正文
2020楼市定调，重大机遇开始孕育！
朋友们好，我是老晋，2016到2019这四年当中，我们一起经历了一轮史诗级的楼市盛宴，全国大部分城市房价都翻一翻。有人因此而致富，赚的盆满钵满，有人却因此而陷入危机，现金流断裂，还不起月供，有人最后甚至连房子都被拍卖掉，你身边有这样的人吗？
在一个全国普涨的大行情下，却发生了两种极端对立的结果。其主要原因在于，“买房时机”出了错，导致站在高高的上岗上，又或者“选房标准”出了错，导致掉入深深的圈套中，再或者两者都出了错，还加了大杠杆，导致现金流枯竭，最终被破产！
从2016年年底中央经济工作会议首次提出“住房不吵”之后，整个楼市乱成了一锅粥，这句话对楼市的杀伤力之大，无论是政策制定者还是买房人都始料未及。之后的2017-2018两年政策出台非常频繁，楼市调控政策多次发生逻辑性变化。
直到2019年中央经济工作会议之后，楼市调控政策才真正稳定下来，原文表述如下：
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
这句话至少包含五重含义：
1、“住房不吵”是所有政策的大前提，是方向。
在方向不变的基础上，把调控权限全面下放到地方政府，各地根据实际情况做调整；
2、“因城施策”是执行办法，是方法，它表示“一刀切”式的全国统一调控已经被放弃。
所以，投资者必须放弃“全面放开限购”的天真想法，那已经是过去式；
3、“全面落实”是对“因城施策”式调控的肯定和工作指导。
白话讲，就是说“因城施策”取得的效果不错，以后就这么干，在全国推广。这个力度很大，这就是未来，所有城市都一样。
4、“稳地价、稳房价、稳预期”，是“住房不炒”+“因城施策”政策组合所追求的结果。“稳地价”和“稳房价”是手段，“稳预期”是结果。
就是说短期内期望房价大跌或大涨都不现实，楼市的未来是平稳的。
5、前面四条最终都服务于一个更宏观的目标————全面防范重大金融风险，这是关系到整个经济命脉的大目标。
防范重大金融风险，就是防范经济体内整体资金链大范围断裂而导致的企业大面积破产。那么，要保证企业资金链条不断，首要任务就是要帮它融资，但是，你企业主如果没有房子这样的硬通货作抵押，银行是不会放贷款的，搞企业朋友的都明白这一点的厉害关系。
有了这个基础，你就很好理解“稳地价、稳房价、稳预期”的深远意义。
楼市活，企业活，经济活。
这是最终目标和楼市的密切关系。
昨天，GWY发文，
“鼓励银行提前主动对接企业续贷需求”，提前给企业送钱，还要主动对接，可见目前的形式严峻。
保住抵押物（房子）的价格是整个金融体系迫切的刚性需求，也就是防大涨、防大跌、保稳定。
“一管就死，一松就涨”八个字把政策和楼市的关系描述的淋漓精致。
在中国，政策对楼市的影响几乎是决定性的，政策的转向就意味着“
契机
”正在孕育当中。
近期各地的成交数据和均价数据也可以佐证这一点。多地楼市已经开始发生微妙的变化，以上海临港、深圳（全国领涨先锋）、广州南沙、南京六合、佛山等一批先行放松调控的城市为代表的房价由跌拐涨，你去看一下数据就一目了然。
所以，从此刻开始，无论你有没有买房计划，都应该正儿八经地开始关注楼市了。
任何时候遇到自己解决不了的楼市问题，都可以给我留言。
我在写老晋房产观账号的这几年中，遇到过很多很多粉丝的提问，其中90%以上的问题都是简单重复的，还有很多是无法回复的问题。
我在回复这些问题的时候，大多数都说不透彻，一方面是太简单的回答容易引起误导，也不负责任，所以多数时候只能选择性回答。二方面是太复杂的问题三言两语讲不清楚，只能选重点回复，而提问者却不一定能正确理解。
所以，从2019年10月份开始，老晋有了一个念头，我们能不能通过一套系统的房产投资课程，把我们用大量实践和教训换来的宝贵经验免费分享给大家？使大家尽可能地避开楼市雷区？
从2016年直今，老晋房产观团队先后组织过大大小小的团购十余次，包括新房和二手房，我的团队帮助过400多名投资者成功购买过800余套房产，成功的案例非常非常多，足迹遍布全国各地和东南亚，这些实践给我和我的团队积累了大量的有效经验，这些经验可以帮助购房者解决不同阶段遇到的所有共性的问题。
两个月之后，
《老晋买房策》
横空出世，
老晋买房策：谋略，计策，帮你实现买房目标的方案集合。
老晋强烈建议大家，至少要学习一下《新手速成篇》
。线上+微信群直播+线下授课立体覆盖，你学会了，直接拿去就能用。如果你学不会，老晋会手把手教你买到人生的第一套房子
（另外，首批学员还有专享超级福利包）。
全系列课程共分为三部分：
《老晋买房策 新手速成篇》适用于小白扫盲和刚需买房
《老晋买房策 高手养成篇》适用于改善买房和业余投资
《老晋买房策 大师进修篇》适用于职业房产投资者
正课，视情况每周更新1-2课，楼市热点实时解读。
这套课程预定的目标是囊括
房产投资领域99.9%的问题
，从易到难，逐步延展，分阶讲解，一次更新完毕再上架，这样既保证了新手也能学会，还可以节约高手的时间。
但是到了设计课程的过程中，我遇到了一个超级大难题，楼市新手最需要的是什么知识？和我分析的需求一致吗？
讲浅了，没趣味，讲深了又怕听不懂。
所以，在内容的拿捏上，我是真的吃不准。
索性就先暂停更新，从第五课开始，
我提供课程大纲范畴，学员提供对应范畴内的问题。
例如，按照我的大纲，第五课讲贷款，学员所有关于贷款的问题统一在微信群内收集起来，我再统一讲解，大家需要什么，我就讲什么，保证最大化接近学员的实际需求，当时就解决你的问题。
本课程定义为
公益课程
，所以设置了一个
《退费计划》
（仅适用于有道学院平台 微信搜：有道学院），只要你能够按照课程要求完成作业，并顺利
三阶
毕业，即可申请退费，具体说明，请参见，
《发刊词：大道随行 不忘初心》
。
不参与退费计划的朋友，最低仅需
49
元，即可学习一套全面系统的房产投资课程，非常超值。（购课后，请及时添加“有道小师妹”自动进群，部分内容只能在群内讲解，群内也方便随时咨询。）
购课福利一：
价值
99元
Mpos
1台 1元可领
激活返学费
购课福利二：
价值
128元 莱格瑞洁面慕斯
1元可领
购课福利三：
《水库有声》
整套科技树（完整版） 1元可领
购课福利四：
若干课程赠送，分门别类，很多很多。
课程试听入口
