余杭拆迁进入末期，未来拆迁重点及带来机会在北部新城、良渚新城、五常、临平

从数据来看余杭拆迁已经基本完成，拆迁红利基本在2018年结束，2019年余杭楼市或将迎来压力。

2017年拆迁量1.4W户、2018年拆迁量不足0.4W户、2019年拆迁量不足千户。

根据2018年、2019年拆迁分布来看最大机会在于北部新城，其次是五常、大临平新城片区、良渚新城等三个区域。

2018年良渚街道计划拆迁为1765户，占余杭2017-2018年拆迁总量的38%。从拆迁图来看，主要是利好良渚北部新城片，其次是良渚新城，由于 北部新城无房可售，大概率继续向北迁移利好崇贤和运河新城。

2017-2018年乔司、五常、东湖的拆迁量分别在500-800户之间，主要利好大临平新城（临平新城、翁梅、乔司、星桥等几个板块）、五常板块。

五常板块将继续一房难求，绿城梧桐郡将持续难买。翡翠城二手房或持续走俏。

北部新城将继续一房难求，万科杭宸、万科拱辰、德信海德公园等项目全款+车位+其他捆绑或将继续。更为严重的是区域内将无新盘跟上，供不应求将持续，所以区域内二手房或难降温。购房需求难以满足，购房需求将继续北上为2017年已经证实的现象，所以崇贤、运河新城将得到机会。

崇贤各盘已经很难买，预计将继续难买，但是未来运河新城和崇贤新城均有大量项目入市，难买情况将有所缓解，但是价格必然得到需求的支撑。现房项目将无法享受拆迁红利，未来入市压力或许比想象的大的多。

良渚新城各盘也很难买，预计继续难买，但是未来北大资源、中粮、闽系开发商的项目入市将对区域购房难有所缓解。

临平新城唯一在售新盘璞丽东方现在貌似还是正常贷款比，或许值得一买，因为短期内大临平新城依然无新房可以跟上，金辉项目入市或许还需半年以上事件。临平山北的项目或许能分一杯羹，但是从拆迁区域和购买习惯来看正宗临平新城二手房或将维持火热。

二手房关键词：北部新城、临平新城、五常

一手房关键词：北部新城、良渚新城、大临平新城、五常、崇贤、运河新城

机会新盘：璞丽东方

文末小贴士：

• 根据不完全统计一户拆迁等于2.5套的购房需求。