大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
今天晚上，受邀去南沙横沥岛看了号称“广州首个四代住宅”的招商林屿境。
不夸张地说，这应该是我看过的，今年全广州最牛X的户型，甚至没有之一。
到家时间不早了，简单跟大家聊几句感受。
你敢信，这大晚上的，看个样板间居然根本挤不进去，要排队！
广州应该很久都没有出现过这么高热度的项目了。要知道，这可是工作日的晚上8点，还是在南沙。
这个盘的户型有多牛，实用率有多高，大家应该之前都看过不少分析了。
但请相信我，当你真正进入样板间，依然会被这个尺度感和空间感震撼到。可能你也会和我一样，情不自禁地喊出一声：哇塞！
这是82m²户型的大露台，应该超过了市区很多120m²以上户型的阳台。
这是110m²户型的大露台，直接叫院子可能更合适。不夸张地说，尺度不输我看过的一些180m²以上的大平层。
除了刚刚首开卖爆的越秀云悦，目前广州应该还没有哪个盘的户型能和招商林屿境有一战之力。
整个南沙新房的户型，更是要整整落后林屿境一代。
南沙近地铁的新盘实在不多，尤其林屿境挨着的还是18号线，琶洲、珠城的打工人能够速通，含金量不是4号线能比的。
林屿境除了近地铁，也是横沥岛最近核心配套的盘之一。至于同在横沥岛尖的XX金融城之类的项目，产品力可以说是被林屿境按在地上摩擦。
项目的价值点，大家直接看图：
82m²的户型对于刚需来说就很棒，虽然主卧没有做到270°大飘窗，但空间够大而且方正实用，比很多新规项目更好用。
次卧的空间也够大。
110m²奇数层的户型更是非常惊艳，同面积段做到了绝无仅有的五房，而且每个空间都够大够用，不是那种为了凑数强行做的五房。
当然也有可以改进的地方，比如主卧的卫生间门正好对着床，有些人可能会介意。
最大的125m²户型，货量不多，据说尺度感不输市面上200m²+的户型，适合高端改善客。但现在还没有开板房，要到明年3月份了。
产品力的其他亮点，大家直接看图。需要注意的是，偶数层的户型会和奇数层有一些区别，3个面积段有整整16个户型。具体的我接下来的文章再跟大家详细分析，想看单个户型图的可以加微信私我。
现在广州新规已经重新收紧，未来新出让的地块，想像林屿境一样想做到140%以上的使用率，应该不太可能了。
换句话说，林屿境应该也是这波新规户型迭代的终极集大成者，而且会直接绝版，再想买就只能去二手市场了。
从林屿境的产品力和热度看，只要开发商不要过分自信，把价格定得太离谱，定价随行就市、走低开高走的路子，卖爆应该没啥问题。
关于这个盘怎么买，我也会出一篇专门的选筹指南，大家有啥问题也欢迎随时问我。
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