磨磨蹭蹭多年，位于成都城南核心地段的南城都汇终于开到第六期。
此时，这个主城区千亩大盘，距离拿地已过去了15年，距离长实集团
（2005年、2013年年报）
所说的“估计最终完工时间”2018年3月又过去了一年多——实际上，这个完工时间还一直在变，更早之前还出现过2016年的说法。而截止今日，项目第七和第八期还一直在施工之中。
南城都汇上空流淌的时间，对应的是呈几何倍数增长的金钱。
现在，南城都汇地块早已不是拿地之初
206万元/亩
的“寒酸”模样，仅就项目本身而言，南城都汇二手房的报价已达到
2-2.8万元/平米
左右。
这一切，可能早就在李嘉诚的精准算计之中。
在内地房产市场并不那么热烈的上世纪九十年代，李嘉诚只身挺入内地房产市场，短短几年时间，在多个城市前后拿下共计29个项目，并成为
最先
在成都拿地的港企之一。
李嘉诚的出现，让内地楼市为之一震，而他对内地房产的投资，也收获了无数的赞美和鲜花，甚至被奉为“仁商”。
但“仁商”也终究还是商。
2005年至2013年间，李嘉诚在内地拿下的29个项目中，只有10个完工。漫长的开发进程，一点一点在撕开商人的精明面目。
2004年10月29日，李嘉诚旗下的和记黄埔地产以206万元/亩价格拍下城南高新区的1036.47亩土地，总计21.35亿元，这块地就是现在的南城都汇。在此之前，李嘉诚还拿下了温江区光华大道旁的约560亩地块，打造为现在的彩叠园。
据成都市房地产管理局数据显示，从2003年到2007年成都的房价大致为：
客观地说，南城都汇206万元/亩的地价，在2004年的房产市场中并不算特别便宜，如果按照正常流程开工出售，利润显然不会太多。
但李嘉诚似乎从一开始，就没打算快修快建。仅南城都汇汇翠园一期，其建成时间就已经是2009年。
而南城都汇地块的价值，正在逐年飞涨。
资料显示，拿地后的一年半，南城都汇地块的升值溢价已经超过40亿元。
2006年，和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国建设银行、中国农业银行和中国银行，凭此获得三大银行总金额达26.21亿元的抵押贷款。
值得注意的是，这份贷款比和记黄埔当初购买土地的金额还要多出4.86亿元，并且还剩有150亩土地没有被抵押。
这笔贷款的注入，在一定程度上也提高了和记黄埔资金的灵活度，这在资本快速运转的房产市场无疑是一笔一本万利的好买卖。
李嘉诚的“地段论”可谓人尽皆知，但他的厉害之处或许更在于耐心——他有足够的耐心坐等一个不成熟的地段蜕变为好地段。
从2004年拿地，到预计至2018年最终完工，长达十几年的时间，这块地已从当时的荒草丛生、蜕变成现在的炙手可热。而且，在区域内其它楼盘都已售罄时，南城都汇居然还有两期项目可售，几乎形成了一家独大的局面。
国土资源针对闲置土地的处置办法，似乎都能被李嘉诚轻松化解。
长江实业的年报显示，和记黄埔在成都拿的两块地，短短时间内就已动工“极大比例”。就是这么神奇。
那么，多年过去，李嘉诚究竟在成都赚了多少钱？
恐怕无人能给出答案。
只能给出几个参照物。
同为城南方向的双流东升，一个比南城都汇偏远得多的区域，一周前刚拍了一块地，地块仅约30亩，楼面价却达到13600元/平米。而还没取证的南城都汇新批次，价格据称超过了很多人的心理价位。
图片来源：成都购房通
推
荐阅读
▼
（点击图片即可获取）
