最近，楼市又爆出一个大新闻：上海首推租赁住房用地，这将意味着什么？意味着上海开始将部分住宅用地转换为租赁住房，再通俗一点来说，就是未来可以买的房子又少了一拨。那么，一部分有心想在上海买房，但却被拦在门外的人肯定会有连锁反应：“接下来其它城市会不会跟进？”
其实，早在2016年，因限购和涨幅过大，在价格“剪刀差”之下，上海周边城市就已经享受到了外溢人群带来的福利。那么在这样一个“购租并举”的行情下，上海又将为兄弟城市送出一大波红利，看看谁才是上海人口外溢的受益者？
1、
长三角城市群包含苏锡常都市圈、南京都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈。其中
苏锡常都市圈
经济实力最好，其中三个城市
2016年的GDP：
-
苏州的GDP是15475亿元、人均GDP高达145638元；
-
无锡的GDP是9210亿元、人均GDP高达141453元；
-
常州的GDP是5774亿元、人均高达122812元。
在整个长三角都处于金字塔的顶端。
2016年发布的《长江三角洲城市圈发展规划》提出了苏锡常都市圈的定位：全面强化与上海的功能对接与互动。这是长三角都市圈中，唯一一个明确提出与上海功能对接的城市。
无锡和苏州，苏州和上海融城更加紧密，嘉兴则差很多↓
2、
苏州和无锡虽然只是地级市，但凭借强大的经济实力在长三角傲视群雄。在其之外，才是以南京为中心，包含南京、镇江、扬州的南京都市圈；和以杭州为主，包含嘉兴、湖州、绍兴的杭州都市圈。
3、
宁波都市圈处于末位，因为宁波太过于孤单。浙江省内，杭州和宁波是双核城市，但是分开了，宁波则稍显薄弱。宁波都市圈包含宁波、舟山、台州市三市，整体经济实力属于中下水平，并且宁波过于依赖港口经济和石化重工业，转型艰难，经济长期疲缓。
4、中国未来将逐渐步入强省会时代，这在长三角区域尤为明显。未来长三角区域将越来越形成稳固的上海、杭州、南京三强之势，苏锡常城市圈将凭借强大的经济实力和良好的容城、同城与前者鼎足而立。
5、长三角城市群的核心城市，就是那一条“Z”字带。其中最重要的一段就是上海、苏州、无锡、常州，这是环沪区域最为成熟的城市带，完全可以成为中国城市群的样本。
环沪城市群，按照空间距离分为两部分：
下面我们分开细说。
实力之王苏州
整个长三角区域，除了主角上海，和省会城市南京杭州之外，
距离上海市区85公里的
苏州以领头者的姿态在傲视群雄。
苏州工业园金鸡湖边的诚品居所
在长三角城市群中，
苏州以15475亿的GDP排行第二
。在2016年发布的长三角城市群整体规划中，2030年苏州人口将达到1150万，排行第二。从经济实力到人口流入，至少在未来10年内，苏州依然将保持区域老二的地位，仅次于上海。
苏州与上海的融合也是最好的。
上海地铁11号线直通昆山花桥镇，苏州规划的地铁S1线，从苏州市直通昆山花桥与上海地铁11号线对接。这是全国第一条跨省地铁线。
以上这些，都将成为支撑苏州房地产市场的基础。2015年以前，苏州房价均价在1万元左右，在这之前还有几年冷冻期。如果一个各项要素都非常好的城市，房价却数年冷冻，那么肯定是不合理的。于是在发起于深圳的楼市涨价高潮中，苏州楼市报复性上涨。
到了今天，
苏州房价尽管已经很高，但是并不虚。
因为这与苏州的基本面相符。一是人口支撑。目前苏州1000多万人口，外来人口达到600多万，比例很高。二是比价效应。5月杭州均价23960元，南京均价26106元，可以以此对比苏州。
千年老二无锡
无锡是长三角地区，实力仅次于苏州的地级市，
2016年无锡的GDP超过9200亿元，位于长三角第五，在上海、苏州、杭州、南京之后。但是，无锡的人口并不占优势，流动人口保持在200万，人口流动弱，增长慢。
隔着蠡湖远眺蠡湖新城
在房地产的角度，无锡并不占优势。
地理位置上，
距上海110公里，距南京150公里。但是，无锡与上海之间隔着苏州常熟，与南京之间隔着常州，并非沪宁核心城市辐射的第一线区域。论政治不如南京，论经济不如苏州，更不如上海。无论是环沪，还是环宁，无锡正好被架空，这是人员流动的关键。
2016年以前，无锡房价均价不到一万，这被经过了半年教育的苏州人、上海人、杭州人，普遍认为是洼地，当苏州人过来一买一栋楼的时候，无锡房价就此失控。
原本无锡房价处于一个正常的增长值，忽然被外力强力拉动，价格逼近两万，涨势过猛。最重要的是，这样的房价与无锡本身的内功并不相匹配。
目前来看，整个无锡基本已无投资价值。
封闭的南通
南通的GDP为6768亿元，在江苏区域位列第四。在南通的长江边上，大量的化工企业呈线性分布，烟囱耸立。
南通长江岸边的工厂
长期以来，南通最大弊端是封闭。
从地理上来说，南通三面环水，与整个苏南几乎呈隔断之势。2008年之前，南通去上海和苏南还必须坐轮渡，现在也依然没有直达上海的高铁，与苏南之间只有一座苏通大桥，并被评为中国最堵的跨江大桥。
南通的优势是基础教育，
启东中学长期以来与黄冈中学并驾齐驱。但是，南通的人才流失率非常高，学生考出去基本上都不会回来了。
很多年以来，南通都是自己在玩，不管是经济，还是房地产。同苏州一样，在13年前后，南通房地产进入了数年的冰冻期，2016年的行情到来之后，价格从7000迅速涨至14000，库存消化一空。政府开始限价却不限购，导致全民集体癫狂。
整体来说，南通的市场还是有价值的
，价格限制在13000，价格够低，空间上的隔断和经济上“小城大县”模式，让本地需求足够旺盛。2019年，将会开通直达上海的高铁，一方面加强与外部的沟通，一方面全力承接上海产业转移。
