围棋里有“一子落下，满盘皆活”的说法。杭州土拍热度很高了，仍然拿出望江新城TOD、蒋村低密地这两个重磅，烈火烹油。
话外音是：限价放开迟了。
研究员坚持这个观点：“地王”项目、两三千万的房子只是少数人的狂欢，跟绝大多数的家庭没啥关系。而且，地王项目卖得火，不会直接拉动周边的二手房价，次新的还有可能，“老破小”想也不要想。
不要怕所谓的“踏空”，这压根就不是你的菜！
不要被“杭州房价全面进入10万+”这样热血沸腾的话给忽悠了，经济基本面不支持这样的神话。
三四百万总价段才是市场的常态，本文继续关注3万+项目的“逆袭”，最近市北东璞翠云集、桂月云翠卖火了，前者出现一天成交10套+的盛况。
璞翠云集示范区图 住浙网 摄
从现场到访量来看，市场热度确实在升温，毕竟限价项目卖一个少一个，而且项目给出的信号——折扣力度收窄或取消，车位要花钱买，从侧面说明了热度。
以璞翠云集为例，上周来访量为309组，认购17套，分布在双休日和工作日各占一半。
而且，真的一天卖掉10多套！住浙研究院的去化数据显示，以上成绩出现在2月15号、17号那两天，分别网签了10套、11套。最近1个月去化超过57套。
透明的数据更直观，璞翠云集最近3张预售证分别推房源200套、100套和197套，最近的这张网签有滞后，前两张300套房源只剩86套可售，4个月里去化超过214套，速度着实可以。
璞翠云集的销售进度 透明数据截图
璞翠云集的春天来了！
同为市北东的桂月云翠园，把之前的优惠收回了，去化速度要稍慢一点。毕竟，它的均价39500元/㎡，而璞翠云集是34000元/㎡。
2月桂月云翠加推了100套房源，住浙网签数据显示为已成交10套，透明数据滞后。目前，桂月云翠已进入尾盘，总共1130套的大盘还余下100多套可售。
桂月云翠的销售进度 透明数据截图
机会青睐有准备的项目。同样是在近滨江、亚奥的板块，新塘板块棠前明月的走量也在好起来，住浙数据显示，近两周已网签25套，远远好过春节前的走量。
棠前明月示范区实景图 住浙网 摄
3万+项目之云城近高铁板块，建发云城之上近1个月卖了108套房子，爽啊…上周六起车位价格上调了，目前还剩4幢楼没有开，剩下400多套房子，加推两次就完事了。
“他们之前卖得不好，销售团队换了一拨又一拨，这回总算等到了。”周边板块的置业顾问说起璞翠云集的变化，一脸的羡慕，他认为，“地王”是最好的去化动员令。
棠前明月售楼处实拍 住浙网 摄
这一波3万+项目的小阳春行情，得感谢杭州近期推地的质量和热度，成功地带起节奏，给一些持币观望的购房者造成双重刺激：
“限价房不多了，而且越卖越少”
“600-1000万的预算今后要买到称心的房子很难了，得加紧出手”。
没毛病啊，像水电新村地块坊间认为楼面价会超过8万元/㎡，那房价还不得上10万+，卖12万元/㎡都有可能；
年前，萧山北干东单元宅地溢价76.5%，由海威&中天联合体以总价18亿竞得，楼面价37064元/㎡。虽然这块地位置更好，距离萧山区政府不到1公里，在萧山人心中堪比杭州武林门。但外人一看，市北东“面粉贵过面包”，好家伙，那34000元/㎡还不得抓紧下单啊……
这次土拍对于市北东、新塘的去化，如同等到风来，如捅破一层窗户纸。
接下来，10万+项目的产品花团锦簇，动辄两三千万的总价，让吃瓜群众看得过瘾，但耐得住寂寞、做好产品的3万+项目始终是主旋律，值得掌声欢呼声。
