15日,记者从济南市规划局获悉,市规划部门向社会公布了茂岭山东片区、彩石片区的控制性详细规划和王舍人片区16街区、郭店片区18和20街区、药山片区CYS-06街区的控制性详细规划,并向社会公开征求意见。
具体是怎样的？
茂岭山东片区:
涵盖CBD规划多所中小学,
和平路将东延
茂岭山东片区北至工业南路、南至经十路、西至浆水泉路—茂陵山路、东至奥体中路,隶属于历下区。该片区涵盖CBD的全部范围以及东西两侧。
该片区将以中央商务区为主体,以新总部经济和金融+为产业核心,是承载城市重要商务商业职能的现代化城市综合片区,将建设反映山东经济大省发展实力、展示省会城市现代化形象的标志性区域。
根据控规,该片区规划城市建设用地约609.34公顷,规划居住人口规模约9万人。根据此前公布的中央商务区核心区规划,并没有相关的教育用地,不少市民担心CBD范围内的居民教育需求怎么解决。而在茂岭山东片区,CBD核心区周围共有6片土地用来建设教育设施。
奥体西路以西、新泺大街以南将规划有36班的小学和30班的初中；工业南路以南、正在拆迁的砚泉学校附近,规划一个54班九年制学校；政法学院南边、解放东路以北,规划36班初中；省博物馆西侧,规划有36班小学；茂岭山西侧,规划有36班高中。
除此之外,位于工业南路南、华阳路南延以西的位置规划建设一所24个班级的国际学校。这一片区还将新设多处幼儿园。
茂岭山东片区共划分17个街区,其中CBD范围内实行“小街区控制、精细化管理”。按照“窄马路、密路网”的城市道路规划布局理念,形成级配合理的路网体系,提高道路通达性。其中,规划工业南路、新泺大街、解放东路、经十路、浆水泉路、华阳路、奥体西路、奥体中路为城市主干路,规划茂岭2号路、茂岭3号路为城市次干路。
根据控规规划,记者发现片区内的多条断头路将实现贯通,浆水泉路将向北延伸,穿过政法学院后通向工业南路；新泺大街将西延到茂岭山北和工业南路相接；华阳路将南延到经十路并和目前的洪山路相连接；茂岭2号路、茂岭3号路在片区内将实现南北贯通,其中茂岭2号路还将与化纤厂路相接。
除此之外,和平路也将向东延伸。根据控规,和平路将向东打通到茂岭3号路,东延部分被命名为和平东路。和平东路的位置就是目前的姚家街,也就是曾经的香港街。
彩石片区北至经十东路,南至风梅岭、狼猫山水库一带,东至南围子山、青龙山一带,西至玉岭山。该片区将以教育科研和生态居住功能为主,兼有旅游休闲的功能,打造济南东部城区的教育科研基地、文创产业中心、新兴城市休闲中心。
去年11月,位于经十东路南侧的彩石组团5宗地被拍卖成交。该组团总面积约882亩,整体楼面价约13064元每平米,溢价率约199.48%。有区位优势、环境好的彩石片区越来越吸引市民在此置业落户。
根据控规,整个片区规划总用地23.27平方公里,人口规模约12.2万人。济南市将在该片区经十东路南侧建设两处供水加压站,这也就意味着将把自来水沿着供水加压站供应给整个片区。记者看到,片区内也将规划建设燃气加压站,为市民提供充足的燃气供应。
经十东路南、彩龙路(现状彩西路)以东、杨家河以北,规划一所占地大约12公顷的大型医院。片区内的省级文保单位房颜谦墓地、市级文保单位清河太夫人墓将分别预留用地,用于保护文物古迹。
根据控规,彩石片区将规划形成“一心、两轴、两带、四片区”的布局结构。以北寺山公园及周边的文化、商业用地为本片区的核心,以经十东路和旅游路为发展轴线；沿南部山体和西巨野河构建山水景观带,形成西北部生态产业居住片区、中东部现代生活居住片区、西南部生态休闲居住片区和东南部的文教片区。
根据控规,整个彩石片区道路分为主干路、次干路、支路三个等级。规划“三横两纵”的主干路系统,“三横”为经十东路、旅游路、旅游南路,“两纵”为春暄路、春晖路,规划次干路7条。
对于贯穿彩石片区的主干道——旅游路将进行大的改道。目前的旅游路,从济南市委党校附近朝南倾斜,并在彩石镇附近掉头向北,通往经十东路,与孙村片区的春晖路相接。
现在的旅游路彩石镇那一段,将被称为旅游南路。根据控规,旅游路将从济南市委党校附近一直向东,穿过彩石片区,通往章丘与章丘的南外环相接,将来市民前往野生动物世界、植物园可从这儿一路向东。
除此之外,济南还规划在彩石片区建设长途汽车站,该片区的市民出行将更加便利。
王舍人片区16街区:
有R2、R3和M2三条轨道交通线
王舍人片区位于主城区东北部,是以济南新东站综合交通枢纽为依托的现代化城市新区。
在此街区中,最显著的变化就是用地性质的变化。根据用地现状显示,该街区南部大块区域为工业用地,这块区域正是济南球磨铸铁厂的区域。济南球磨铸铁厂搬迁后,这大块工业区域会作何用?控规显示,这块区域将变为居住区和教育区。
控规提出,王舍人片区16街区将以生活居住为主导属性。规划城市建设用地158.52公顷,居住人口约4.65万人。
控规指出,该街区在工业北路南侧和凤凰路西侧有轨交R2、R3以及M2线,因此围绕轨道站点周围布局强度大。街区内规划与土地开发强度相匹配的道路系统两处TOD中心,规划高连通度,支持高质量公共交通,改善步行和自行车出行环境。规划工业北路为快速路,凤凰路为主干路,开源路、冷水路、商贸城路、文源路为次干路。
郭店片区18、20街区位于郭店片区中南部,东至春暄路、西至规划路、南至胶济铁路、北至虞山大道,总用地97.83公顷。
根据控规,这两个街区将形成“三心、三轴、四组团”的结构。三个“组团公共中心”将承担三大功能,分别为文教、商业服务及社区配套,依托规划路的南北主轴,连接南北三大组团；工业北路南,北侧东西向次轴连接北部组团,并与杨家河产生联系,工业北路南侧将增设东西向支路,作为次轴联系东西地块。并且,形成三个以居住为主体功能的生活组团及以九年一贯制学校为主的教育组团。
新竞拍地块周围配套设施不足,楼盘较少,控规中对教育、基础设施的完善,将推进该片区的发展。其中,九年一贯制学校用地位于18街区,虞山大道南侧,小学用地位于20街区,工业北路与规划路二交叉口西南。其中,小学18班,初中36班,幼儿园3处共计27班。
药山片区CYS-06街区:
主打工业物流,分为五大功能区
根据药山片区控规详细规划,药山片区功能定位为工业研发、商务金融、生活居住等多元功能复合的城市新区。
在药山片区CYS-06街区的片区控规中,片区的主导功能更加明显和集中。控制性详细规划中指出,这个街区的主导属性将为工业物流。控规显示,药山片区06街区位于济南市中心城西部,街区规划范围西至二环西路、东至东宇大街、北至美里路、南至京沪铁路三四线,总用地面积约87.25公顷。
从用地现状可以看出,该街区目前用地以耕地和二类工业用地为主,用地性质多样且分散。控规后,该街区将主要分为商务办公区、工业生产区、物流仓储区、市政建设区和铁路货场区等五大功能区。
规划将在该街区内形成“三纵两横”的城市干路体系,“两横”为美里路和规划路,“三纵”为二环西路、创业路和东宇大街。
（齐鲁晚报记者 唐园园 蒋龙龙）
编辑：jiujiu
