新房没入住到底交不交物业费？权威说法来了！

小北先问您个问题：

如果您家房子闲置着没住人，

那么您需要交物业费、电梯费吗？

估计很多人会说：

房子我都没住，

还交什么物业费啊？

我连电梯都没坐，

为啥要交电梯费啊！

说中你的心声没？

沈阳的谭先生就是这么想的，

到底该不该交呢？

谭先生在沈阳市于洪区一小区有套住房，2013年房子下来后，至今没有入住。最近，谭先生一家准备乔迁新居，因为房子在15楼，必须要乘坐电梯，所以谭先生就去物业公司准备办理一张电梯卡。

自打房子下来后，谭先生只交过一年物业费和电梯费。从2014年到现在，房子一直闲置着，物业费和电梯费他就再也没交过。然而这次，工作人员让他补交前几年的电梯费，谭先生觉得不合理。

谭先生小区的物业费和电梯费是分开收取的，因为物业公司要对小区里的房屋建筑、公用设施、绿化、卫生等项目进行日常维护和修缮，所以即便自己没入住，物业费还是要缴纳的，这点他明白。

这次他把前几年欠下的物业费都一并补交上了，可是这电梯费也要补交，他就想不通了……为此，他找到了小区物业。

双方争执不下，最终谭先生妥协了，将前几年没交的电梯费补全后，物业公司的工作人员才给谭先生办理了一张电梯卡。钱是交了，可谭先生心里这个问号还在，他觉得自己花这钱挺憋屈……

看到这儿，相信大伙儿和谭先生一样，心里一直有问号，那么针对这个问题，我们联系了沈阳市小区办物业管理科，帮大伙儿答疑解惑，这钱咱到底该不该交！

所以说，不管是物业费还是电梯费，这该交的钱咱都得按时交，除非物业公司和业主有特殊约定。另外小北还想说，物业公司既然收了钱，就得好好服务，把大伙共同的家园管理好，让业主们花的钱物有所值。

如果在生活中，遇到了物业服务不尽如人意的地方，像业主在已缴费的情况下，家中失窃、小区违建物业不管、绿化养护不到位等情况，咱也有招维权！

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律师:物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费，这一点不容置疑。

律师:不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业主委员会与物业签了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿,否则诉诸法律法院也将判居民败诉。

律师:建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，加强对服务质量的监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷，可以通过业委会与物业之间的沟通来解决，一旦进入了司法程序，业主也还可以根据合同约定，向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据，最后由法庭裁决。

来源：新北方、沈阳人大网站、山东省济南市中级人民法院公众号