金砖与G20对房价的影响

有网友问我金砖会议与G20会议对当地房价有否影响？

答案很简单：没有-------就当没开过这个会。

展开分析如下。

首先说说流量与价格的关系。

有句话叫酒香不怕巷子深，这个其实是过时的商业概念。 拿现代商业社会来说，酒即便够香也会放在好的市口，做成个网红店就更好。

高的流量会带来更高的经济效益这是显而易见的。 那么高的流量在遇到可复制的源源不断的产品时，就会带来该产品热销的场面，比如奶茶，比如当年红极一时的土家烧饼。

但当高的流量遇到限制总量的产品时，就会推高瞬时的价格，比如演唱会门票，比如当初的普洱茶，比如当年的苹果手机首发。

但当瞬时的高流量回归平静时，价格也会回归。

在手表中，要说把流量概念做到极致的是：理查德米勒

什么表最昂贵？劳力士？不是。PP？也不是。而是理查德米勒。

百万元为起步价，那么它是因为有宝玑一样的历史传承？还是有劳力士一般的精益求精呢？很可惜都不是，当宝玑在想怎么把表做的更精准，劳力士在花费研究怎么使表更耐用的时候，理查德米勒几乎把所有的精力与财力用于广告营销。

作为一个新兴品牌没有历史积淀，就必须要获得足够高的曝光率。于是

Ricard Mille疯狂找代言合作，各种赛车活动，体育明星统统上。赞助网球名将纳达尔、短跑名将、F1赛车手等，与阿斯顿马丁建立合作关系，成为勒芒车赛官方计时器，成为曼城足球俱乐部官方合作伙伴。

大家可以想象一下，同这些活动、明星合作会花费多少钱。没有一个品牌像 Ricard Mille 这样勤快了。那么这些钱是不是白花了？目前看 Ricard Mille 并没有吃亏，不然品牌也不会一直坚持这么做。
疯狂找代言合作， Ricard Mille 获得了极高的曝光度，加上高昂的定价、与众不同的外形，如今这个2001年才崭露头角的年轻品牌已然已经走上了神坛。

理查德米勒的故事告诉人们，流量就是造就财富认知的隐形推手。

那么产品质量与耐用性呢？虽然理查德米勒经常找运动员代言也让他们运动时佩戴，但事实上这款表并不耐用，好在有钱人并不介意坏了再买。

所以从好的方面来说，理查德米勒重新定义了表界的时尚，但从一否定的方面来说，是一帮傻缺土豪被流量带得找不到北。

熟悉我观点的人，知道我从来不推崇买一手房。

因为当你被开发商的广告吸引去看的时候，当被销售天花乱坠的前景叙述，当你被重金打造的样板房的美轮美奂所吸引时，你就是那个被流量带乱了节奏的傻缺，与买理查德米勒表并无二异，被坑了还觉得自己牛逼。

流量按时效性划分又分为瞬时流量与长期流量。

瞬时流量就是类似开发商在要开盘时疯狂广告疯狂推送的一次性带流量的概念。

而开发商推销的这个东西又恰好符合有一定的总量，限量的概念， 于是流量加总量控制，就意味着推升出不必要的价格。

你也许会说，去买的时候确实是要抢的啊，手快有手慢无，难道这不意味着人们认可这个盘么？既然人群疯狂认可，那买到不就是赚到么？ 我跟你讲，这样的热销场面，是因为有广告等瞬时流量的热销。当你购买的时候，你得清醒地认识到，当你卖出的那天，可不会有团队给你的房子打广告，带流量的。所以你为瞬时流量所支付的溢价与冲动，将来是收不回的。

再者，比如意见领袖带出的流量，董潘让你买固安，你就去买了，哪天他退休了，不再为固安吆喝了，固安还会有额外的流量么？

爸爸去哪儿这个节目已经不在公共电视台播放了，如此说来跑男的续集恐怕也未必能有。说实话我也挺喜欢看跑男，看一帮逗逼各种欢乐，陆地夫妇颜值也赏心悦目。但有关部门的封禁初衷恐怕并不是完全反对百姓娱乐，而更可能的是出于想节制乱带节奏乱带流量之风，尤其不想让孩子们（爸爸去哪儿节目）过早地成为争夺商业流量的工具。