英镑最近气势如虹一路飙升！兑美元汇率达到了英国脱欧公投以来新高！
英镑兑人民币也是上涨，突破8.90，昨天一度达到8.96。
还不是最令英国人激动的，有机构预测，接下来一年，英镑的涨幅将像火箭一样攀升，有望涨13%！
为啥涨？
据英媒分析，最近英镑汇率大涨和软脱欧谈判密切相关，脱欧的不确定性正在褪去。
从英国角度，“硬脱欧”会导致英国在经济、投资和人才等方面承受巨大损失，英国甚至考虑在脱欧后向欧盟交费，换取市场准入。
从欧盟成员国的角度，西班牙、荷兰和意大利纷纷示好，都希望能在脱欧后和英国继续保持亲密的关系，西班牙和荷兰同意联手寻求推进英国“软脱欧”。
英媒称，“软脱欧”所带来的好处，是既可以保持脱欧的独立自主，又可以拿到最佳的贸易条件，刺激经济，对于英镑上涨有很好的影响。
还要涨？
英媒称，接下来还将迎来更多利于英镑反弹的积极信号。
投资者们都对充满信心；只要脱欧“过渡期”谈判顺利，英镑就还有上涨空间。
有外媒消息称，根据“过渡期”谈判的形势，英格兰银行可能会在上半年加息，再次推动英镑上涨。
ING（荷兰国际集团外汇）对于2018年英镑汇率是这样预期的：“英镑将成为政策不确定性降低的主要受益货币之一。”
ING分析师Viraj Pate也预计英镑未来一年会大幅升值，兑美元将上涨13%。
英国经济学家吉姆•奥尼尔也称：“英镑（兑美元）升回1.50，我都不会觉得惊讶。”
美银美林、野村国际等也持有看涨观点，认为现在是买入英镑的绝好时机。
对英镑未来齐声声看涨，也给英国境外的置业者来英买房打开有利的投资时间窗口。
此时入手，意味着未来将享受英镑上涨和房价上涨的双重红利。
英国老牌开发商伯克利集团2018开年巨献——伦敦最牛学区房、位于伦敦西二区心脏地带的“柏郦”项目将再次来到中国主流城市！
西区向来是尊贵上层的显赫标志，项目提供了顶级的居住环境，“柏郦”二期将开出两个高层住宅区，分别为19层高、21层高。项目包括Studio公寓1/2/3居室，即日起“柏郦”二期开始接受预售，目前仅15套优质房源放出，详情垂询。
“柏郦”项目将进行
中国巡回推广会，四城联动！
北京：1月20-21日 嘉里中心
上海：1月27-28日 嘉里中心
香港：1月27-28日 东方文华酒店
深圳：3月10-11日 四季酒店
（文末有活动详情，莫错过）
扫描下方二维码报名，入场名额有限哦
学区房这个概念，不止中国有。在英国，同样火爆。
就连家喻户晓的国际国际足球巨星贝克汉姆，早在2013年就以2140万英镑为孩子购买了一套拥有八个卧室的学区豪华房。
而在英国伦敦目前最火的学区房，则位于西伦敦的新兴社区——白城（White City）。
这主要归功于英国G5超级精英名校之一——帝国理工学院的新校区白城校区建设于此。
在英国QS 2014/15世界大学排名中，帝国理工大学排名全球第2。在理工科方面，帝国理工为欧洲第1。同时，帝国理工也是英国第一大对华学术研究合作伙伴，积极与中国加强合作开展对话。
据悉，帝国理工白城校区占地5公顷，耗资30亿英镑（约合320亿人民币），整个校区预计2019年底建设完工。
由此可见，如今是入手白城（White City）学区房的前期红利期。而“柏郦”为何牛？
因为其地理位置堪称无敌，从项目出发，步行3分钟即可抵达帝国理工白城校区。
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帝国理工学区房！刚需楼盘！牛！
除了帝国理工学院，皇家艺术学院（RCA）也已经入驻该区域，将在此地建成一个通信结构和人文中心，届时将有超过700名的学生和教师员工入驻。
此外，这里也早已被诸多名校所包围，柏郦”距离英国三大顶尖学府帝国理工大学（IC）、伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL）均不超过半小时车程。
具体信息如下：
Imperial College White City ：步行3分钟
Imperial College London ：地铁28分钟
University College London：地铁26分钟
London School of Economics：地铁26分钟
King’s College London ：地铁29分钟
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30分钟畅通直达伦敦四大顶级高校！牛！
据统计，此区域内已经有将近200所学校，覆盖小、中、大学。
中小学方面，英国八大公学之一的圣保罗男校St Paul's Boy和圣保罗女校St Paul's Girls School（公认的英国最好女子私校之一）就在白城（White City）附近，其它私校还包括Bassett House School、Tabernacle School、Norland Place School。
公立学校方面，在White City区域内被评为杰出Outstanding的中小学有：St Stephen's CofE Primary School、Ark Burlington Danes Academy、Miles Coverdale Primary School、The Cardinal Vaughan Memorial RC School、The West London Free School、Brackenbury、St Tomas CofE Primary School、St Augustines RCprimary School、Larmenier& Scacred Heart Catholic Primary School等十多所。
从项目出发，到达周边小学：
Notting Hill Prep School：地铁8分钟
Bassett House School：地铁12分钟
St Stephen's CofE Primary School：地铁12分钟
Tabernacle School：地铁13分钟
St John XXIII Catholic Primary School：地铁14分钟
St Mary Abbots Primary School：地铁14分钟
Ark Burlington Danes Academy：地铁14分钟
Wetherby School：地铁22分钟
从项目出发，到达周边中学：
Godolphin and Latymer School：开车9分钟
St Paul's Girls School：开车9分钟
Latymer Upper School：开车9分钟
Hill HouseI：开车14分钟
Lycée Français Charles de Gaulle：开车16分钟
Harrow School：开车22分钟
Westminster School：开车26分钟
Eton College：开车35分钟
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小学、中学、大学一条龙顶级教育资源尽在掌握，白城（White City）正在形成伦敦最强教育资源网络！牛！
除了关注相关教育资源的地理位置，为孩子打造良好的教育氛围也相当重要。不用担心，倘若居住于此，你的孩子将于明星、政要、企业家为邻。
且不说翻开帝国理工学院的校友录，几乎囊括了全世界各个领域范围内的重量级人物，包括诺贝尔生理学奖得主HOPKINS, Sir Frederick Gowland。
皇家艺术学院的知名校友则培养了很多设计领域的翘楚。被认为是除了乔布斯对苹果公司影响最深远的人——苹果公司首席设计师乔纳森·伊夫（Jonathan Ive），正是毕业于该校。
说完为孩子，再回过头来看为自己会有怎样的回报。
英国房地产市场完善，价格逐年递增。而投资学区房，在世界各地都是只赚不赔的买卖。那么，你只会迎来一个结局：涨涨涨！（但前提是你有买买买的决心！）
学区房之所以受到追捧，最大原因还在于其稀缺性。这也就是为何去年“柏郦”一期一经推出，就火爆市场的原因。买的就是近200所稀缺，尤其是“柏郦”这种顶级学区房，真的是手慢无。
如果你不是自住，只是投资，那么我们现在来聚焦到租赁市场上。
据统计，预计白城（White City）区域1/2/3居室公寓的租金，分别可达到最高600/700/800镑每周（这还不算每年房产本身的涨幅增值）。
比邻帝国理工，让你更加不用愁租户群体以及高昂的价格负担，要知道世界领先的教育水平每年将吸引同等优质的学生群体，完全可以负担得起这样的租金。
地理位置邮编W12的“柏郦”与比邻的肯辛顿切尔区并称为伦敦传统顶尖富人区，离著名的电影诺丁山拍摄地、有文艺圣地之称的诺丁山区仅几步之遥。
伦敦西区（West End of London）位于伦敦中心西部，由于汇集了众多商业区、休闲娱乐配套长期以来是富人和社会精英居住的地域，因出演电影《诺丁山》而在全世界圈粉的男星休格兰特Hugh Grant就居住在此地段。
项目由全球知名的五大行
Cushman&Wakefield戴德梁行
CBRE世邦魏理仕
在北京、上海、深圳陆续呈现
这里已经是非常成熟的生活社区，各项配套极为齐全，交通四通八达。
步行2分钟可抵达最近的地铁站White City(Central Line红线)和Wood Line (Hammersmith & City Line粉线)，以及轨道交通Overground和Southern城铁的Shepherd's Bush站。步行6分钟可抵达大型购物中心Westfield。区域进出或途经的公共汽车有17条线路，其中6条线路提供24小时全天候服务。
其他重要地标交通一览：
Holland Park：地铁9分钟
Hyde Park：地铁12分钟
Paddington Station：地铁14分钟
Oxford Circus：地铁14分钟
Kings Cross：地铁27分钟
Bank：地铁28分钟
这里坐落着原BBC总部。
同时，这里也是1908年奥运会主场馆所在地。
南侧更有始于2008年营业，前耗资16亿英镑、占地15万平方米的英国第二大的购物中心——西田购物中心（Westfield Shopping Centre）坐落于此。目前Westfield每年消费者流量为2700万人次，坐拥260家商店、60家餐馆的美食街，17屏银幕的VUE影院，集娱乐、文化、购物休闲为一体。除了应有尽有的品牌商店之外，还有LV、Gucci、Dior等顶级奢华品牌专营店。
除了西田购物中心（Westfield Shopping Centre）之外，许多音乐厅等娱乐休闲场所，好比如牧者丛帝国音乐厅（Shepherd’s Bush Empire）、丛林音乐厅（Bush Hall）和丛林剧院（The Bush Theatre）等也坐落于项目附近，都是周末闲暇时光的好去处。
“柏郦”项目所在的白城（White City）区域本身就没有几个可开发的楼盘。丰富的历史文化积淀，不可复制的保护建筑，几乎为零的土地供应，注定了在这片土地，一旦有顶级物业的公开，必然成为全球超级富豪争相收藏的对象。
这块寸土寸金的区域可供开发用地很少很少，所以含金量之高可想而知，物以稀为贵，因而是受全世界富豪追捧的地方。
而项目所在地白城，作为伦敦市政府重点改造升级的潜力（Opportunity）区域，各界总投资规模高达80亿英镑，将新建总量约6000套的住宅，新增约20000个工作岗位，吸引世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻，将白城（White City）打造成为一个伦敦市区的新型都会中心，集中购物娱乐休闲、文化教育科研、商务办公创业等综合的宜居社区。
从“柏郦”步行6分钟可抵法西田购物中心（Westfield Shopping Centre）。作为白城（White City）升级改造的一部分，Westfield正在扩建二期，预计增加一倍的商业面积。其中包括一栋独立的、全世界最大的John Lewis百货正在筹备建设中。
二期扩建有10亿英镑新投资加持，完工后，商店总量约420家、预计年均访客量可达5000万人次。
原先的BBC电视中心也正在经历“凤凰逆磐”性质的巨变，将被改建成总占地17英亩集办公室、休闲区、公共区域以及录音棚等一体的综合性办公大楼（商业园区），致力打造成国际媒体创意产业城。
BBC在保留三个大型演播厅之外，BBC Worldwide国际服务部门仍在电视中心和邻近的White City Place商业园区办公，仅BBC在此就有超过3000员工。整个改造后的商务园区预计容纳8000员工。
去年年初，著名的切尔西高档餐厅Bluebird宣布，将在白城电视中心落户！更有世界知名的英国奢侈品电商Yoox/Net-a-Porter也宣布在此商业园区办公落户。
据可观估计，改造后的白城区域将在原有基础上，吸引更多世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻。地方政府与民营企业携手，这将创造出约20000个工作岗位。
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“柏郦”位于政府重点改造升级的白城（White City）潜力区的中央，投资受益最强！
“柏郦”项目包括8英亩的公共绿化面积，以及全新5英亩水景。你不光能独享一级棒的绿色有氧居住环境，更有中央花园、私人庭院等设施带给你都市生活的一份舒心静谧。
项目由世界知名建筑事务所PatelTaylor操刀，完美将都市生活与自然景观相融合，打造现代化新都市理念。Patel Taylor事务所曾主笔设计2012年伦敦奥运村，设计与施工的优良品质，使之成为“奥运会最好的遗产之一”。
图注：客厅
图注：厨房
图注：卧室
配套设施：业主私家会所，居民俱乐部休息室，24小时礼宾服务，私人电影院，商务会议室，咖啡厅，豪华泳池，高端健身房，按摩、SPA
Studio：66.5万英镑起 （49.0平米起）
一房公寓：84.1万英镑起 （62.2平米起）
两房公寓：107.5万英镑起 （75.7平米起）
三房公寓：183.8万英镑起 （136.8平米起）
产权：999年
交房日期：2020年中旬
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“柏郦”二期的户型非常适合自主，宽敞明亮，所有房源设有至少一个阳台亦或露台。
支付方式：
房产价值200万英镑以下的定金为5,000英镑
21天内交换合同支付首付10%
12个月内再10%
尾款80%
活动来袭：
想要了解更多“柏郦”项目详情，戴德梁行联手世邦魏理仕为你准备了北京、上海、香港、深圳四城联动活动，以下是活动详情。
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“英国大家谈”（ukdajiatan)
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文、编辑/Sherry,
文章参考 Business Insider, Investment Week, Express, Reuters, Bloomberg, the Guardian, PoundStirling Live, the Times,
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