九卦| 一线城市房价32个月来首现同比负增长 透露何重大信号？

文/山哥，来源/财经头条，本文是作者授权九卦金融圈发布。

笔者认为，有三大原因导致一月份一线城市房价32个月来首现同比负增长。

一是年初楼市一般受到季节性因素影响，重点城市推盘缩量，叠加需求趋势性下降，使年初交投活跃度降低。 同时因为今年春节是在二月份，预计该影响将在二月份还将持续。

二是住房按揭贷款环境继续收紧，房贷利率不断上涨，提高了购房成本，增加了楼市的观望情绪。

尽管新年伊始银行新的信贷额度释放，去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对还能得到一定满足，但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下，住房按揭贷款投放额度仍然受限。

房贷利率方面则略有上浮，预计后续还将继续上涨。1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，即基准利率1.11倍，较上月上升了0.05个百分点，一年来累计增长近1个百分点。2月工农中建上调了广州首套房贷利率至1.1倍，后续其他地区银行房贷定价也有上调的可能。

三是违规资金涌入楼市通道被堵，从源头遏制住了楼市炒作之风。

2018年以来，多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆、去通道，严控银行信贷和信托资金违规进入楼市。近期银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理，一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始，其范围或将继续扩大。

笔者认为，一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长，从统计角度看有信号意义，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。

笔者预计，接下来，房价总体稳中有降的格局还将持续。

笔者对于房地产市场的观点一直是明确的，笔者认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”的房地产调控政策，在未来三五年将长期实施。

以往那种房产调控忽紧忽松，导致房价不时出现脉冲式上涨的现象不会再出现了。

有关部门的执行力，笔者是非常佩服的。比如北京市，用了两年时间，就把雾霾治理好了。比如有关部门严查海外并购，安邦、万达、海航、复星等企业的苦日子就来了。

所以投资者一定不要怀疑有关部门贯彻实施“房子是用来住的，不是用来炒的”政策的决心，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控政策持续实施背景下， 未来房价将维持稳中有降局面，房地产市场会真正回归居住属性。

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