涨价成交！广钢、老黄埔5大板块，二手又卖爆了

前两天住建局官宣，11月全市 二手网签13004套 ，站稳近两年的高位！

中介告诉楼市君， 降税新政出台后， 广州热门板块的次新房，交易非常活跃。

在广州不动产交易中心，预约窗口全满了，现场主打一个人挤人...

｜来源：中介

那么，到底是哪里的房子最火爆？

像 万博、广钢、老黄埔、科学城、知识城 等板块次新二手，吸引了大波买家进场...

好家伙，老黄埔甚至有房涨价成交？！

壹

前两天楼市君报道了，新房市场不再是豪宅客在托底，刚需、刚改群体成为这波楼市回暖的主力军。 （戳回顾）

以下这些板块，二手战斗力同样非常猛。

①万博：欧泊95平连卖十套。

例如在 番禺万博 ，唯一次新盘 万科欧泊，95平主力户型在11月卖了超10套 ，延续10月势头。

从目前成交来看，成交房源没有再出现2字头的砸盘价，最低企稳在3.25万/平。

最喜闻乐见的，莫过于此前的护盘业主了。

｜广州楼市发布 制图

据中介透露，欧泊本来地段环境不错，最近阿里也入驻万博，片区常住人口的整体素质都比较高了。

加上这部分买家的税费刚好能减0.5%，又能省下一两万，有需求的买家出手都比较爽快。

②广钢：成交量保持年内高位。

另一次新板块的代表— 广钢 ， 11月成交量依然保持在近一年的最高位。

从这两个月的市场反应来看，新政这把火下，刚需、刚改买家彻底被激活。

｜广州楼市发布 制图

中介告诉楼市君，如今广钢二手价格越来越友好， 目前来买的更多是年轻家庭， 奔着交通方便、学位两大配套来的。

像最靠近地铁口的 中海花湾壹号 、 珠江金茂府 两个小区的刚改户型，最近就卖得很不错。

｜广州楼市发布 制图

③老黄埔：网红二手接连涨价成交。

继富颐都荟上月出现涨价18万、28万成交后，隔壁 城市之光 一套126平四房，成交单价 突破5万/平！

这也是近一年来，老黄埔二手的最高单价，比起上个月同类户型足足贵了一辆奥迪。

｜广州楼市发布 制图

④科学城：网签量冲上全市第二。

咱们把目光放到中心六区，从网签量来看，板块热度会更加明显。

其中比较有代表性的，以刚改改善盘为主的 区府（科学城）板块 ，成为今年榜上的常客。

购买力甚至超过天河北、天河公园、西关、东晓南等老城区的热门板块。

据贝壳找房平台显示，在最近一周， 科学城二手成交量甚至比祈福新村、亚运城、朱村等板块二手成交大户还要高。 （监测来源：贝壳找房）

｜广州楼市发布 制图

具体到楼盘来看， 科学城板块的保利罗兰国际 ，楼龄非常次新，周边学铁商医等配套都集中，交易量冲到了全市TOP4。

你会发现， 位置相对核心、配套成熟的次新盘，显然更受这届买家欢迎 。

⑤知识城：性价比二手受欢迎。

价格更友好的 知识城 ，成绩也不逞多让。

时代天韵、万科幸福誉 这种核心位置的次新二手，同样很受这届刚需、刚改客群认可。

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贰

从标杆板块二手的交易情况，我们能感知到在等待机会的上车、改善买家，都在陆续出手了。

市场接连两个月的回暖，广州楼市的热度，在年末依然得到强势延续。

11月全市 二手住宅网签13044套 ，是全年月平均11434套的114.1%！

｜广州楼市发布 制图

成交量起来了，市场开始出现两方面的新变化。

1、二手网签均价开始微涨 。

据住建局公布数据，11月二手住宅网签均价2.18万元/㎡， 环比微增0.2% 。

这也意味着，成交量起来后，二手降价成交的趋势开始收窄，业主心态开始扭转。

2、二手去化周期也变短了 。

截至11月末， 全市去库存周期14.9个月 ，比10月末有所缩短，买家进场速度肉眼可见地变快了。 （来源：广州市房地产中介协会）

当前，二手买家可以享受到的政策利好，可以说是全方位的。