为了孩子的教育，中国古代有“孟母三迁”，这样的故事如今发生在日本。日媒报道，日本顶尖的东京大学所在地文京区，目前就掀起一股中国人买房热。
文京区是东京著名的校区，不仅有东京大学、御茶水女子大学、东京医科齿科大学和筑波大学等国立大学，更有日本医科大学、顺天堂大学、日本女子大学、拓殖大学和东洋大学等多所私立大学。
该区还有一个特征是住在那里的孩子入读的五所传统公立小学——昭和（Syouwa）、诚之（Seishi）、千駄木（Sendagi）和洼町（Kubomachi），简称“3S1K”，其升上名校的机率极高。
《朝日新闻》报道，文京区房价一直出现涨势，这与中国人热衷教育有关。东京房地产价格持续上涨，尤其是在文京区，一套60到70平方米的二手公寓单位售价轻易过1亿日元。
该区房地产公司说，近年来在该区购买公寓和房屋的中国人急剧增加，目前约有30％的顾客是中国人。为了应对，该公司聘请了能说中文的中介。
该区教育委员会的统计也显示，基于中国人买家是要让孩子上该区小学，近年来该区的中国小学生猛增，从2019年的194人增至去年的467人。为了与中国父母沟通，该区的学校网页也多了中文说明。
从上海搬到日本的一对中国夫妇，去年以1亿6000万日元在文京区买了一个60平方米的公寓单位。夫妇带了两个上小学的孩子，妻子王湘说：“在中国的网上就了解到文京区一带有好的小学和大学，我告诉中介只要这个地区的房子。”
为中国父母提供咨询的教育工作者森上展安认为，文京区有知名的高中和东京大学，不难了解，热衷教育的中国人之间必定是一直讨论在异国他乡要如何选择‘名校’和备考技巧等信息。
据报道，这些买房的中国人也有意投资房地产，而选择在著名校区买房则可以保值。据悉，买房者中约有一半的人是“一次性付现金”。
据分析，中国父母把孩子送到日本上学还有其他因素。首先是日本的升学没有中国那么激烈，其次是日本学费因日元贬值而比欧美相对低廉。此外，中美关系恶化也促使中国人把孩子送去日本留学。
专业人士建议，考虑到日本地处震带，房屋建筑标准逐年提高，个人在日置业尽量“买新不买旧”。
绝大多数日本房地产是永久产权，购买后可拥有土地和房子的永久所有权，仅少部分房地产属于租赁产权。与其他国家不同的是，外国人在日本购房不受永居身份、国籍或签证类型限制，这意味着外国人可以像日本居民一样拥有土地和建筑物作为不动产，并且支付与日本公民相同的税费。
日本发展商和国际房地产中介机构FMI投资集团首席执行官和创始合伙人李丹翔说，个人买家涌向日本购房的原因有几个：一方面是情感因素，在疫情期间被抑制的需求在开放后迅速释放；另一方面，日本央行仍在推行负利率政策，使得贷款成本降低；此外，自2023年1月起，外国人在日本购房的贷款条件也有所放宽，购房贷款的最高额度可达房价的70%，最长抵押贷款期也从15年延长至30年。
李丹翔指出，与以往一样，东京、大阪等大都市的房地产仍最受海外买家青睐。在2015年至2023年期间，东京的平均房价上涨约70%。此外，日本政府提出建立赌场综合度假胜地（IR）计划，这些因素推动大阪去年土地价格升值10%至15%。
虽然在日元贬值、贷款成本较低等因素的影响下，购买日本房地产看起来很划算，但投资日本房产也存在风险。
李丹翔说，日本的二手房与新房差价较大，很多时候海外买家会为了便宜而购买旧房，但这是一个严重的错误。投资者经常忽视的一点是日本处于地震带上，政府几乎每次大地震后都会提升房屋建筑的抗震标准。
