中国一直到90年代,都是公有制住房体系,房屋是公有的,分配的,个人拿一点象征性房租。
后来朱镕基先搞分税制,断掉地方政府的财源,然后又开始房改,私有制住房开始兴起。
而被分税制分走了财源的地方政府学习了香港的土地招拍挂制度,开始经营城市,以土地出让金弥补财政收入,中国进入了房价持续上涨的时期。
2001年中国入世以后,经济快速发展,城市化进程快速推进,产生了大量购房需求。而城市土地供给招拍挂,土地供给量在地方政府手里,房屋供应量在开发商手里。开放商要从政府手中买地,这是一个两级垄断的体系。
供给垄断,需求市场化,自然就是价格不断上涨。这与香港的房价如出一辙。
价格上涨,二手房又可以交易,房屋就不仅仅是自住用途,而是高回报的投资渠道。投资需求与自住需求叠加,需求更加旺盛。而供给两级垄断。这样房价虽然有重重限购措施,依然不断上涨。
对于一线的北京上海深圳来说,经济中心往往是资金集中的地方,央行放出来的M2也集中在此。有了高回报的投资品,这些地方有能力把这个投资品的价格不断推高。所以一线城市的房价上涨尤其快速猛烈。
这种猛烈上涨进而吸引了全国各地的资金,全国的资金都在炒一线的房子,房价超过香港1997年也就不足为怪了。
这对已经拥有房产的人来说,是资产的快速升值,但是对还没工作的学生来说,则是买房门槛越来越高。
开始是普通打工者买不起房,后来是二三流大学的学生当蚁族,如今是清华北大的博士也买不起房子了。
一线房产的属性从商品变成了投资品。工作几年赚钱,然后逃离一线就成为年轻人的选择。