专栏名称: 孟祥远

孟祥远，博士，硕士生导师，央广特约评论员、南京房地产学会副会长、华南城市研究会（智库）副会长，专业从事城市与房地产研究、咨询17年。华东更具影响力房产专家，买房人更信赖的专业导师！更多请关注实名新浪微博@孟祥远。

曾经千人摇号！南京限价盘卖出首套二手房，价格意外…

孟祥远 · 公众号 · · 2024-04-24 19:58

正文

前几年摇号抢房的购房者，当年在心底笃定的价格，现在有多少实现了的？

今天，笔者在二手房成交平台上看到，南京主城当年的千人摇号盘，成交了首套二手房。

千人摇号、首付从3成涨到5成……就是这样热度爆棚的项目，首套二手房成交，业主还是亏了。

当年限价3万+/㎡，不少业主对地段和品质的期待，认为卖5万/㎡是不成问题的，但谁也没有料到这一波的周期调整，现在的成交只有2字头。

这个盘，就是2020年的摇号大热门都会澜岸。

项目的地段，颇具优势。

都会澜岸位于河西南岸中央科创生活区，与河西南仅一河之隔，且处在河西中部、鱼嘴商务区、南京软件谷的交界之处，可以同时享受河西、城南双板块的红利。

一河之隔的河西南，当年二手房遍地6万+，而都会澜岸首开房价仅3万元/㎡左右，首付3成，最低门槛六十多万首付就能上车，成为刚需当年疯抢的项目，尤其是在雨花一带工作的青年人。

尤其是岱山东路北延线通车后，更是拉近了中央科创生活区与河西的距离，交通优势更加明显。

都会澜岸，当年有多火？

项目最后一次收官开盘是在2021年3月，收官房源销许均价为30536-31167元/㎡，最后一次首付从3成涨到了5成，即便首付上涨，也没能阻止大家抢房，当时240套房吸引了近1500人争抢，中签率仅16%，红极一时。

距离收官不到两年的时间，项目就迎来了正式交付，从曝光的实景图片来看，品质很高，尤其是小区内部的景观和配套设施打造，非常惊艳。

都会澜岸位于雨花台区岱山东路与圣玻路交界处，打造12栋高层住宅（2栋28层、3栋30层、7栋32层），同时配建一所18班幼儿园。

主大门米白色外立面+香槟色金属格栅，搭配以绿植和动物摆件，高级又不失生动。

项目由首开、金地、融信联合打造，融信操盘，金地物业管理。小区总户数1479户，户型面积段约78-89-93-105-108-124㎡，覆盖刚需和改善，均为2梯4户设计。

外立面具有辨识度，高级灰+浅咖色+大面玻璃，白天在阳光下，熠熠生辉。

夜晚整体亮灯，星光璀璨，效果很好。

小区规划1万方园林景观、绿化率超35%。

小区内设计有夜光跑道、健身场所、儿童游乐区、会客厅等，为业主提供丰富的生活社交场所。

入户大厅，挑高设计，左右两边各有一个门。

大厅内中间悬挂了金色水晶吊灯，配置整齐的信件箱。

这样的品质，2字头成交，房东明显割肉，买家捡漏。

当下的二手房市场，确实是捡漏的好机会，从成交价就可以窥见一二。

上周，南京二手房市场的成交量，再次给了大众一个惊喜！南京全市共成交二手房2581套（含高淳、溧水）。

单周成交量破2500套，是什么概念？

根据这个成交的走势预判，接下来4月剩下的时间，南京二手房的成交量势必将持续发力。届时，整个4月突破9000套不是问题。

从二手房成交的区域上来看，上周江宁、浦口成交量仍遥遥领先，均超过400套。其中浦口以439套交易量排第一；江宁成交412套排第二，鼓楼成交340套排第三。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

4.1-4.21南京各区二手住宅周成交量情况

图源：我爱我家南京研究院

环比来看，除秦淮区成交小幅下滑外，其余各区成交量均持续上涨。其中，浦口、雨花台涨幅更是突出，直接都超了15%！

二手房普遍存在“以价换量”的行情，在成交量上，远胜新房。

截止目前，南京新房认购+成交量约在一万套，这一数据创下历史新低，也仅仅是二手房成交量的约三分之一。

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