认不清「房票效率」，你将在未来楼市里一败涂地

| 壹 |

「房票」是相对公平的稀缺资源

先来抛个结论： 「房票」 在未来相当长的一段时间里，在一二线热点城市的楼市中，以各种各样形式存在的购房优先权。 「房票」不单是购房资格，还包括了「限贷」的各种成数差异、转让的税收点数差异等。

「房票」是一种权利，对拥有一二线城市户口或长期在一二线城市工作并缴纳社医保的人们而言，是一个「相对公平」的权利。 之所以说相对公平，是指有的家庭包括夫妻双方父母家庭都拥有一二线城市的户口，而有的家庭只有一个人拥有户口。所以每个家庭的房票数量还不尽相同。

但有一点可以确定的是——房票是稀缺的不可再生资源！

| 贰 |

在一二线城市，完整的「房票」越来越稀缺

五月即将执行的全新的征信系统规定：离婚后，如果双方是婚后购房者，「假离婚」也无法给一个家庭带来一张完整的房票——从理论上说，首套首贷的「房票」数量将减少一半。

「在新征信系统的这一举中

内参看到的是三个大字」

稳杠杆

离婚还是允许你买房的，但是——你不再能够享有首套首贷的三倍杠杆。原本首套首贷的30%首付，在这里被定义为：鼓励首次购房者购房，让尽可能多的人「居者有其屋」。

如果你指望通过「假离婚」来再买一套房，那么不好意思，你有钱的话你随便，但是首付成数嘛，请参照你 过往各类形式住房贷款记录后的成数。

高，实在是高。这摆明了要让

「高端有市场、中端有支持、低端有保障」

| 叁 |

信贷是重要的资源

众所周知，货币不停的在超发，古今中外皆如此。一般情况下，货币超发的流出渠道有两种：一是政府投资，二是信贷。而房贷是个人能接触到的数额最大、周期最长的信贷种类。贷得越多就意味着你能拿到更多的增发货币。

这就是房产投资圈子里的核心获利逻辑——堆债务。 而新增的货币虽然多，但也是有限的。所以，信贷是稀缺资源，需要被调配。

于是，我们看到了宏观调控中有一个和购买资格相伴生的条件——限制贷款的成数或资格。没贷款过的人，主希望雨露均沾；而有多次贷款记录的人，主必将限制你的贷款权利。

| 肆 |

未来的一二线楼市

不同小区价值分化

• 地铁改变距离观念

• 品质居住需求改变交易对手层级

• 保障社区扩大刚需选择面

• 岛内外学区资源均衡改变岛内老破小学区房绝对稀缺的垄断价值

• 就连自动驾驶技术都有可能改变人们对路途时间成本的认知……

关于分化的事儿，内参说了三年，就不在这里持续重复了，只要记住一点：买不同的小区，未来的价值是会发生根本性变化的。

有位上海的房产投资前辈曾：我不后悔十年前选择坚持留在外滩，因为浦东十年后了不起也就是追上浦西。

在这句话里我看到了一个重要的信息： 未来很大一部分资产增值，是找到最有可能，最快能变成浦西的「浦东」。并买下这个浦东规划中心区自然资源最好的大房子。

| 伍 |

一张完整的房票

怎么用分出了阶层

回顾一下，前面大概说了三个大事：

房票是稀缺的不可再生的越来越紧张的资源。

房贷是稀缺的被限制的资源。

未来买错房子涨的慢，甚至现在有些小区的价格还有可能在某些周期中不涨反跌。

接下来，我们来谈谈上述趋势的核心结论， 叫「房票效率」