上图是9月初的文章截图，北京10月整体房市确实又量价下行了。据我观察，链家网上一些低价成交的房源应该是被隐藏了，有几套盯着的笋房成交后链家上并没有显示，这样做方便链家后期房源的成交谈判，毕竟企业的最高使命就是赢利。
所以，触摸真实的市场脉搏，需要亲自走进市场去跑盘，远不是电脑前看链家网站和建委网站就能了解的。
之前文章已讲过年底是合适的炒底窗口及原因。当然有些人现在已被政策及市场走势改变了其预期，追涨杀跌是人性的弱点，也是高手和低手之间最大的差别。我想对这些人讲的是，一线城市及环一线还会有一轮机会，但是建议你们找个专业人士带带，不是哪都可以买。
交朋友看本性，分析事也都要看本质，讲
三个大逻辑
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1、昨天正好有个新闻，2017年前三季度A股上市公司平均比上年收入及盈利增长20%多大概是，刨去供给侧改革带来的老旧产业大幅盈利外，其它新兴产业不会有太大增长。经济结构改革是个系统性漫长过程，不会一蹴而就。在此期间，房地产还会继续充当中流砥柱的角色。
2、另外，今年热钱不让出国了，按照M2每年百分之十几（就算降了，也有10%的增速，否则经济将出现大问题）的增长速度，新增的货币只能在国内转，都能去哪里？从A股市场来分析下资金喜好，传统保险、家电、白酒这些白马股强者恒强创历史新高，资金会抱团取暖，龙头会越来越安全，一线城市的房产也是。这些你都要看透，道理相通的，要有大资金的思维！
3、刚结束的盛会，当时我正在南方7市出差，没有认真看dada的直播，但记得清晰的两句话是：坚决实现十三五规划定的百年目标，城乡居民人均收入比2010年翻一番。
下图这是百度的结果，每个人的资产要每年增长7.2%才可以赶上国家的速度，低于这个速度的都算资产贬值。
我公众号2016年第一篇文章就讲过这个道理，用大白话解释，所有人的收入都长，意思就是卖菜小贩、养猪大叔、餐饮老板的收入都翻一番，物价翻一番。所以，你也可以不买房子，买一吨卫生纸也行，到时候都升值了。如果你是一个赚死工资的上班族，收入都存银行每年2%利息，到2020年百年目标实现时，你发现自己掉队了。
当然，最核心的逻辑还是城市化进程还未完成，社会发展趋势规律是不以任何个人和事情转移的，不以房产税、租售同权转移的。你看美国，纽约的房产税是3%，其它州的房产税大概在1%，但纽约的房价是美国涨幅最快的。
看透了，你就不慌了。
合适的买房节奏是，11月该开始出去大量跑盘看盘，12-2月入手炒底。
二手房的选房和谈判砍价很重要，你会有收获的。
不到伏击点之前的任何多余动作，都是鸡肋，不参与。很多网友看到7、8月份建委成交数据和一些不专业公号的渲染后，经过上一轮涨价的惊弓之鸟，怕又像之前一样错过，后台询问着急出手买房事宜，能理解这种心情，我只有一个建议，等年底跌透。还记得我曾经讲过，买房三大要素：时机、区域、项目，重要性依次递减。时机最重要，选择好的时机，比如2015年底，买再烂的项目都能赚到钱。
快到伏击点了，大前天我已抄一套被限价新房（别问是哪个项目，已无房，旁边金茂的拿地价比我入手房价贵。同时也不建议大家买新房，好项目很难买到，且拿房本时间太晚，以后拿房本2年内不得出让的政策很可能出台，变现周期长，不适合普通投资者），累到半夜1点才回家，不过这个开发商也够厉害的，销售员每天都是晚上10点下班，刚发布的今年第三季度的中国开发商排名跻身前四了。
十一前想把廊坊孔雀城的2套今年交房的房子装修出来出租，那边村子现在拆迁力度大，租房需求多。前几天dang开会期间不让装修，耽搁时间了，今天又跑趟廊坊才开工，就不知冬季施工质量会怎样。既然装修就打算长期持有了，看好那边，环京跌透了我还会再买。2015年底入手的，现在还翻倍，不信的私信我给你截图合同。
那些去年今年高价入手的估计就没这么好心态了。
我听过有人燕郊半年前高点3.2万接盘降到2万，我也听过有人半年前燕郊3.2万抛售置换北京实现屌丝逆袭。所以买房能赚钱，但你要专业，或找个专业人士。
好久没更，
作为11月的第一篇文章，就是提醒大家，快到合适时机了，11月该提早出来做准备行动跑盘了。
多穿点衣服，辛苦活儿。当然是指北京，环京还没跌透。
加再多房产群，看再多房产文章，不参与都是没有意义的。您说呢？
上一轮行情你最终只观望没参与、或者踩错节奏、或者选错标的没赚到钱，应该反思下原因了。
通知
1、
同时我也开通小蜜圈房产问答，之前一直怕没时间打理，没敢开通。前一百人1000/年，知识是生产力，请尊重知识，我的付费问答水准肯定对得起这个价格。专业人做专业事，聪明的人真的在买房上应该请专业人士，省的都是几万几十万。
扫描二维码加入群
通知2、
另外，有资金不够、或没房票，又想买房的，我可以撮合众筹。有购房资格、没资金的也可以联系我，付费使用你的房票。一切都可通过操作手段避免风险，是在流程和契约可控下操作。人数够了、有资金、有房票，我们就可以实施。
有意愿的可联系我微信：dichan567
看不见叫投资，看得见叫追涨，都说好叫接盘！
最后，送大家几张前几天去的中国四大名园之何园、个园、拙政园照片，景美，园子主人的故事更美。吃的也美。
PS题外话：
我去年底公众号写的一篇文章
《
北京地产界民间“专家”排名
》
，时隔一年后，其中一位这几天被各大群和文章爆料声讨了。我文章从来不瞎说，都随时间得到印证。
这位专家被联合申讨原因是水平差，带领粉丝瞎买无人问津的垃圾盘损失惨重，并吹嘘跟开发商关系硬呀。
关系硬啥呀，去年带领粉丝买北京西南涞水华银城排了那么多号，开盘一套没抢上，还不如代理公司，开发商谁认识你，丢不丢人啊。另外这个项目我去年公众号已写这篇文章告知是坑
《
老兵深度研究第二篇，北京七环目前最佳投资项目和最佳改善项目名单和分析，觉得受益请转发！
》
，从不推荐，现在大批的买房人在唯权。
这位专家吃一堑长一智，后来开始推荐易县的破村子里且死贵的项目，这样就没有销售公司跟他抢房了。另外还推荐粉丝买八达岭永恒长城里项目，一个需要穿过村庄土路几公里，山沟里风大没阳光四处荒凉，开发商老板老气横秋设计中式风格，请数家代理公司卖不动，融创去年底想收购，恰逢去年市场好，拒绝融创收购，现在砸手里变成卖不动的项目。这位号称和开发商都熟的专家，我估计我说的这些，他都不知道。
现在房产热，自媒体又泛滥，这也是我想开个小蜜圈的原因，要跟对人。
各位房产爱好者，我们市场见。
北京地产老兵交流微信号：dichan567
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