长沙二手房，哪里可以捡漏？

在二手房市场，有个词叫“笋盘”，就是价格在小区明显偏低的房子，买到就是捡漏的那种。

那么，在长沙的二手房市场，哪些楼盘有漏可捡呢？

就我经历的二手房买卖房经验来看，有漏可捡的小区，应该满足以下两个特征：

一是供应量相对较大，不是特别供不应求的那种。

如果一类二手房，供应量太小，很容易被快速拉高，然后卖出超出实际价值很多的高价。

很简单的一个例子，前几年，长沙房本到手再限售四年的政策出现后，很多房子都是买了新房后，过了七八年才能卖， 市场次新房供应迅速减少，一些热门小区的房子迅速上涨。

比如梅溪青秀，合能璞丽的二手房，均出现过两万多一平的成交价，后来价格暴跌，几乎腰斩。

原因一方面是和学校的成绩有很大的关系；另外一个方面就是梅溪湖二手房供应上来以后，购房者的选择多了，二手房的价格也应声回落。

长沙一类学区房捡漏的机会不多 ，无论是八方还是钰龙，还是水映加州，能够便宜一点卖的，往往都是那种学位刚用了不久的房子。

学位随时可用的房子，因为不怎么愁卖，价格还是相当的硬气。

钰龙天下实拍图

二是本身有价值，再次出售的时候流通性比较好。

一套房子是否捡漏，不止是看购买价格，还要看本身的价值，尤其是后期的流通性。

如果买进来时便宜，再次出售的时候卖不出去，那仅仅只是便宜价格接盘，而不是捡漏。

那些房龄特别大，位置特别差的房子，再便宜买也不属于捡漏的范畴。

目前长沙楼市流通性好，房龄不算老，价格又不贵的二手房，主要就是一些配套入学的楼盘，还有一些价格特别便宜的房子。

前者主要包括 北辰三角洲、江山帝景、汇金城、梅溪湖一期的部分房子、高铁板块的部分房子 ，比如阳光城尚东湾、万科魅力之城和明昇壹城等。

后者包括 华润橡树湾、中海国际社区 等。

阳光城尚东湾实拍图

这些楼盘时不时有便宜房子冒出来，如果能淘到一套性价比特别高的房子，还是相当不错的。