面的瓷砖是浅色的（不太清楚是不是瓷砖，说错了可指正），感觉尺寸有点像60X150，看起来比门口的地砖更长。

三是隔音处理。

因为靠近广园路，1000万以内预算的买家很容易被这个缺点劝退，之前只能买1-2栋的107/125平，现在又多了3-4栋的112平。

包括买了的业主，很多没上去实地感受过，也不是很清楚。

这个事情我在去年就说过了，我上去看107平的清水样板间，他们用的三层玻璃，隔音效果非常好。

这次来更近广园路的3栋，体感也是差不多的。

关上窗户，卧室是几乎听不到声音的，客厅推拉门关上之后，噪音会明显小很多