土地全流拍，地方政府还能挺多久？

文 / 端宏斌

在昨天的文章 《房地产这个尿壶又要拿来用了》 中，我们提出这样一个观点，我认为地方政府打压楼市就跟女生扬言要减肥是一样的，每次都是吃饱了才说要减肥，但是肚子饿的时候照样会拼命吃。所以你光看他口头说的没用，你要看他怎么做。

如果地方政府卖地卖得爽歪歪，那么他口头上对房地产一定是严格调控的，但如果地方政府卖地收入锐减，直接导致他的土地出让金大幅下降，那么他必定会转而力挺楼市。这种套路已经不止一次上演过了，以后还会重复重复再重复的上演。

所以我判断 ，只要流拍的土地越来越多，房地产调控政策转向的概率就越来越大，我觉得这一天已经不远了，最迟明年上半年，最快今年底之前。

但这几天的新闻让我感觉，调控政策转向的时间可能会大大提前，因为今天出了这样一件怪事。

太原国土局搞了一场土地拍卖会，结果爆出大冷门， 8 块土地全部流拍！难道是因为土地位置不够好吗？并不是， 8 宗地块位置很好，就在内环边上；难道是拍卖价格太贵了吗？也不是，附近万科、恒大的二手房均价已经达到 1.2 万元 / 平方米，而这些地块的起拍价，折合成楼面价是 4500-4900 元之间，并不算贵的离谱。这场拍卖会的拍卖结果，惊呆了全城地产界人士和到场的媒体记者，因为他们原本预期会出现今年的地王。

照我看，出现土地流拍的原因很简单，全国都在搞调控，严防资金流入楼市，特别是最近调控基调由 “坚决遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”，开发商对未来楼市信心不足，都在准备过冬呢，哪里来钱买地？政府天天唱空楼市，终于“搬起石头砸了自己的脚”，我认为好得很！是大好，不是小好。

地方政府唯一能听懂的话，就是 “卖地卖不出去了，这可怎么办？”只有这件事才会让他感到肉痛。当初房地产搞什么“去库存”，那只是拿来说的幌子，真正的原因是库存太高了，严重影响后续卖地，如果不影响他卖地，他才不管库存高不高了。

现在地方财政到底有多困难？我们来看一张图：

话说山东某个四线城市由于财政特别困难，所以准备向公务员借钱，借款最低 5 万元起步，年利率是 12.5% ， 6 个月之后你可以拿本金，但是利息怎么支付没有说明。

这么高的借款利率，比频繁爆雷的 P2P 还厉害了，我又想起当初郭树清说过的话，他说：回报超过 10% ，你就要做好损失全部本金的准备。如下图所示：