该来的都会再来一遍，历史嘲笑人群的最好方式无疑就是重复。
记住地图的话：高房价是“跌”出来的，“跌”才是常态。 市场一旦冷却下来，下个月出台房产税的言论，满70年后产权无依的言论，中恐最输的言论，股市的收益楼市没法比的言论就又会出现。 我们预期与期盼着沉寂了一年多的空头领袖们重新出来发发声音。
我们期盼着牛刀，叶檀等再次成为万人空巷的财经节目座上宾。 而我们的另一个预期，之前褒奖如潮的思想者与实话大叔的任志强无疑将再次被网友们定调为无良开发商。历史最有效的、嘲弄大多数群众的方式无非是：重复。 --------------------------节选自本公号2016年12月6日的文章
出现冷却期。事实没有人群想得那么乐观。 于是E与F的位置，另一种思潮开始萌芽蔓延一传十，十传百： 房奴好苦，房子不涨就等于跌，房产税要来了，下一代每个人房子都不少，抛都抛不掉，房子只有70年的价值。 多么熟悉的味道。过些时日，人群又不焦虑了，诗歌与远方又可以大行其道。哦，原来人群不觉得房子是问题啊，只是觉得上涨中的房子才是问题，那玩意儿不涨的话心理感受就还好，哪怕租着房人群也能乐呵呵：高晓松唐骏都崇尚租房住！ ---------------------------节选自本公号2017年5月15日的文章
这次魔都某盘维权闹退房事件无疑也是重复出现的必要一步， 原因依然是熟悉的味道：开发商新的一期开价比之前开价还便宜了，之前买的老业主觉得买亏了于是出来维权。
这次应该不是开发商自导自演吸引眼球的，而是真的有业主去维权。
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新房购买者的心态是很有意思，之前是争先恐后的排队抢，觉得抢到就是赚到，而且开发商会给予极好的预期，如果你问销售下一期将开什么价，得到的答案必然是要更贵。所以买到的就觉得美滋滋。
然而当开发商居然降价销售的时候，人群才清醒过来，其实买到的价并不实惠。之前的美滋滋的心态荡然无存。
所以，有时有人会问我：“你一直说新盘大都不值得买，但为什么人群会抢呢？抢难道不说明人群认同么？”事实上人群失了智冲动消费的事还少么？
其实这个盘的降价确实反映了目前的市场的冷淡。
该区域板块的二手房整体在4.2万到4.8万单价的区间，而该盘降价前后都是5万多的单价。虽然价格依然略坑，但开得不算离谱，如果又是被一抢而空的局面，恐怕开发商是没有意愿去为了降两千的单价而得罪老业主的。事实就是不降卖不动。
再衍生开去，个别微博房产大V为何动不动去推什么养老盘，推什么商住盘。还动不动什么财富巅峰计划。何不推推这种盘呢，虽然是赶不上平均涨幅的坑货，但至少有一天也会上涨，也会解套。总比那些个一买永套的养老盘要好。可见这些个人为了开发商返点已经不在意远期的名誉了。据说良心都是可以卖的，只看价格够不够高。
但仔细想想也有其必然性，你比如这个盘，即便难以售罄，开发商要是愿意再降些，比如降到5万整，是可以被市场消化掉的，所以开发商没有必要去和大V们谈斤两。而那些养老忽悠盘，如果没有大V的流量导入，恐怕根本就不会有人关注更别谈消化了，所以谈高额的返点，让大V做文案倒流，忽悠一个是一个，搞所谓的各种团购，俨然成为了一条完整的产业链。
之前那些热血沸腾买入嘉善的（被宣传为浙江版的雄安） 以及一些个之前无人提及的三四线的城市，一会儿称这个城市要启动了，一会儿称那个城市要启动了。呵呵，还启动？没崩就不错了。
所谓库存，其实就是不必要的盈余。全国去库存的目标是实现了，但库存仅仅是从开发商手上转移 到了消费者的手上而已，不必要的盈余依然是不必要的盈余。事实上银行对于一些个别城市的信贷不友好是应当的，确实存在系统性的风险。当年海南凤凰岛海景房8万单价跌到3万单价，没有产生任何不良的社会影响，因为全款土豪们可以耸耸肩，愿赌服输。但如果放任一些库存大的小城市玩杠杆，恐怕就会产生社会性的问题。
END.
附:补充两个身边的二手房成交实例给大家做参考，今年年初同小区同户型成交价在335万，就在前天周六，我一美女粉丝啃一套楼层位置均不错的老破小，我顺道陪同去砍价，被我砍到300万整。虽然是个个案，也能有所参考，基本上目前二手房市场，诚意卖的挂价普遍下调幅度在5%左右，如果砍价方式得当，或还能砍掉3%到5%，另一个成交例子是一帝都的粉丝，他这两天刚把房卖了，说相比最高价时回落了10%，虽然主观上我最好房价年年大涨，但客观事实我们还是得尊重与关注。
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