好地网10月13日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周，浙江省预计将出让31宗地块（不含工业仓储），总出让面积1466亩，总建筑面积188.2万方，总起价163.3亿元。其中，出让宅地（含商住，下同）13宗，总出让面积1055亩，总建筑面积130.6万方，总起价148.1亿元。
杭政储出[2024]108号四堡七堡单元JG1402-36地块，出让面积26990㎡，容积率2.5，建筑面积67475㎡。
地块起价266216万元，起始楼面价39454元/㎡，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/㎡（含装修6000元）。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于钱二板块，距离地铁9号线五堡站不到500米，两站地铁即可到达江河汇和五堡TOD，出行便利。周边还有天长小学观潮校区，麦德龙江干商场店等配套。
周边最近次出让地块是东北方向600米处，去年6月9日，绿城通过摇号竞得的四堡七堡单元JG1402-26地块，地块总价474013万元，楼面价45234元/㎡，溢价率11.79%。项目案名绿城·芝澜月华轩，规划12幢高层，新房限价6.6万元/㎡。目前已经售罄，摇号中签率14.4%。
2宗地块总出让面积232亩，总建筑面积29.56万方，总起价19.85亿元。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
一、丽水市植物园南侧地块
地块位于城北街与教工路交叉口东南侧，出让面积35004㎡，容积率1.5-1.6，建筑面积56006.4㎡。其中，商业建筑面积300-500㎡。
该地块需配建村集体留地公建用房：医疗用房建筑面积260㎡，文化礼堂建筑面积1000㎡。
地块起价48500万元，起始楼面价8660元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于丽水市区城西区块，距离丽水市政府不到2公里。有万地广场、西城广成、丽水百货大楼等商业配套，莲都区城西小学、大洋路小学城西小区、人民路小学、丽水市第二人民医院白云分院等教育医疗资源。
地块东南方向1.8公里处，今年5月21日，浙江中立建设有限公司以低价10000万元竞得丽阳街与大洋路交叉口西南侧地块，楼面价9524元/㎡。
二、丽水市东港路与岩泉路交叉口东南侧地块
地块出让面积119781㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积239562㎡。其中，商业建筑面积500-800㎡。
需在地块内的西北角（即岩泉路与东港路交叉口东南角）集中配建办公用房2500㎡，敬老院（含老年活动中心）9045㎡，医疗用房362㎡，文化礼堂1000㎡。
地块起价150000万元，起始楼面价6261元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东北方向300余米处，今年9月25日，浙江数城置业开发有限公司以底价76000万元竞得丽土告字〔2024〕38号地块，楼面价6506元/㎡。
南浔塘南单元CX-05-01-03D地块，出让面积56115㎡，容积率1.0-1.2，建筑面积67338㎡。建筑高度不大于45米，小区配套商业不超计容建筑面积的10%。
地块起价46000万元，起始楼面价6831元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离南浔区政府约2.2公里，周边有南浔吾悦广场、南方新世界、南浔佳源中心广场等商业配套，锦绣实验学校、南浔区人民医院、江蒋漾公园等教育医疗休闲资源。
地块周边去年11月共出让了4宗涉宅地，均被地方国资底价竞得，楼面价分别为6008元/㎡、6003元/㎡、6001元/㎡和6875元/㎡。
2024嘉秀洲-034号地块，位于秀圣路东侧、义庄路北侧，出让面积12068㎡，容积率1.01-1.1，建筑面积13274.8㎡，建筑限高24米。地块内低多层（12米以下）住宅允许设置住宅地下室，可与地上单位住宅连通，且设置建筑面积不大于2500㎡。
城市设计指引图
地块起价12137.99万元，起始楼面价9144元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离绣湖公园、秀洲生态公园、石臼漾湿地等生态景观均不到2公里，周边有秀洲区妇幼保健院，浙师大附属秀洲实验学校的配套。
地块西侧约800余米处，今年6月12日，嘉兴福工房地产开发有限公司（嘉兴福达&浙江能工）以底价48129.1万元竞得2024嘉秀洲-012号地块，楼面价9058元/㎡。
鄞州东部新城2宗商住地位置相邻，距离宁波市政府仅800余米。地块紧邻地铁1号线和7号线换乘站盛莫路站，周边配套丰富，景观资源优质。
一、鄞州区甬储出2024-055号地块
宁波市东部新城核心区以东片区A5#区块，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融、娱乐、城镇社区服务设施用地，位于明湖西北侧，盛莫路以西、野塘河南岸沿河规划绿地以南、莘苑路以东、后塘河北岸规划绿地以北。
地块出让面积130802㎡（地下空间147778㎡一并出让），总建筑面积226811.4㎡。区块分为4个子地块，具体指标如下：
其中，A5-4地块内的租赁住房（计容建筑面积20000－22000㎡）须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让；商业计容建筑面积12000㎡-13000㎡；文化娱乐设施（计容建筑面积不小于5000㎡）须整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押，不得用于其他用途。
A5-4地块的地下商业（建筑面积不少于3000㎡，且不超过8000㎡）须自项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起10年内整体持有，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。
A5-4地块内需配建幼儿园（含托育）一所，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给鄞州区教育局。
地块红线图
地块起价425382.15万元，起始楼面价18755元/㎡。其中住宅用地（不含租赁住房用地）起始总价396586.07万元，租赁住房用地起始总价5862万元，商服用地起始总价22934.08万元。本地块出让价款包含规划条件允许A5-4地块设置的地下商业用房出让价款。
地块位置图（来源：好地大数据）
二、鄞州区甬储出2024-056号地块
宁波市东部新城核心区以东片区A6#区块，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，位于明湖西北侧，宁东路以南、盛莫路以东、明湖西岸线以西。
地块出让面积120445㎡（地下空间138927㎡一并出让），总建筑面积320439.42㎡。区块分为5个子地块，具体指标如下：
其中，A6-3地块、A6-4/5地块为高品质住区试点地块，在土地出让须知和出让合同中明确高品质住区相关要求。
A6-1地块的商业地下工程达到“正负零”后方可领取A6-3住宅地块的预售许可；A6-2地块商业的地下工程达到“正负零”后方可领取A6-4/5住宅地块的预售许可。
A6-2地块的地上商业（计容建筑面积不少于41000㎡，且不超过42000㎡）和地下商业（建筑面积不少于15000㎡，且不超过20000㎡）须自项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起10年内整体持有，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。
A6-6地块的旅馆须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。
地块红线图
地块起价389563.42万元，起始楼面价12157元/㎡。其中住宅用地起始总价344290.46万元，商服用地起始总价45272.96万元。本地块出让价款包含规划条件允许A6-2地块设置的地下商业用房出让价款。
地块位置图（来源：好地大数据）
柯城区双港街道2024-3号出让地块，出让面积40287㎡，容积率1.4-1.6，建筑面积64459㎡。其中，其他商服用房建筑面积≤1933㎡。
地块起价24560万元，起始楼面价3810元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧一路之隔，去年12月8日，衢州市盈柯房地产开发有限公司（鑫柯置业）以底价44020万元竞得柯城区双港街道2023-1号出让地块，楼面价4995元/㎡。
柯桥区KQ-034-02地块，出让面积26475㎡，容积率1.2-1.25，建筑面积33093.75㎡。地块内建筑高度不超过60米，允许建设低层住宅。
地块起价23827.68万元，起始楼面价7200元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于柯桥CBD板块，距离中国轻纺城体育中心不到1公里。周边有迪卡侬运动休闲文化广场、中纺国际时尚中心、柯桥万达广场、华舍小学、华舍中学等配套资源。
温州市永强北片区龙水单元YB-04-C-07地块，位于瑶溪街道金岙村，出让住宅面积46853.17㎡，容积率1.05，建筑面积49195㎡。项目建筑高度≤36米，地块内除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。住宅地下其他功能用房建筑面积≤20600㎡。
地块起价60500万元，起始楼面价12298元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距龙湾区人民政府2.4公里，距市域S1线科技城站1.4公里，周边有永强中学、龙湾第一小学、金岙学校、瑶溪第三小学、温州医科大学附属第二医院等配套。
地块西南方向2.4公里处，去年10月30日，温州市龙湾民晟新农村建设开发有限公司、温州市龙湾区国资运营有限公司以底价37700万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块，楼面价12180元/㎡。
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1、城市进入研究：研判城市发展格局，最新行情形势，为土地投资提供咨询服务；2、大数据服务：可视化数据服务平台，为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务；3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；4、地块研究服务：包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。
