以前，我们眼中的刚需是首付5万，利率打8折，还送米送油送充电宝。
后面，刚需变成了手握30万，找亲戚朋友凑点借点勉强还能买个小户型。
现在，别想了，真正的刚需已经买不起房了。
（比如小辣椒）
更多的是动不动就要入手几百万一套房子的“豪刚”和“金刚”。
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麓湖刚需房源211套，刚需登记261人，价格300-500万；
保利天悦刚需房源82套，
刚需
登记184人，价格500-700万；
恒大云门刚需房源68套，刚需登记249人，价格300-400万。
仁恒滨河湾刚需房源112套，
刚需
登记7172人，价格350-380万。
……
现在这个市场，手里没得个几百万，咋个好意思说自己是刚需喃？
当然，也有像小辣椒这样已经被抛弃的刚需，这辈子能不能买得起房只有靠各位网友众筹了！
（只要人人都献出1块钱，世界将会变成美好的人间）
可以看出，成都刚需的门槛在不断提高。
比如我的领导莴笋尖尖这种真正想买房子
（又无限期拖延）
的人，现在到底要准备好多首付喃？
我们以5月-6月部分楼盘情况来举栗子。
100平起的大户型，均价1.9万
主城区的刚需要准备60万首付左右
天府新区大多1万出头，价格偏低，比如刚开出的滨江领樾均价就1.1万/平；但
户型偏大，总价加起来130万起。
金牛区价格不高，户型小，是众多主城区中出淤泥而不染的一朵白莲花；
刚开出的北京城建龙樾熙城价格1万出头，最小95平，诱惑力满满。
而其他区大部分的户型都在100平以上，均价1.9万，总价190万起。
也就是说，除去摇中低价盘的概率，主城区的刚需一般要准备50-60万左右的首付。
所以小辣椒只能忠告，没钱的刚需就老老实实买天府新区和金牛区吧。
均价1.2万/平，户型90-100平
二圈层的刚需要准备35万首付左右
二圈层价格参差不齐，主要跟地价及楼盘品质有关。
新都和温江价格相对较温柔，目前还能看到6、7千左右的项目也很感人，户型在70-90平徘徊。
那些天天呐喊“买不起”的刚需看到了吗？
不是房价高，是你太挑剔！
（不要打我！）
二圈层均价1.2万/平，户型90-100平居多，总价120万，首付大概需要35万。
正在看推文的你，作为一名经过帮帮鉴定的资格的“刚需”，劝你别死等某个区，也许新都和温江就是你最好的归属！
（此时，新都和温江人民表示不服！）
成都购房门槛高，但总有刚需上车的机会。
根据目前市场上已有的信息，小辣椒给大家挖出了这些总价200万以下，性价比较高的楼盘。
不用夸我，点赞转发就好！
注：以区域划分，价格由低到高~
三利麓山城
上批次价格：10000-10500元/㎡
户型面积：83-133㎡
总价：80-140万
位于麓山板块，住宅占地60万方，还剩3栋未卖。
周边有地铁6号线万安站，有一定的学区资源，比如天府六小和万安小学等；
主要是生态资源加持，万安体育公园和2.4万㎡运动公园。
精装1万左右，户型方正，值得入手。
麓云
上批次价格：10001-11700元/㎡
户型面积：92-140㎡
总价：90-160万
学区资源丰富，周边就有3块教育用地，距离地铁不足800米；
整个麓山板块都有商业短板，但麓云自持近5000平米的底商。
绿城物业，也算是一个亮点。
精装套三100万上下，得房率高，是大部分人可以承受的范围。
建发中央湾区
上批次价格：10600-13100元/㎡
户型面积：104-288㎡
总价：140-190万
位于天府中心板块，是天府新区重点打造板块，未来潜力可期。
600米可以抵达5、6号线地铁站，还有1200亩的生态公园。
纯改善项目，首付40-50万，清水交付，成都少见的江景房。
恒大天府半岛
上批次价格：12400元/㎡
户型面积：113-155㎡
总价：135-190万
位于锦江生态带板块，1650亩大盘，沿锦江打造。
周边小区入住率不高，存在人气不足的情况。
商业和教育资源较欠缺，交通也不是很成熟，而且有垃圾中转站，主要对二七九期有点影响。
主要胜在价格亲民，占有生态资源优势。
优品道锦绣
上批次价格：12300-14100元/㎡
户型面积：135-257㎡
总价：180-190万
位于锦江生态带，周边品牌房企扎堆，对未来规划的实现有一定的保障。
打造的产品很不错，容积率2.2，户型多数都是通透的，而且是难得的清水房。
长冶南阳御龙府
上批次价格：10170元/㎡
户型面积：94-160㎡
总价：90-160万
位于中和新城区，周边环境干净整洁。
去年被大家争抢得火热的神盘之一，还剩1栋没卖。
有学区有商业（基本是底商），距离地铁1.5公里左右。
跟周边二手房有5000元左右的价差，环境也没啥缺点。
COSMO天廊
预计价格：20000元/㎡
户型面积：59-108㎡
总价：160-216万
地处东二环塔子山板块，适合有豪宅区情结的“刚需”，区域很成熟。
刚需
户型，主力户型为85㎡和87㎡，户型
赠送面积较大，比较划算。
不过，小区面积较小，59㎡的户型不通气，生活有点不方便。
还有两栋住宅2#和4#没有卖，共计288套。
润扬19
预计价格：10000元/㎡
户型面积：88-113㎡
总价：90-120万
标准的刚需盘，占地只有25亩，从户型配置到周边配套，都比较一般。
周边有北京华联空港购物中心等，临近江安河；
交通和教育较为薄弱，距离最近的地铁站也有3公里左右，主要还是靠自驾。
不介意配套的刚需可以考虑下，清水房，价格应该在1万左右。
王府花园御锦苑
上批次价格：11100-11600元/㎡
户型面积：84-158㎡
总价：120-150万
清水1万，价格低，有小户型，首付30多万就可以买套三，很适合刚需。
地段成熟，距离地铁3号线东升站有300米左右，对口小学是东升小学，距离棠湖公园有1公里左右。
虽然在老城区，环境看着不是很“高大上”，但性价比已经算很高了。
中铁骑士府邸
预计价格：13500元/㎡
户型面积：72-107㎡
总价：90-140万
均价1.3万，清水房，小户型，在大怡心湖板块比较珍贵。
整个板块高端项目很多，动不动就上2万，中铁硬生生自己炒成了“网红盘”，但好歹价格有优势，不亏大家苦苦等待。
项目距离南湖板块、华府不算远，位置不算差。
缺点也有，容积率达到4.0，户型也被大家吐槽，教育和商业都较一般。
对于想买入城南，又希望周边有一定配套，距离成熟区域不远的刚需群体来说，比较适合。
凯德卓锦万黛
上批次价格：8200-9200元/㎡
户型面积：95-105㎡
总价：80-100万
整个大面几乎无房可售，卓锦因为是清水房，价格便宜，最低首付20多万就能入手套三。
大面除了交通外，其他配套都已经很成熟，况且今年东进又很火热，无论投资还是自住都值得下手。
这个价格可以说非常划算，所以去年也遭遇了大家的“疯抢”。
百悦锦城
上批次价格：11417-12188元/㎡
户型面积：94-185㎡
总价：110-150万
位于大面板块，总占地142亩，也是一个网红盘。
距地铁2号线成都行政学院站和大面铺站有2公里左右，旁边就是1300亩的天鹅湖生态园，项目还修了一个近70亩的大型市政公园，生态资源丰富。
百悦锦城和凯德卓锦万黛一样，面临无大型商超的问题。
龙泉人民最期待是应该是世茂广场的开业吧。
以下这些项目，也是性价比较高的楼盘，但暂时信息还不是很明朗，也可以存进大家的买房计划中~
ICC天峻
预计价格：暂定
户型面积：51-126㎡
攀成钢板块，项目捂盘决心还是挺坚定，开盘基本上遥遥无期。
还剩2栋，约500套房源未售。
胜在板块成熟，户型刚需，50、51㎡和80㎡为主力户型，就算开到2.5万，总价也在200万以内。
人居东湖长岛
预计价格：暂定
户型面积：107-170㎡（高层）
最近被大家非常关注的下一个神盘，位于南2.5环东湖板块，区位优势非常明显。
可以俯瞰东湖，观景视野很不错。
