2016年全年上海城市商业综合体新开业39家，
2017年上半年已开业10家，下半年预计将新开31家，预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家...
8月30日，由上海市商务发展研究中心（上海市商业信息中心）主办的《上海城市商业综合体发展情况报告（2016-2017）》（以下简称《报告》）新闻发布会在上海市商务发展研究中心举行，研究分析了上海城市商业综合体的现状特征、结构分布、经营水平等数据指标。
上海城市商业综合体的发展现状
《报告》整体总结了上海城市商业综合体的现状：
1、截至2016年底，上海共有189个城市商业综合体，商业建筑总面积1376万平方米，总商户数2.21万余家，总停车位11.7万个，总从业人员28.5万人，销售总规模1360亿元，年客流总量18.7亿人次，成为重要的城市综合消费地；
2、各综合体内餐饮、电影院、游乐游艺、KTV、教育培训、健康养生等服务商户数量显著增加，成为消费者进行休闲娱乐、教育培训、健康养生等体验服务的重要场所；
3、K11、静安大悦城、虹桥南丰城相继推出“BAGISM包·当代”展、Line friends全国首秀、《芝麻街》欢乐中国秀主题展等多项文化艺术主题展览，环球港·演艺中心积极打造上海文艺新地标，城市商业综合体成为商旅文融合发展的重要载体和平台；
4、据统计，百联集团在上海投入运营的商业综合体数量最多，达17个。
其他如万达、瑞安、宝龙、绿地、凯德、新鸿基、嘉里建设、恒隆、华润、中粮等部分知名商业地产企业均在上海有所建树。
上海城市商业综合体的发展特征
1、从
数量
上来看，城市商业综合体数量逐年增长，近2年增量最多。2016年上海城市商业综合体新开业39家，2017年上半年新开业10家，下半年预计新开31家，预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家。
从
各区的数量
上看，浦东新区以47家遥遥领先，黄埔和闵行分别以27家和25家位列二三位，平均每个行政区拥有14家。
2、从
商业建筑面积
来看，增速近2年连创新高。2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米，同比增长24.6%，居于历年来增幅第一。预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高。
3、从
销售规模
来看，城市商业综合体销售总额增速达两位数。2016年全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元，同比增长16.9%；剔除新增因素，销售额同比增长8.7%。预计2017年末销售额将达到1600亿元。
4、从
经营水平指标
来看，各项指标基本平稳，平均客流量和平均出租率指标优于去年。2016年，全市城市商业综合体平均年客流量达991万人次/个，同比增长5.0%；平均出租率为92.8%，同比增长8.1%；平均日租金8.8元/平方米，同比增长0.3%；平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。
上海城市商业综合体的结构分布
1、从
业态结构
来看，城市商业综合体体验服务业态占比进一步增加。零售业继续保持了其一直以来在城市商业综合体中的龙头地位，但比重持续下降。餐饮业和其它服务业的经营比重持续上升，二者2016年商户数量和经营面积在城市商业综合体中的合计占比均超过43%，同比分别增加了6.7%和0.6%；销售额合计占比为32.9%，同比增加了6.2%。在其他服务业中，电影院占比最高，面积和销售额占比分别达到18.7%和20.9%，教育培训和游乐游艺分居第二和第三位。
2、从
业态增速
来看，2016年餐饮增幅最高，销售额同比增长29.1%；其它服务业次之，销售额同比增长21.4%，其中健康养生和教育培训销售增幅最高，分别为57.8%和57.6%；零售业增幅最低，同比增长12.5%。
3、从
规模结构
来看，截至2016年，全市20万平方米以上特大型城市商业综合体5家，10-20万平方米的大型城市商业综合体39家，5-10万平方米的中型城市商业综合体62家，1-5万平方米的小型城市商业综合体83家。从市场存量来看，小型城市商业综合体数量最多，且销售额增幅最高。从2017年新开业情况来看，大型和中型城市商业综合体数量最多。
4、从
租金
来看，2016年全市城市商业综合体平均租金为8.8元/平方米/天。分商圈来看，市区商圈中徐家汇商圈租金水平最高，南京西路和南京东路商圈次之；郊区商圈中莘庄商圈租金水平相对较高。分业态来看，零售业租金水平最高，餐饮业次之，其它服务业最低，三者同比分别增长6%、4.5%、2%。
5、从
出租率
来看，整体出租情况良好，2016年全市城市商业综合体出租率达到92.8%。分商圈类别来看，市级商圈、外环外区级商圈、外环内区级商圈的城市商业综合体出租情况相对较好，均超过90%；社区商圈的城市商业综合体出租率相对较低，为87.3%。
6、从
坪效
来看，2016年全市城市商业综合体的平均坪效为49.1元/平方米/天。分商圈来看，不同商圈区域差别较大，市区商圈中徐家汇、南京东路、南京西路商圈坪效水平较高，均超过90元/平方米/天；郊区商圈中赵巷商圈坪效水平最高。
