住建部又要放大招？买房租房或迎来重大利好

中新网北京5月20日消息，住建部5月19日晚间公布 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》 公开征求意见，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付；同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介服务费施行明码标价。

文 | 种卿

本文摘编自中国新闻网，不代表瞭望智库观点。

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中介费需明码标价，按房款比例收费模式或调整

“购买一套400多万的房子就交了将近10万元的中介费，最费解的是，交易200万的房子与400万的房子，在流程和难度上并没差别啊。”今年1月份，刚刚在北京购置房产的吴先生告诉记者。

针对房屋交易和租赁的中介服务收费，意见稿提出房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认， 不得收取任何未予标明的费用。

“明码标价是为了更好地确立定价规则。” 在上海易居房地产研究院总监严跃进看来，未来，地产中介按房款比例收取中介费的规则或面临调整。

事实上，由于一二线楼市降温，今年部分城市地产中介已经主动进行了一轮价格调整。据多家媒体报道，北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店的中介费比例已从2.7%降到了2.2%，我爱我家门店中介费比例由2.5%降至2.0%，房天下门店中介费比例已降至0.8%。

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房东暴力、强制撵人被明令禁止

只有租过房子的人才能体会，临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。

为保护承租人合法权益， 意见稿对出租人行为设置了限制条款。 包括“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房”；“出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能”；“出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准”等。

但也有房东担心，遇到无赖租户，反复拖欠房租该咋办？有微博网友就留言称，“出租人可能会更加甄别租户，不接受有黑历史的租户；甚至可能通过提高租金，来覆盖可能存在的损失。”

作为租赁市场的另一个主体，出租人在交易中同样需要安全感。

为此， 意见稿对承租人行为进行了如下约束 ：承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。

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房东不得擅自抬价，鼓励租金按月支付

目前，租赁市场的租金支付方式有多种选择，包括押一付三、押一付六、押一付十二等，一般是房东和租户协商确定。

对于最敏感的租金支付，意见稿不仅提出鼓励按月支付，还 明确房东不得擅自抬高租金。