第一太平戴维斯：深圳写字楼行情略有上扬 一手住宅成交价同比下跌

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7月6日上午，第一太平戴维斯举行2017年第二季度深圳房产市场概述报告。报告显示，深圳二季度甲级写字楼的平均租金和售价环比均有所上涨，高端零售市场增长率高于其他一线城市。住宅方面，普通住宅一手成交均价环比有所下滑。

甲级写字楼：租金与售价均有所上涨

据第一太平戴维斯发布的报告显示，目前深圳的甲级写字楼存量主要集中在福田区，占全市总量60%左右，但未来南山区将迎来大体量供应。二季度有两处新增优质物业，共计新增供应面积220,550平方米。租金方面，二季度甲级写字楼平均租金环比上涨0.5%，至人民币每平方米每月230.5元；平均售价则环比上涨1.2%，至人民币56,000元每平方米。二季度全市甲级写字楼空置率上涨1.06个百分点，至12.8%。

展望2017年第三季度，预计将有8个新项目入市，新增市场供应65.3万平方米。所有新增项目全部位于中心区内，届时将给中心区的写字楼的租金带来一定的下行压力。

高端零售市场：存量推高 市场将有下行压力

高端零售市场方面，2017年1-5月，深圳社会消费品零售总额累计达到2,264.91亿元，同比增长9.2%。第二季度全市有六处新增优质商铺入市，分别位于罗湖、南山、宝安、龙岗和坪山区，为市场新增48.7万平方米零售建面，使得全市优质零售物业存量推高至472.6万平方米，环比推高了11%。

2017年第二季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下滑0.4%，约人民币每平方米每月844.0元，同比上涨幅度为7.7%。

展望第三季度，全市预计有五处新增供应项目入市，市场存量将推高至548.3万平方米。大量新增供应将给市场带来一定下行压力，短期内入住率将会有所下滑。

住宅市场：普通住宅价格相对稳定 高端项目整体向好

报告表明，2017年第二季度深圳市普通住宅市场一手成交均价下滑0.6%，至人民币54,532元每平方米，同比跌幅3.4%，总成交量环比上涨113.1%。普通住宅二手成交量环比上涨69.5%，总量至187.8万平方米，同比上涨7%。

分析显示，2016年10月深圳调控政策发布以来，深圳调控效果显著，但市场预期良好，目前跌幅逐渐减小，成交量已经开始回升。

高端住宅租赁市场方面，本季度无新增服务式公寓项目入市，租金环比下滑3.6%，至人民币每平方米每月262.4元。但高端私人住宅租赁市场租金则环比上涨9.4%，至人民币每平方米每月136.4元，同比上涨2.7%。

展望下一季度，深圳服务式公寓将迎来供应高峰，预计将有4个新项目开业。届时将对现有项目租金带来一定下行压力。

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