NO. 1｜
壹
真正的万众期待，不是静默，而是心中有光。
去年8月小河云庄首开，毫无悬念当日清盘。全杭州“一线运河收藏家”心中的白月光，从此只剩一个刚出让的中天运河地块。
近一年时间，无数次论证，几易其稿。
近日案名终于发布——中天海威·杭璟府
。
纯6-8层洋房，起步就是约190㎡。最大约280㎡东边套，直面一线运河，L型环绕阳台串联起厨房、转角厅和开放式书房，起居行止都是满目河景。又一个做梦素材来了。
发布会现场实景
杭璟府正是昨晚举办新品发布会的中天美好，隆重发布的
2024杭州
“
质感六子
”之一。
发布会就在钱塘江畔的写字楼钱塘银座举办。这座获得过LEED金标识、绿建三星、中国安装之星等诸多荣誉的地标建筑，也是中天美好的代表作品之一。
杭璟府之外，
中天美好去年在青山湖拿下的低密宅地，案名也于昨晚公布——中天·樾青岚。
由line+联合创始人朱培栋博士主持设计，融合宋代人文和现代技术，以东方居住语言、现代建筑型材，创造出富有识别性、年轻态的宋风建筑。
NO. 2｜
贰
后调控时代，一个个曾经的庞然大物突然如纸糊般脆弱，越来越多本土房企重新接管了城市，底层逻辑已然改变。
排名不再重要，但排名的变化依然耐人寻味。
截至2023年底，中天在杭累计开发项目45个，年合并销售额264.4亿，
位列中国房企销售额第52位，相比3年前进步了38位。
在杭州房企销售额排行榜，也上升至第9位。
复盘中天这3年的“逆水行舟”，我将之归结于中天大道至简的造房“三步法”——
找对人，做对事，发现灵感
。
识人有术，合作有方。在充满风险的商业世界里，永远是成功的“安全阀”。
过去几年，中天凭傲人运气拿下杭州一宗宗热门宅地，而它身边，也迅速聚集了一批“最佳拍档”——海威、西房等本土房企。
中天的2024杭州“质感六子”中，仍有三分之二是合作项目。
比如杭璟府、向云晓著、世纪城项目与海威合作；萧山市中心的宸鹭弦歌里，则携手西房，都是合作多年的“品牌挚友”。
一次合作是尝试；两次三次合作，则是企业价值观的同频。
找对人合作可以共赢，但要做对事，在限价时代更需要“战略定力”。
虽然中天“拿地运”一流，但它一向有所取舍，从不贪多求快。尤其不拿那些看似倒挂很多，但房地差被无限挤压的宅地。
在中天的开发逻辑里，
叫座并不是唯一标准，叫好又叫座才是终极目标
。
留足成本空间，才能造出好房子。这既是一家本土房企对土地与城市的尊重，也是动荡行情中立于不败之地的根本。
产品有了稳固的底盘后，中天再为之赋予灵感和审美，制造出举城瞩目的“爆款”。
比如奥体的月赋杭承府，建筑每两层之间，打上古铜金线条与灰色的“格子”，部分户型还做出独创的转角餐厅，犹如一个个悬空的玻璃盒子。
这是一个“颜值即正义”的产品时代，中天早已深得乔布斯的精髓。
NO. 3｜
叁
清晰的“造房三步法”之上，必然是精准的产品布局。纵观中天昨天发布的“质感六子”，可大致分为三个大类营造。
第一类，板块深耕型项目。
从临安、萧山到临平，中天可能是杭州最热爱“板块深耕”的房企。
自2008年拿下珺府地块起，中天已成落子临安最多的开发商之一。
即便行情低落的2023年，依然拿下一宗青山湖低密宅地，即昨晚公布案名的中天·樾青岚。
中天·樾青岚效果示意图
樾青岚东区合院容积率约0.6，为不负土地禀赋、消弭建筑与自然间的距离，仅规划了116套，在户型设计上，
融汇“合院形制+叠墅露台”等全新形态，打造建面约168-289㎡的“轻宋氏”合院，
楼下
南北独立双庭院、楼上星空露台。
传统的宋风合院，讲究形制，樾青岚却是飘逸、灵动的。大面积的落地玻璃与歇山、飞檐等组合，让人耳目一新。
中天·樾青岚效果示意图
这也是中天的一大创新。在精研了近百幅宋词与宋画后，提取歇山、飞檐、勾栏、引檐、山花、屏风等经典，并融入现代艺术审美，这才有了独具一格的樾青岚。
“质感六子”中，还有一半多在萧山：宸鹭弦歌里、拾光翠语、向云晓著、世纪城项目。
从风荷锦庭到通惠云望府，从萧澜隐翠轩到悦潮云望府，中天的开发足迹遍布萧山东南西北，对萧山的偏爱早已人尽皆知。
宸鹭弦歌里效果示意图
昨日领出最后一批房源预售证的
宸鹭弦歌里，为萧山老城厢带来了“迭代版白金超流体建筑”。
南立面干挂铝板（
局部
）与弧面铝板嵌套的复杂工艺，令人过目难忘。
而
浙二总部旁、总价300万
（
以内
）
的
中天·拾光翠语
，更是为板块带来诸多“首个”。
板块内首个全屋配地暖
（
卫生间、阳台、厨房除外
）
及半封闭式架空层项目，板块内首个公建化外立面项目，阳台仅算一半面积
（
拿地时间在政策出台前
）。
拾光翠语仅建筑面积约95㎡、103㎡两个户型，却是市面上最受欢迎的。
建面约95㎡通过创新的S墙设计，将冰箱嵌入至传统直墙内，同时加配拉升窗，实现既独立又半开放的无界厨房；
边套建面约103㎡更是藉由“公建化封闭阳台”、超高的窗墙比，既可将餐客厅与阳台打通，又能个性化设置MAX空间，实现3+1房。
多出的一个空间，可做书房、可当童玩区，也能健身。
中天·拾光翠语效果示意图
园区内更是超配不断。约300㎡室外戏水池，半开放式主题架空层串联外部景观，金色飘檐搭配大面积玻璃立面，简洁摩登。
拾光翠语还是让人分外艳羡的双地铁盘
，距离地铁2号线朝阳站，直线不过约1.2公里；更近的是在建地铁15号线亚太路站，直线仅约五六百米。
对诸多板块的深耕，不仅提高了运营管理的效率，也让中天有更深刻的客户洞察，更精准的产品定位，确保了更火爆的市场销售。
比如，2021年临安新房市场的18次摇号，中天珺府就贡献了近三分之一。
再比如，在流摇成常态的临平，
起步约168㎡的湖翠云来府，中签率最低35.8%
，是临平区套均面积最大的摇号高层住宅。
还有宸鹭弦歌里，在3月红盘潮的冲击下，加推中签率依然不到48%，选房当天去化率更远超业内预期。
NO. 4｜
肆
“质感六子”第二类，是高倒挂爆款型项目。
典型如湘北的向云晓著，还有世纪城的未来总部社区项目。它们都因诱人的限价，天生集万千宠爱于一身。
彪悍的人生无需解释。就像许多人发出的捶心之问：
江南岸的年轻人，要买到3万出头的新房，还有比湘北和未来总部社区更好的选择吗？
但有时越是这样“销售无难度”的项目，越考验一家房企的体系化能力。
遍地高级灰外立面的杭州，向云晓著将选择挺拔向上的金色建筑，用丰富的色彩与材质变化、硬朗的线条与大面通透玻璃组合，凝结成米白色与金色相融合的全新美学，成为都市新封面。
海威中天·向云晓著效果示意图
升级后的户外泳池，约6米高的架空层（
楼王幢
），还配空调、地暖、新风三大件，以及实木复合子母门，全是同价位新房中罕见的。
首开预售证已领，明日正式登记。
（
登记时间：4月21日-23日
）
世纪城项目虽未正式亮相，但前期设计透露，产品同样会有诸多迭代创新设计，让市场耳目一新。
越是人气高涨，产品越要不负期待。这时候，中天总能表现出其“工科出生”特有的匠心、理性与扎实，为每一个购房者的信心背书。
中天“质感六子”第三类，是生活美学全面突破型项目。
承担起这一重任的，曾经是江河汇边带观光电梯的盛世钱塘，曾经是SKP旁户型惊艳的月赋杭承府，如今则是一线运河的杭璟府。
中天海威·杭璟府效果示意图
作为杭州的三大世界文化遗产之一，运河一线沿岸，一向是豪宅竞逐的舞台。
从深蓝广场、远洋公馆到武林壹号，曾创下杭州住宅的无数个“第一次”。如今拱宸桥以南河景宅地殆尽，运河湾的杭璟府，承载了太多老杭州人对“住在运河边”的终极想象。
它不能只有“高品质”，更要有生活美学的全面突破，生活方式的原创升级。
杭璟府携手gad张微，外立面以石材、大面积玻璃，搭配金属铝板、格栅及局部真石漆，传续运河工业遗存文化。
架空层更运用“两层通高悬挑”结构美学，赋予建筑更强烈的艺术表现力。
工科出生的中天，携手“老搭档”海威，向美学进发，
把技术变成艺术，让产品成为作品
。
NO. 5｜
伍
“质感六子”的发布，背后折射的是一名“地产工科生”的20载逆袭路。
过去的20年里，中天精准踩中杭州楼市每一轮“风口”。
2010年前，杭州提出拥江发展战略，彼时正是中天的起步阶段，从最开始的武林景湖苑，城西自在城、西城纪，一路向钱江新城迈进；
2011-2015年间，杭州城市骨架快速扩张，青山湖、滨江、之江相继兴起，中天顺势挺进，带来珺府、官河锦庭、九溪诚品等系列代表作；
2016-2020年间，杭州“一主三副六组团”的空间格局奠定，
中天随之进入临平、萧山、富阳，区域版图进一步扩张；
2021-2023年间，杭州基建提速、板块融合加速，中天凭借逆天的“摇号运”，全面回归主城。
