6月，非标住宿市场的火热局面持续，促进行业良性发展的政策和措施也是频繁出炉，身处其中的品牌只有紧抓红利、克服短板，才能成为最终的“剩”者。
在消费升级和中产阶级崛起的背景下，国人对出游的品质逐步提高，对住宿的需求也呈现个性化和多样化的趋势，客栈民宿和精品酒店等非标住宿产品将成为愈来愈多国人出行的选择。6月，民宿连锁品牌有家民宿获携程等数千万美元融资;奢华美食集团Fauchon首家精品酒店则计划9月巴黎开业，用高级美食填满客房。越来越多的跨界者加入赛道，越来越多的初生牛犊不怕虎品牌，市场的情况真是对外描述的那样?本期，我们通过精品、民宿市场的变化以及重点品牌的运营结果，来梳理一下行业的走势和方向在哪。
作为非标住宿市场上最为火爆的产品之一，民宿在情怀和理想等层面吸引到的关注度非常高，并成功地带火了一个行业。然而，针对民宿软硬件的具体标准和细节要求还有很大的提升空间。据悉，光莫干山的民宿数量就已经超过千家，而且数量还在增长。面对越来越激烈的竞争市场，民宿市场的良性发展将越来越关键。
5月30日，由浙江省旅游局编撰的《2017浙江民宿蓝皮书》正式出版。蓝皮书立足于浙江实际，阐释了浙江民宿行业概况和不同类型民宿的经营情况，分析了浙江民宿的行业特点和发展趋势，为全国其他地区的民宿投资、经营与发展提供了参考依据。半个月之后，大理发布《乡村民宿客栈管理办法》，旨在进一步规范当地民宿客栈市场，引导行业良性成长。在民宿“国标”发布近一年中，全国各个地区的民宿都在践行落地。而在日本，通过新版《住宅宿泊事业法》的执行，使得当地民宿的合法化已经到来。据悉，现有日本短租平台的民宿房源数已超过6万个，预计2020年将突破10万。对于消费者而言，这意味着可以体验到更加丰富的住宿产品;而对于传统酒店来说，则意味着将面对不同产品的竞争以及降价的压力。国内是否也会借鉴日本经验，或许只是时间问题!
据《2018年美国精品酒店调研报告》显示，源于创新和对生活品质的追求，精品酒店小而美、内涵丰富、设施齐全、生活气息浓厚、价格实惠，使得该类型酒店在美国市场脱颖而出，供应和需求增速已超过传统高端酒店。而在国内精品酒店领域，由于前期的资本投入较大，产品不标准化程度不高，市场准入门槛受限，导致其关注度一直稳定在一定水平。
然而，这并不妨碍精品市场上一些优秀的品牌加快拓展运营。继5月新店开业后，悦榕庄6月再下一城。近年来，通过悦榕庄、悦椿等品牌的运作，悦榕集团已基本覆盖了中国主要旅游景区，开业数量也达到17家。与悦榕庄只相差一字的御榕庄，在世茂地产的加持下拓展速度也非常快。近年来，世茂集团通过与喜达资本成立合资公司，签约了多个全球酒店项目;同时，还打造出6大品牌服务矩阵，给不同出行需求的客人多元化的入住选择。显然，精品酒店领域的“独角兽”还未出现，每一个活跃的品牌都会有机会!
行业的走向和长期发展，往往是由投资机会、市场空间以及客群变化等几方面综合因素决定的。因此，对于客群的梳理以及运营的总结，就显得尤为重要。
潜在消费者关注-书香府邸/听花堂
在对精品酒店和客栈民宿潜在客群的挖掘中，迈点研究院(MTA)发现，民宿的关注程度是客栈的10倍、精品的20倍。在本月我们选取的两个最佳品牌中，则出现了完全不同的情况。精品酒店品牌书香府邸酒店的搜索指数达到78.31，客栈民宿品牌听花堂的搜索指数则仅有1.88。
尽管民宿的市场知名度很高，但品牌却比较分散。市场上的经营主体，多是以个体存在的，连锁化程度不高。也就是说，民宿巨头还未在市场上出现，未来品牌化进程仍需努力和加速。而在精品酒店市场，则形成了以悦榕庄、书香府邸等为代表的一批国内外知名品牌，将产品、运营的标准化充分落地。
从书香府邸酒店6月份的潜在客群来看，江浙与西南等旅游资源较丰富的地区依然是精品酒店入驻的首选。值得关注的是，河南等中部地区市场，也有一定的客群诉求。而在当地，类似的精品酒店和客栈民宿并不是很多。
实际客群关注-左右客/欢墅
从实际客群情况来看，精品酒店与客栈民宿的舆情情况都比较稳定。具体到品牌来看，左右客舆情指数同比上月上涨47.67%，达到153.83;欢墅舆情指数达到116.06，同比上月小幅提升。
作为西安本土的一家特色酒店品牌，左右客以其精品化的设计打动了不少住客。历史建筑风貌的承继，现代设计理念的融合，以静制动的地段优势，以及高品质的生活体验，不仅吸引了14815名住客点评，平均好评率更是高达99%。可以说，左右客开一家火一家，想要在当天预订房源，基本上可能性很低。
而欢墅作为途家重点打造的自营别墅产品，2018年的拓展速度加快不少。而今，欢墅在营门店已超过56家，点评总量也达到19230条。因为绝大部分门店都是这两年集中面世的，在用户口碑提升方面欢墅还有努力的空间，目前平均好评率为95%左右。门店的拓展速度，以及产品细节的运营，都是提升住客黏性和忠诚度的主要方式!
