在越南，我也还是买不起房

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来源: 海马小姐（ ladyhaima ）

胡志明市，从前叫“西贡”。

为纪念越南共产党的主要创立者胡志明，便更名为“胡志明市”。

曾经的法国殖民地。

可实际上，除了一些已经成为“景点”的建筑还有法式痕迹，这里其实也再没什么“东方巴黎”的感觉了。

不过，整个城市倒是很符合越南第一大城市的地位。

与河内相比，胡志明市没太多生活的烟火气，

更是像一个高速运转的机器，有节奏、有旋律地前进、扩张。

城市面貌有些像中国的二点五、三线城市，

但节奏类似一线城市说回来。

到胡志明市，主要是想了解一下这里的楼市。

出发之前，我以为可以到越南来“捡白菜”，到了之后，才发现太高估自己了。

房屋类型 and 交易规则

从2015年开始，越南才放开了对外国人的购房限制。

越南有两类房产，一种是house，一种是apartment。

house是指的一栋栋的独立房屋，一般是老式住宅。

apartment指的是公寓，也就是一般的小区房，比较受年轻人欢迎。

house具有永久产权以及土地所有权，但外国人不能购买。

和我聊天的售楼小姐姐说， 市中心的house非常贵，而且每年的涨幅可以达到30%，100-300万美元/栋算是正常的价格。

apartment对于越南本国人是永久产权，外国人则为50年产权，到期时可免费续约一次， 所以实际上，可以看做100年产权。

So，作为外国人，house不在我本次的考察范围内。

由于产权的限制，外国人如果想「买」二手房，只能向外国人买，如果想「卖」二手房，可以卖给当地人和外国人。

另，外国人买房不能在银行贷款。

房价

这个当然是大家最关心的问题了。

越南的房价真的不低。

作为习惯了北上广深房价的中国人，也表示“太贵了”！

市中心的房子均价4000美元/平米。

即便是在远郊，也得1700-1800美元/平米。

我看的那个楼盘位于平盛郡，与越南中心区第一郡相邻，算是个位置比较好的地方。

均价是2200美元/平米。

配有国际医院、国家学校、游泳池……

据售楼小姐姐说，这个楼盘是胡志明市配套设施最完备的小区。

2014年开盘，到现在，价格涨了大约20%。

城市正中心，靠近金融街的一个楼盘，价格在3500美元-5000美元之间。

小姐姐说，市中心价格最高的公寓是9000美元/平米。

我在越南也买不起房，摊手。

而作为人均GDP只有1980美元的越南人来说，买房更是天方夜谭。

和目前的经济水平相比，房价显然是过高了。

网上有人提出了这么一个问题，胡志明市一套房够娶多少个越南新娘？

租售比

买房贵，租房也贵。

平盛郡的那个楼盘，