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米筐投资（mikuangtouzi）
《三体》作者刘慈欣曾写过一篇短篇小说叫《赡养人类》，文中曾描述过第一地球的历史：
在我曾祖父的时代，世界财富的60％掌握在一千万人手中；
在我爷爷的时代，世界财富的80％掌握在一万人手中；
在我爸爸的时代，世界财富的90％掌握在四十二个人手中；
在我出生时，第一地球的资本主义达到了极致顶峰，创造了令人难以置信的资本奇迹！
99％的世界财富掌握在一个人的手中！这个人被称做终产者！
虽然是科幻小说，有些情节是为科幻所作。但终产者的逻辑，却与现实世界相通：
那就是资本的运作使得绝大部分的财富持续向一小部分人汇集，越来越少的人开始掌握越来越多的财富，直到有一天，财富汇集停滞。
这就是帕累托的二八定律，但显然，帕累托的二八定律还是太乐观了！
很多人都好奇，中国的财富集中度现在到了什么程度？
或问句大白话：富人到底有多富？
根据前几日招行和贝恩公司联合发布的《2017中国私人财富报告》显示：
2016年中国个人可投资资产在1千万人民币以上的高净值人群已达到158万人，人均持有可投资资产约3100万人民币。
即这158万人共持有49万亿人民币的个人可投资资产。
而全国个人可投资资产总体规模为165万亿人民币。
好，就这短短两段话，笔者来个简单分析，为什么网上一公布有关资产和收入的新闻，大把的人都嚷嚷着被平均了。
1、中国总人口已超过14亿人，这158万高净值人群只占国内总人口是0.1128%，千里挑一啊！
2、但这158万人持有的49万亿可投资资产却占了全国个人可投资资产总规模165万亿的30%！
换句话说：0.1%的人掌握了全国30%的个人可投资资产！
如图：
但是，这个报告我们还要更客观的来看待。
因为个人可投资资产有个主要特征：
它剔除掉了自住房产
、非通过私募投资持有的非上市公司股权和及耐用消费品等资产的。
也就是说，个人可投资资产是不包含自住房产。所以，这158万人持有的总资产还要再往上增加。
大概多少呢？
根据高净值人群来源地来看，基本都在京沪浙苏粤的区域。
这些区域的房价有些地方高，有些地方低点，当然高净值人群主要自住还是在京沪深广，具体不好统计，平均一下，笔者就按每套自住房450万元计算，158万人*450万元=7万亿。
所以，这158万人拥有的存量财富起码要在49+7=56万亿以上。
而中国目前全国存量资产笔者估算大约在450万亿左右，这里面房产大约在300万亿左右。
所以，在中国，有个真理：
财富=房产！
所以，我们得到一个推论：
如果按存量资产计算，这0.1%人掌握了全国总存量资产的12.5%！
但按可投资资产计算，这 0.1%的人掌握了全国30%的个人可投资资产！
那问题来了，这0.1%的有钱人能不能左右到房产价格？
笔者这里只分析一线城市和强二线，这些城市市值占了全国的大头。
我们来想一个问题，一线城市的一个小区二手房房价由什么来决定？
答案是：由最近已成交的房屋成交价所决定。
所以，一个小区，如果80%的住房都是刚需自住房，那么这些房子就类似股市里的非流动股份，并不进行交易。
而剩下的20%的房源交易情况则决定了整个小区的价格。
所以，我们经常说房价由有钱人决定，其实就是他们手里的投资性住房的交易极大程度决定了房屋的价格！
或者说，大部分资产比如房子价格，就由这持有49万亿可投资资产的158万人来决定！
他们如果大量抛售房产，房价就跌，如果他们继续大量购入房产，房价就会涨！因为不管房价涨跌，刚需自住基本都不会卖。
那如何引导他们买房还是卖房的预期？
这是当局要干的事儿！笔者做不了决断，但这篇文章要讲给大家一个更加令人深入思考的事。
那就是一线城市的房屋终产者！
什么是房屋终产者，就是一个城市的房屋开始越来越流入少部分人群手中。
有人说，怎么可能呢？一个城市那么大，买房子的人那么多，房产持有人应该越来越分散才对！
大错特错！
我们先来看看最近炒的火热的一个新闻：
前几天，也就是7月4日，上海市规划与国土资源局网站发布最新出让公告，出让分别位于浦东新区张江和嘉定新城的两处地块。
两幅幅地块的土地用途都显示是“租赁住房”。本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理仅用于出租，不得出售。
这个炸弹新闻刚出来没两天，上海又扔出来一个小型核弹：
7月7日上海公布了《上海市住房发展“十三五”规划》，内容讲了一件事：就是要加大住房的供给、发展租房市场。
《规划》是这么说的：
“十三五”时期新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，预计新增供应各类住房12750万平方米、约170万套。其中，商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套（间）左右。
什么信号呢？就是国家在引导一线城市的住房市场往租赁市场转向。
