老杨聊房事：房地产泡沫灰犀牛、北京共有产权房

8月3日，市住建委公布《北京市共有产权住房管理暂行办法》并公开征求意见。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行。《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

共有产权房又会给供给侧和需求侧带来怎样的变化呢？本期嘉宾上海易居房地产研究院副院长杨红旭为您解读。

最近在宏观经济和房地产领域冒出了一个新词汇——灰犀牛。

在7月下旬在国新办发布会上，央行官员首次界定了我国需要警惕的“灰犀牛”究竟是什么，对存在的“灰犀牛”风险隐患，如：影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、违法违规集资等问题，要摸清情况，区分轻重缓急和影响程度，突出重点，采取有效措施，妥善加以解决。

本期要点：

1.“灰犀牛”的含义是什么？

2.如何理解将“房地产泡沫”列为“灰犀牛”？

3.“灰犀牛”将带来了哪些风险？如何防范？

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