在一个风和日丽的午后，工作有闲时，遂临时组织了本次线下小聚。
地点就在我家楼下，距地铁1公里，网友们担待了。
市场缓慢下行期，
静静等待年底出手时机。
对于实操型的我来讲，这段期间没有什么可多讲的，发文章会少一些。
有精力的情况下可能会把线下真正爱好房产的小团队组织一下，对于年纪大而变懒的我来说，以后青年路就是我们经常的据点（对，哥住朝阳大悦城附近）。
思考了下聚会形式：
1、每次10人左右，便于效率和交流
2、聚会时每人可以带一个问题提问，免费帮解答，其他人同时也能听到，这样聚会的每个人得到了9个问题的答案
3、以后特么一定要找包间，大厅太吵了，说话大家听不到
4、每次时间晚上6点-9点，今天聊有点晚了抱歉
5、aa制吧，响应你们的呼声
今天的感触：
1、先讲网友提问1：通过信贷中介办理银行短期3个月房产抵押，签订有甲乙方及中介三方合同但本人未拿到合同原件，现在到期还款，对方让打到另外一个账户。针对这个问题，在银行签订但合同甲方为第三方非银行机构，判断中介及银行理财经理勾搭推销民间信贷，月息1个点，年化12%利率很高。另未给乙方原始合同，对方目的性明确，可能是为后期连环动作做铺垫。
现在3个月还款日到，对方让将款打至第三方账户，
这位网友致电甲方询问还款人账户与合同甲方账户不一致问题，对方让网友询问丙方中介。
我讲一个高利贷的惯用套路，
这类型民间贷款合同都需做房产抵押委托公证，违约条款都会写很苛刻，
对方目的就是为了主动迫使借方违约套取房产强制执行。这位网友的问题很像套路，这种套路高利贷公司也有法律顾问把关规避，做的很专业。
网友询问甲方，甲方推脱至丙方，网友询问丙方，丙方会故意不接电话，出差不方便，或者电话讲无所谓啊只是合同条款那么写，我们操作都不会那样执行的，您放心啊一堆话。
最后造成这位网友未执行合同条款在规定期限内将钱打给甲方的事实违约，然后重新签订补充协议继续造成违约，一步步下套放大借款金额。
给的建议：还款至甲方账户，或甲方出具委托第三方账户收款的说明是最好的解决办法，前提一定要在合同规定时效内。如对方不同意，那么确信就是遇到套路了。将与中介及甲方的通话做语音录音，最好当面做视频录音（
二缺法庭有时候不将语音做有效证据
），谈话中主动引导对方说出我们想获得的证词。
2、网友提问2：为什么年底是好的出手时机。我先告诉你接下来走势，今年底会落到低点，明年整年维持低点不会好转。19年20年会是下一个房市上升期，但是北京未来有大可能会出2年内不准出售政策，18年买的房很可能会错过19年20年的市场高点无法出货。所以，懂了吗？
3、不要相信永远涨，不可能的。但是还有一次翻倍机会是大概率的，抓住最后一次机会。想问为什么只剩一次翻倍机会？房价3年前就已经泡沫了，但只要在经济转型还未完成，新的生产力还未出现时，这个过渡期还需依赖房产实现GDP再次翻倍。这个过渡期我现在能看得到的最少3年。
4、面相了网友，超准哦，我说@时间旅者 算术能力应该很好，然后他讲以前数学经常考满分；我说@Z 女士多注意心脏保养，并且大前年生活事业可能不太顺，然后对方讲大前年真的是遇到一个坎，然后心脏确实不太好；我说@亿森 帅哥应该是做技术性专业型工作，然后对方讲是英语老师。面相是一门很有趣和实用的科学，我愿意普及身边更多人了解。然后@Z 女士晚上到家就微信转来了我老师面相班的学费2000块~~~~
你们要做证，我今晚可一个字没推销，完全是准确度实用度吸引了大家，感觉比问我房子还起劲！
5、这个时候还能热爱房产参与其中的网友，这样的性格更容易成功。房产有周期性有规律性，如果追涨杀跌，市场下降就远离，这样的人只能在下一轮上涨期中做接盘侠被宰的菜鸟。
6、所以现在市场其实挺好的，政府帮你强行摁住涨价，让你更从容的用这段时间提升自己历练水平，寻找大量合适的低价笋房。
