今年澳洲联邦大选日期定在2019年5月18日。根据民调数据显示，暂时澳洲现任总理莫里桑的支持率最高，约为50.36%。莫里桑代表的是澳洲自由党。自由党派对于澳洲房价的政策是通过金融监管机构巧妙地管理房地产市场。
目前排名第二的肖顿代表的是澳洲工党。工党对于澳洲房价的管控是采取税收政策，即希望减少负面负债和资本利得税（CGT）。这是对税收制度的永久性结构调整，从而把控房地产市场的变化。
目前排名第一的自由党的经济政策更偏向于长远发展，主张从国家经营环境改革做起，从而提高企业的投资参与度，并为未来十年全国每年的GDP增长目标提供源动力。同时自由党也将致力于削减财政支出以将财政预算扭亏为盈。
澳洲是极少数使用负扣税的国家。自由党联盟表示，不会取消负扣税，并且计划组建澳大利亚建筑建设委员会ABCC，致力于减少建筑工会在建筑行业的违规行为和不合理要求, 监督和打击建筑业的腐败，同时减轻房地产开放商的负担。这一举动对于澳大利亚来说，尤其是州府城市将会全面受益。
首先负扣税并不是一个税种，而是存在于房地产投资中的一种计算方法。在一个财政年中，维持投资物业的现金支出（例如银行贷款利息，市政费等）和非现金支出（例如房屋折旧等），超过投资收益（例如房租），所带来的负向应税收入，我们称之为负扣税！
同时负扣税可以用来抵减其他来来源的正向应税收入，例如工资收入等，以此降低应税收入，达到最终减少缴税的结果。
在澳洲，负扣税通常是指借贷购买用于出租的投资型物业（如独立屋或公寓房），当租金收入少于业主的支出（包括：贷款利息、物业折旧和其它支出）时，就构成负扣税。因此受到房产投资者的推崇。举个例子，如果投资房产的最终损失为$10,000(购房花费大于房租收入)，购房者应纳税收入为$90,000。 那么本年投资房产的损失$10,000就可以用来抵消应纳税收入，因此购房者本年的应纳税收入下降为$80,000。
自由党对投资房的负扣税政策不做调整。他们批判工党的削减负扣税的政策会削减人们购置投资房的热情，从而负面影响澳洲房地产的价值，削弱民众对澳洲经济的信心。为了维持持续增长的房地产、并吸引更多中产阶级投资者进入房地产市场，自由党决议维持负扣税的政策，让房产投资者继续享受税收优惠。
据历史分析显示，每届联邦大选都会对墨尔本房产市场产生一定的影响。Secret Agent Buyers' Advocacy已经发布了2004年、2007年和2010年竞选时期的相关数据，这些数据显示，内城区的房产价值在大选前6个月都有所下降。
该报告称，这些下降在2007年和2010年选举时期表现的尤为明显。为此，Secret Agent研究了112000个城市在2002年1月至2013年7月的销售情况。直到大选后6个月，房价的波动才开始较少，且更加趋向稳定上升。
因此，对于有计划在2019年购置房产的人来说，现在购置房产可能是入手的好时机。正是由于当选党派的不确定性，房市的价格会略有降低，而且市场上买家竞争较少，更有利于买到性价比更高的房产。虽然不同的党派对于房地产的“收放政策”不同，但是它作为澳洲GDP贡献率最高的经济支柱产业，不论是自由党还是工党当选，都会希望在自己的领导下带领地产市场更加稳步前进。
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