三年省下150万，干的第一件事就是修路面、刷大门！这个小区业委会会过日子！

美丽莘庄 · 公众号 · 上海 · 2017-10-12 07:30

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近日，小富人家小区（源成春苑）路面平整了、楼道门粉刷一新，旧貌换新颜。乍听到这个消息，莘莘就想，那肯定是美丽“莘”家园建设的成果，但仔细一打听，这个小区竟然还没启动美丽“莘”家园建设，而这一切都是业委会自发组织改造的成果……

维修基金从哪儿来？

源成春苑建于2003年，经过十几年的风雨侵蚀，道路破损、高低不平，一到下雨天就有积水。“2015年业主大会一开，就决定要修整路面、粉刷楼道门。”但怎会拖了两年多，源成春苑业委会主任马金山也十分无奈，“当时苦于维修基金紧张，实在是没钱改造。”

所幸，源成春苑有着和其他小区不一样的物业管理模式——酬金制，如此一来可省下不少钱用做维修基金。

涨知识

小区物业管理

分为 包干制

和 酬金制

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“听上去很复杂，其实很好理解。”马金山这样解释， 包干制中 ，所有的物业管理费交给了物业公司，停车费等公益性收入则由物业和业委会按比例分，业委会分得的公益性收入则另外还要交税。

酬金制则不同 ，物业管理费、停车费等公益收入全部交给业委会，由业委会自行管理小区。“而且还不用交税，这样就可以省下不少钱充入维修基金。三年，我们就省下了150万，才有钱进行改造。”

修整前

修整后

一般小区可学不来

听着酬金制的物业管理模式，莘莘觉得十分动心，那为什么其他小区不能这样做呢？

“ 这样的物业管理模式，对我们而言真是要操不少心。 ”源成春苑业委会副主任张山洪说。

2012年6月，第二届业委会成立，马金山被推选为主任。上任后，立即做了四件大事，解决外墙渗水、增加停车位、修复小区绿化、加强小区治安管理。“当时就启用了酬金制的物业管理模式，事事都要业委会成员亲力亲为。”钱不够，马金山一家家上门发动业主自筹；停车收费难，业委会5名退休成员天天守着门口管；就连修复小区绿化，马金山还亲赴浙江，挑选物美价廉的绿化品种。

“要管好业委会的钱袋子，就要每一分钱都花在业主身上。”

当然起初有人会提出质疑，辛辛苦苦干业委会，肯定酬劳不少。听到这句话，张山洪第一个要跳出来，“ 我都已经退休了，在小区里拿工资，还不如出去干活呢！”酬劳全部捐出不说，业委会还组织业主代表成立监督小组，严格监督业委会的日常运行及“钱袋子”。

看到小区有了实实在在的变化，不少业主都翘起了大拇指。小区里有个常住深圳的张老，每年都会过来和儿子小住一段时间，“刚开始觉得这里物业跟不上，这几年明显不一样了，外墙粉刷一新，现在就连路面都平平整整。”张老也知道这都是业委会的功劳。

“这个模式好呀，我还回深圳向我们小区宣传呢！”

有了这个会过日子的业委会

源成春苑小区越来越好

在社区自治的背景下

居住在这样的美好家园

每一位居民都自发成为了

小区的主人

为小区发展出谋划策！