一个不可忽略的信号正在向我们闪烁：
2020年，一二手房的倒挂红利或将消失
。
至今，全杭州挂牌
（含已出让）
的“双限”地块已有58宗
（数据来源：国土资源局）
。随着这些地块的逐一亮相，2020年的房价体系也基本确立。
然而，在这张崭新的房价版图中，不少板块譬如运河新城、崇贤、临平山北……
新房均价都有了一定幅度的上提
。
在限价政策下，我们曾经享受过巨大的倒挂红利。但与2018年相比，我们能够明显感觉到，今年
楼市的倒挂红利在逐渐递减
。
率先回落的是二手房均价。在国家统计局发布的数据中，
杭州的二手房均价已经连降3个月
；另一边，不少“双限”地块也在拨高新房价格的预期。
事实上，新房与二手房的价格就像一场拉力赛，随着时间的推移，将会渐渐势均力敌，最终回归到平衡的状态。
而在这其中，最具潜力的“价值洼地”，莫过于
风情大道划开的3.75万和4.8万
。在奥体与滨江的双重加持下，
这里的“隐藏倒挂”，竟然超过10000元/㎡
。
（
数据来源：透明售房网
）
奥体，杭州炙手可热的网红板块；
滨江，人气向来居高不下。
最好的证明便是杭州壹号院和晓风印月，作为改善中的翘楚，频频创下低中签率。
然而，动辄千万的门槛依然令不少人无奈，
更多渴望入住奥体、滨江的购房者，亟待再“友好”一些的选择
。
现在，机会真的来了。随着杭州首批“双限”房源——
滨江东原拥翠府
的入市，心中的居住梦想，变得触手可及。
滨江东原拥翠府区位图
拥翠府位于风情大道东侧，
和滨江区仅一路之隔
，与滨江区政府直线距离仅约3公里；
与奥体核心区直线距离仅约2.5公里
，莲花碗、杭州之门都是沿途绚丽的风景；
与钱江新城直线距离约5公里
，穿过西兴大桥直接就能到达。
西侧紧邻滨江区，北侧直连奥体核心，对望钱江新城核心腹地，拥翠府的地理位置真的是太好了。
在如此耀眼的板块能量辐射之下，拥翠府隐藏着巨大的倒挂红利：直线距离约2.3公里的杭州壹号院，最近一次加推均价为
48100元/㎡
；直线距离约1.5公里的晓风印月，均价约
47100-48100元/㎡
。
（
数据来源：透明售房网
）
而早就标好了价格的拥翠府，精装均价仅为
37500元/㎡
，“隐藏倒挂”
超10000元/㎡
！
在板块内，周边二手房龙湖旭辉春江悦茗近期成交均价也高达43000元/㎡，显性的倒挂红利也有将近6000
元
/㎡。
（
数据来源：透明售房网
）
在双限政策下，我们有幸能够感受到这种“隐藏倒挂”所带来的强烈对比。
毫无疑问，拥翠府将成为接下来的焦点。
在“隐藏倒挂”的冲击之外，更让人安心的是拥翠府的“
滨江血统
”。
这座由滨江和东原联袂打造的战略作品，整体规划了
5幢纯高层
，建筑风格现代感十足，外立面采用灰白两色，轻盈简约的颜值更符合当下的审美趋势。
整个项目采用环抱式的排布，舍弃了常规的“楼王”，为的是让
整个小区的业主都能够享受到滨江标志性的“热带雨林”园林景观
。此外，楼间距都保持在
50米
以上，保证了每一栋楼的充足采光。
2019 年，
东原集团
荣获“
中国房地产开发企业新社区文化运营第一名
”的称号，“全生命周期的社区服务”也成为了业内的学习标杆。
（信息来源：
东原集团官网，截至2019年12月13日）
当滨江特色遇上东原先进的社区运营理念，拥翠府的户外世界也碰撞出了更多的火花：
超1000㎡
的
核心景观大草坪
以及多个小花园，构成了自然又美好的社交空间；匹配0-12岁三大年龄段的
童享乐园
，为孩子们创造了丰富多彩的乐趣天地；
在繁茂的“热带雨林”中，嵌入了滨江的“标配”约
360㎡超大蓝宝石室外泳池
，夏日惬意的亲水时光可以在这里肆意度过；一条
约500米的有氧生活慢跑道
，更是为整个园区增添了满满的元气与活力。
未来交付后，拥翠府
物业服务
也将由
滨江
负责，这又是一道令人安心的保障。
如此优越的地段搭配超高品质的定位，按理说开发商都会做成一步到位的大户型，但拥翠府却贴心地打造了一批建筑面积约
95㎡
的稀缺
小户型，将
总价门槛控制在345万起
。
滨江东原拥翠府
建筑面积约95㎡装修示意图
建筑面积约95㎡户型为经典三开间朝南格局，三房两厅两卫，南向总面宽达约9.7米，主客卧均带飘窗。即便是中间套，也依然做到了
超赞的全明户型
，舒适度提升了不止一个level。
更棒的是，客餐厅的面积高达约20㎡，宽敞明亮，空间感十足；
客厅外带一个约6㎡的景观阳台
，不仅拥有满满的采光，还能沐浴阳光，呼吸新鲜空气，喝一杯温热的清茶，度过闲暇惬意的时光。
建筑面积约125㎡的边套，则是经典的
四叶草格局
，四房两厅两卫，主次卧各带宽景阳台、飘窗，同样是全明户型，
南向开间达到了约7.3米
，尺度超阔绰！
舒畅的餐客厅采用一体设计，空间足足有约33㎡
。无论是亲朋聚会，还是好友的狂欢party都能轻松hold住。如此奢侈的空间感，甚至可以和市面上的150㎡以上产品媲美。
更令人惊喜的是，边侧约6.3米的阔景飘窗，拥有
1
80°景观视野
，一口气将窗外景观尽收眼底，简直太high了。
在奥体核芯的价值洼地，集齐“滨江血统”和“稀缺小户型”的拥翠府，注定会是下一个炙手可热的红盘。
而
城市资源的多重叠加
，也为它灌注了独一无二的“含金量”。
首先是与滨江区的无缝连接，让拥翠府坐享了成熟完善的城市配套：项目直线距离约1公里就是
滨江银泰城
（在建）
，直线距离约4公里就是
滨江龙湖天街
。
滨江银泰城效果图
方圆约3公里内，还有
奥体印象城
（在建）
、
星光大道
、萧山宝龙广场……
穿过西兴大桥，钱江新城的
万象城、来福士
也近在咫尺。随着望江隧道和博奥路隧道的贯通，对岸的繁华将更加靠拢。
此外，拥翠府周边直线距离约4公里内，集齐了全龄段的教育资源配套。
西侧紧邻的是
浙幼师幼儿园
（在建）
，规划24个班，是杭州目前最大的幼儿园；东侧是
信息港幼儿园
（规划中）
，预计2020年9月正式投入使用；北侧约1公里还有
双语私立的高瞻幼儿园
。
小学也有3所。已经投入使用的
湖滨小学
，有着将近70年的历史；项目直线距离1.5公里处规划有一所公立学校；兴议路与兴五路交汇处也将落地一所36班制的小学。
此外，还有名校
学军中学附属文渊中学
、
崇文实验学校
，以及
杭二中萧山分校
。
（教育免责：学校相关
信息最终
以教育部门公布的信息为准）
预计2020年底开通的
地铁7号线建设四路站
，也在项目直线距离约1公里范围内。
感受一下：
周末与家人逛逛时尚华丽的商场；
有朋自远方来便带他领略莲花碗的绝妙风光；
偶尔心血来潮就一脚油门去万象城shopping一番……
