3月CPI与楼市

文/子木

上一篇文章，短短半天时间突破10W+，让我感觉很惊讶，原来喜欢经济学的粉丝这么多，看来大家都有一个洞悉万物的心，在这个浮躁的时代，能看完几千字的经济学文章，并不容易。

接下来我会扩大这些内容的更新频率，希望大家慢慢都会有一颗平静的心，能跟着我看清现象背后的本质和真相。

很多人问我， 怎么看待最新出炉的经济数据 ，今天开篇细讲，这篇依然比较干，但对经济学研究非常有价值。

可以细心揣摩，理解当下我们遇到的社会问题，比如说钱到底值不值钱？穷人和富人的分配关系？经济到底是通胀还是通缩？

以下为正文：

3月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨0.1%，环比下降1.0%，全国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降2.8%，环比下降0.1%。

粗一看，情况不太好，两大价格都是下降的。其中CPI由上个月的环比1.0%，到现在-1.0%，跌回去了。

CPI，普遍理解为通胀参考，国际定义3%是通胀警戒值，但事实上，近两年我们大部分时间都是负值。

今年1-2月，连续上涨，现在看来，真实原因基本来自于季节性复苏，而非实质性稳定复苏，也就是说，到目前为止，经济还未完全摆脱“缩预期”。

不过，现在高层已经意识到了问题的严重性，所以在2024年政府报告中，特地把3%定义为年度战略目标，全面主动奔赴通胀，让价格涨起来。

有人说，价格下跌不是更好吗？

这样我就可以买到更便宜的商品，生活成本降低，每天都很快乐。

简单看，好像有一定道理，价格下跌-成本降低-生活质量提高，但事实上，并非如此。

商品价格下跌，企业就没有利润，应对的措施只能是降本增效，也就是“裁员广进”，最先受累的就是企业员工，经济效益进入负循环。

而且这种负循环，犹如病毒一样，会持续在各行各业中弥漫，甚至拿着铁饭碗的人都会被波及，因为企业运营不佳，政府税收减少，又哪来的工资维持体制收入，这两年，大家已经都深有体会。

所以，价格涨才有出路，价格跌，最后只能是一潭死水。

当然，最难受的远不是通缩，而是滞涨，也就是消费价格增长而收入下跌，进入这样的循环，很难再被解决。

那么这么看3月数据，经济是不行了吗？

其实也不是，这里面有三个好消息。

一是，按结构去看，剔除猪肉所在的食品领域，服务、教育、文化、娱乐、衣着等等其他行业呈现比较明显的复苏趋势。

中国CPI极度分裂，国内CPI也可以称之为猪PI，即猪价上涨，CPI上涨，猪价下跌，CPI下跌，而猪肉占整体权重还是非常高的。

3月份食品烟酒类价格同比下降1.4%，其中猪肉和鲜果就影响CPI下降约0.4个百分点，而其他七大类价格，同比六涨一降，衣着价格涨得最凶，高达2.7%。

二是，工业PPI下降2.8%，之前的PMI处于扩张区间，说明现在的工业消费市场，进入了“以价换量”区间，这是触底的信号。而且PPI下降程度更低，和CPI之间有了差距，也变相说明企业利润实际上是增加的，只不过比较微弱而已。

三是，进出口数据非常好，3月，中国进出口总值为3.71万亿，同比增长15.5%，其中出口2.15万亿，同比增长23.4%，进口1.55万亿，同比增长6.1%，贸易顺差为达到了6010.1亿元，非常夸张。

所以，以上信息可以总结为：

经济运行脱离季节性利好，从高处跌落，但实际上剥离猪周期的影响，并没有那么不堪，大量产业仍处于温和复苏区间。PMI扩张，意味着市场整体订单量增长，工业产能旺盛，而且由外需主要带动。

但企业利润还是比较微弱，并不能带来更多的就业机会和实质性收入增长。

未来很长一段时间，中国经济都由外贸交易为主，尤其是新能源产业链产品将成为带动经济发展的有效方式。

其实现在制约经济发展的最大因素，还是有效内需不足，这个短期内很难解决，除非出现深度二次分配改革。

而之前，最喜欢用的“楼市题材”，集中刺激大额内需消费，却在今年的前三月中，并未奏效。

接下来，刺激经济的路径其实很清晰了：

1、继续降准降息，继续扩大市场交易活跃度，降低资金成本，所以这几天，国内很多银行，再一次下调了存款利率。

根据国际货币基金组织报告，中国2023年储蓄率继续排名全球第一，高达44.2%，所以下调利率，逼出消费是首要的逻辑。

降低存款利率后，就有了空间，进一步下调贷款利率，这也是最近，全国各地纷纷通告，突破房贷利率下限的主要原因。

经济起不来，整体的利率会持续下行，这是大势所趋。有人问，如果中国未来利率跌到0，会怎么办？

答案只有一个，会有大量的人选择借钱套利不上班。但反过来的事实是，利率很难跌到0的，如果真到了0，那时候投资任何东西，都会亏损。经济也更没必要谈起。

2、倡导进出口，全面拥抱消费。今年很多进出口消费都放开了，全面支持中国企业出海，而且对老外在国内消费的额度全面上调。

中国是生产国，既然内需不够，无法自我消耗，就需要尽可能输出产能，卷死外企，垄断消费通道，就有了一定的海外定价权，这样反而是另外一条好路。

当然内需是不能放弃的，最近最大的新闻是全面启动“以旧换新”，很多城市出台了新政，政府下场收购二手房，释放房票名额鼓励购买新房。

最近还出台了汽车贷款新政通知，消费者购车贷款发放比例最高将可以达到100%，意味着买车可以“0首付”，接下来“以旧换新”，应该在消费领域会有大动作出来。

接下来再讲讲楼市。

最近最热门的板块是长三角地带。

上海在上次4000万一套的豪宅被抢购一空之后，豪宅热持续升温。

比如最近陆家嘴推出豪宅“滨江凯旋门”，入围分出路，达到113.0分。

单价突破17万，212套房源，结果总认购数达到了1000组，认购比接近5倍。

值得一提的是，购买该楼盘还需要跨越多个门槛，个人买家在认购该楼盘时，需要缴纳330万的认购金，购房者还需要具备至少21年连续缴纳社保的记录……

真的是楼市逆水寒，豪宅暖人心。

归根结底，上海的产业太强了，尤其是进出口产业复苏后，富人的收入预期激烈反弹，反馈到市场上，就是大力抄底优质资产。

与其相反的是，隔壁南京还在跌，惨不忍睹，有高价楼盘从6万多每平米，跌到3万多成交价。

很多业主扛不住了，甚至在官方首页写联名信了，意思是跌成这熊样，上面难道不管一管吗……

然而他们并不知道，当初涨成那样有购房者的责任，也有地方的意图，涨跌都是利益分配的结果，只不过有些人并不知道周期逻辑，在高处跟风上车。

杭州也没少跌。刚刚马老师发布了内部信后，身边认识的很多杭州业主，不由自主在朋友圈转发内部信，非常积极。

因为杭州楼市，成也阿力，败也阿力，这家企业当初给了这座城市莫大的荣耀和房价的美好预期，更多业主也指望着这家企业带涨房价。