2024年的苏州豪宅市场，绝对“杀”疯了！
新年伊始，2024年苏州商品房各类销售榜单已经出炉！
根据克而瑞最新数据，在2024年苏州市区房企商品住宅操盘销售金额排行榜TOP50、全口径销售金额排行榜TOP50、权益销售金额额排行榜TOP50中，绿城分别以78.19亿、97.73亿、80.19亿，连夺三个第一！
毫无疑问
2024年，绿城是最大赢家
凭借逸庐+玫瑰园
绿城在苏州豪宅市场的统治力
达到了史无前例的高度！
在2024年开篇，率先登场的绿城苏州逸庐，就给了豪宅市场一个大大的震撼！
逸庐实景图
2024年3月，在苏州的首场土拍中，绿城竞价32轮后，以8.3亿总价、楼面地价45455元/平和溢价率42.05%斩获逸庐地块，刷新狮山楼面价，如此“高调”拿地，使得项目在一开始，就收割了苏州豪宅市场的一波超高关注度。
此后，项目持续高热度，9月首取证，首开当日去化92.8%，取证仅十天便售罄，销售额约11.8亿，打破2024年苏州楼市首开销售纪录！
10月，项目二批次取证，备案均价涨到了64446元/平，再次刷新狮山新房备案价记录，取证当天即全盘售罄，双月霸榜区域成交总额TOP1、三季度领衔区域成交总额TOP1，至此，轰动2024年苏州豪宅市场的第一个热盘“神话”，完美谢幕！
开局制胜
绿城苏州逸庐
2024年开篇碾压级豪宅产品
非它莫属！
从拿地到售罄，仅仅7个月的时间，绿城苏州逸庐就晒出了一张近乎完美的成绩单，除了业绩了得，还斩获了一些举足轻重的奖项。
绿城苏州逸庐究竟是如何做到的呢？
一、严苛的选址，狮山核心1.0，当之无愧的王牌地段！
首先，每一部优秀的绿城作品，必然对选址有着近乎苛刻的要求，绿城苏州逸庐也是如此。
占据狮山1.0核心地段，这里集聚着包括龙湖狮山天街、金鹰奥莱、淮海街等在内的新区近八成商业资源，拥有狮山文化广场、天狮公园等完善的休闲文化配套，以及新区实小、新区实验初中等众多优质教育资源，这配套，简直可以吊打苏州近九成的板块，也是新区、乃至整个苏州的房价TOP区域。
图源网络，侵删
购房者也都是明智的人，这样的顶配地段，只要预算够，绿城苏州逸庐当然是他们的最佳选择！
二、狮山十余年未见，容积率仅1.02纯粹墅居产品！
其次，绿城苏州逸庐容积率仅1.02，这在断供多年的狮山路上，是非常罕见的，而就整个狮山板块来说，也非常难得，上一次容积率在1.1以下的楼盘还是在2018年，且为1.05，也没有逸庐容积率低。
另外，项目产品十分纯粹，只有叠墅+合院两种业态，仅63席，外立面承袭绿城“现代形、东方意”的审美基因，沿袭东方古典建筑最高等级故宫的重檐、歇山顶形制，以横向舒展线条和南北双立面设计，演绎东方美学的创新。
“大隐于市”也不过如此，绿城苏州逸庐的每一席，都是整个城市的限量藏品。
逸庐实景图
三、绿城，“中国豪宅专家”！具备打造豪宅标杆的能力！
在地产圈，绿城是公认的“中国豪宅专家”，这一赞誉，由绿城29年来打造的一个个旷世经典铸就——御园、桃花源、黄浦湾、凤起潮鸣等等。
苏州逸庐，源自绿城豪宅产品系之一的“庐系”，“庐系”的每一次落地，都是对在地文脉的热切呼应，之于苏州逸庐，它萃取了苏州传统街巷格局，规划六重归家仪序，由街入坊，置坊入巷，穿巷入院，空间的仪序转换，由繁华向静谧地心绪安然，开启隐逸的心旅。
在绿城看来，豪宅不只是拥有核心区位、资源，更是一种极致稀缺的居住体验，苏州逸庐就是如此，这绝对是别处难寻的私属高端生活。
逸庐实景图
而绿城另外一个与“庐系”同属高端低密产品系的，就是“玫瑰系”了。
玫瑰园接棒！
长三角第四座正统玫瑰园！
撑起苏州豪宅门面
再现“玫瑰现象”
逸庐之后，苏州豪宅客的热情被彻底燃起来了，在市场的翘首企盼中，“东园西庐”中的“园”，终于登场了！
绿城苏州玫瑰园，是自1996年以来，绿城在长三角打造的第四座正统玫瑰系产品，是绿城中国TOP级低密作品序列，在此之前，玫瑰系曾在杭州落下两席、上海落下一席，其“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神，与“稀缺、厚重、经典”的三大价值，使得每一席都是所到城市的人居珍品，每一席皆引当代人物争相收藏。
玫瑰园实景图
2024年11月，绿城苏州玫瑰园首批次取证，均价86278元/平，最高单价12W+，将苏州豪宅新房房价拉到了Next Level，一时间，苏州豪宅客再次疯狂！
首开售罄劲销25亿，12月玫瑰园连续两开，不仅延续了首开的火爆态势，更以三开三罄，劲销47.8亿的佳绩，再一次鼎沸苏州！
除了销售面，2024年，绿城苏州玫瑰园在其他方面也是硕果累累：
11月下旬，其景观设计一举斩获被誉为“设计界的奥斯卡”的缪斯（MUSE）国际创意设计大奖；
12月，荣膺2024-2025中国品质豪宅标杆项目；
此外还有2024全国十大豪宅奢选作品、2024全国优居100项目等荣誉。
那么，绿城苏州玫瑰园凭什么能在苏州一众豪宅中脱颖而出呢？
首先很重要的一点是，当别人还在吆喝产品等物质层面时，绿城苏州玫瑰园已经卷向了新的赛道，那就是服务力！
一、绿城物业加持！中国高端物业营造专家，服务卷出新高度！
作为“中国高端物业营造专家”，绿城服务一直被视为中国豪宅的生活范本。
无论是位于杭州未来科技城的绿城·桃花源低密度别墅园区，还是距鸟巢咫尺之遥的北京诚园，外滩十里洋场旁的上海黄浦湾，以及杭州凤起潮鸣、苏州御园等知名豪宅，都是绿城物业服务的经典案例。
自1998年成立以来，多年荣获“中国物业服务百强满意度领先企业”“中国高端物业服务领先企业”“中国物业服务企业上市公司TOP10”等殊荣。
作为绿城又一全新豪宅产品，苏州玫瑰园自然也有绿城物业的服务加持，并且已经开始用服务，提前展示未来玫瑰园生活的美好场景。
二、重金打造！约2600平双湖最大豪华会所！全部实景呈现，年前试运行！
最近几年，苏州的豪宅可谓雨后春笋般出现，豪宅产品越来越多，但能与之匹配的会所却少之又少，原因无他，高昂的造价与后期维护成本，都是与高周转相背离的剧情设定，但于豪宅业主而言，会所是精神堡垒，是具有私密性和专属感的私人空间，是高阶圈层交流的重要载体，可以说 “无会所，不豪宅”。
绿城苏州玫瑰园，在双湖寸土寸金的土地上，打造了由南北两个下沉庭院组成的约2600平苏州最高标准会所，也是整个双湖板块目前最大的会所，可谓是诚意满满！
会所实景图
整个会所设计有儿童游乐区、私宴厅、恒温泳池、瑜伽室、健身房、室内高尔夫、VIP室、棋牌室等等，功能强大，全面满足业主的生活娱乐休闲多方位需求，随便挑几个功能区来说，都是遍寻苏州难逢对手！
先来看看儿童游乐区：
这是绿城苏州玫瑰园斥巨资，邀请国内顶级设计师倾力打造的，共设置了种植区、攀岩区、糖果采矿池、模拟厨房超市、模拟医院、乐高墙6个主题，只为给孩子们带来一个苏州独一无二的顶级私家儿童游乐园。
会所实景图
再来看看恒温泳池：
这个设计也相当考究，泳池池底是一幅世界名画《睡莲》，墙面以不同色彩金属马赛克拼接出独特的图案，颜色与池底相呼应，在这里游泳仿佛在一幅画里游，让运动也变得十分艺术、十分享受。
会所实景图
最后再来看看室内高尔夫：
高尔夫，作为一项“富人运动”，一直广受富豪们欢迎，绿城苏州玫瑰园深谙业主们的喜好，将室内高尔夫搬到会所里，选用的是世界顶级品牌k-golf，让业主们足不出户就能享受到这项高级运动，一般的社区会所真的很难做到，就算放眼全苏州，也非常罕见！
会所实景图
南北两大下沉式庭院，也不是草木的简单植列，每一座都是一个时期的经典，蕴藏着不同的浪漫与风情！
- 南下沉庭院瑰丽花园，参考的是有着400多年历史的英国皇家庄园——哈特菲尔德宫，雕塑设计造型复刻经典的英式园林-哈特菲尔德庄园中的水钵造型，展现经典雕塑文化底蕴，又增加童趣，水池池底图案以卡莱尔教堂的玫瑰花窗图案为灵感，设计致敬了欧洲哥特式建筑鼎盛时期的经典图案。
- 北下沉庭院爱丽丝花园参考马拉加大教堂花园的水景布局，雕塑设计造型选用德国画家汉斯·荷尔拜因的手稿，该手稿为大都会博物馆藏品，花园中的植物采用人工修剪的各种形状，模拟爱丽丝花园，体现儿童乐园的梦幻与奇趣。
下沉庭院实景图
整个会所，每一个细节都用心至极，说它是苏州豪宅会所的标杆，不为过吧！
更重要的是，已经全部实景呈现，据说年前就能试运行，这种与其让大家想象生活，不如提前感受生活的做法和态度，恐怕苏州没几个豪宅项目能做到！
会所实景图
三、豪横！这才是豪宅该有的车库交付标准！
让人一眼惊艳的不止是豪华会所，绿城苏州玫瑰园，连地下车库都是实景呈现，高规格交付标准，实在让人惊叹！
车库入口，形式取法自圣彼得堡大教堂，以多立克圆柱和方柱混合营造柱廊入口；地库内借鉴酒店大堂的TOP级标准，引入“中央车马厅”概念，打造环岛式落客，实现动线与功能复合的仪式归家；为了匹配豪车需求，车库在也尺度上做了延伸拓展，即便是超长版劳斯莱斯幻影，也能通行无阻！
车库实景图
绿城苏州玫瑰园，将地下车库空间与会所空间放到同等重要的位置，并且不吝造价、恪守精工匠造高品质车库空间，足以见其对每一位业主居住体验感的重视程度！
致敬经典！
创新法式建筑！
以一己之力，创造独特巅峰行情！
当然，绿城苏州玫瑰园独一无二的产品力，也造就了其独特的行情。
纵观全球豪宅，无论时代潮流如何变幻，法式风格建筑的经典语汇，始终无国界地在世界建筑中传承，与此同时，法式风格讲究将建筑点缀在自然中，在设计上讲求心灵的自然回归感，更契合当代都市顶峰人士对于回归自然的渴望。
绿城苏州玫瑰园，怀着对稀缺板块土地的敬畏之心，打造146套法式经典藏品级住宅，每一个细节皆匠造极制。
一、邂逅法式经典建筑！与现代风共鸣，创造现代法式美学新高度！
绿城苏州玫瑰园整个建筑，由国内最具实力的设计机构之一GOA大象团队操刀，借鉴了法式经典建筑。
法式建筑的核心，就是规划，它要有轴线和空间的序列感，绿城苏州玫瑰园，拥有和凡尔赛宫相似的轴线礼仪，其东西主轴长约220米，一直到东侧的环湖公园之间的联系，一整套外部空间的组合，让空间的收放时而宏伟，时而宁静，时而深远，强化了归家的仪式感和尊贵感。
玫瑰园实景图
中庭水镜玫瑰园，取材于凡尔赛宫花园里的柱廊花园，24根爱奥尼柱形成了24个拱券环抱的拱廊，以精湛的制作工艺、雕花、线条等经典元素组合，给予建筑典雅格调与历史厚重感。
玫瑰园实景图
在汲取法式建筑经典元素的用时，绿城苏州玫瑰园还在此基础上进行了创新升级。
比如法式孟莎顶：
17世纪，经法国建筑师弗朗索瓦·芒萨尔之手，将“双坡屋顶”这顶王冠，戴在了路易十四的凡尔赛宫之上，蓝宝石般的色泽，彰显着宫殿的华贵与庄严。
绿城苏州玫瑰园，创新性运用了孟莎顶，在保留其“四坡两折”形制的同时，以更现代的一体化金属型材，构建金属坡面，即不失清丽典雅的法式美感，有具有当代建筑的轻盈感。
绿城，为苏州打造一个了全新的法式建筑，每一个参观过这里的人都流连忘返。
玫瑰园实景图
二、玫瑰奢定法则！专属玫瑰图腾、溯源世界的艺术藏品、奢石高定遍布！不负豪宅之名！
作为苏州豪宅产品头号选手，绿城苏州玫瑰园处处彰显了一种奢贵的气息，在绿城苏州玫瑰园，你几乎每走几步都会有惊喜，或是一个图腾定制、一件艺术藏品，又或者各种奢石高定。
从形象入口开始，专属玫瑰园的玫瑰元素，在各个角落的浪漫蔓延，石狮玫瑰图形、花厅玫瑰装置、玫瑰香氛定制等，每一处空间设计的延展，都透露着一种优雅和永恒的玫瑰精神。
会所里的浮光穹顶，花瓣造型全部由手工彩釉玻璃制成！
玫瑰园实景图
水镜玫瑰园中的玫瑰花球雕塑，源自中国台湾故宫博物院“鬼斧神工”的鬼工球，由全国唯一非遗铸造专利的工匠全手工打造！
玫瑰园实景图
莫奈花园桌台为意大利卡拉卡塔山脉进口奢石，餐椅设计灵感源自18世纪的“赫普怀特”，金属双花LOGO镶嵌，经久不衰。
另外还有定制纯铜入户门把手、1960年的意大利古董台面、南非进口的橄榄绿雕花石、拥有玛瑙质感的贝宁灰石材墙面......绿城苏州玫瑰园在每一处你看到的或者看不到的细节，都不计成本、并以精细工序施工，绝对不负豪宅之名！
玫瑰园实景图
三、一户一院！建面约450、530平法式三层官邸，城市高端居者向往的心灵休憩之地！
绿城苏州玫瑰园主力产品为建面约450、530平法式三层合院，其“平衡关照、多维链接、自我实现”的理念，带来双主卧、大开间、大横厅等创新空间设计，与此同时，每个起居生活空间又存在一定隐私性，赋予传统法式建筑更舒适的居住体验！
烫金地段！
苏州超级中心湖岸！
拥有不可多得的顶级配套资源！
“只有那些既能享受自然资源，又有城市繁华背景的区域，才是有价值的居所。”建筑艺术大师斯蒂芬•霍尔这句话，完美诠释了绿城苏州玫瑰园高身价的不可比性。
要知道，绿城苏州玫瑰园所处的双湖板块，可是苏州富豪们的择居之地！
1994年，国务院正式批复建设苏州工业园区，经过30年的开发建设，这里已经成为全国开放程度最高、发展质效最好、创新活力最强、营商环境最优的区域之一，被誉为我国改革开放的重要窗口、国际合作的成功典范。
图源：苏州发布，侵删
而在园区30周年建设过程中，环金鸡湖区域是发展的重中之重，如今，在环金鸡湖约10平方公里区域内，聚集了近千家金融机构，这里已成为苏州乃至全省金融机构数量最多、种类最齐全、分布最密集的地区之一，同时，地标性建筑纷纷涌现，重磅商业、交通、休闲等配套齐齐落户。
以金鸡湖为核心，园区分为湖东CBD与湖西CBD，围绕金鸡湖建有完善的配套，双湖正位于两个板块之间，绿城苏州玫瑰园重磅配套全享：
商业方面，东方之门、苏州中心、李公堤、苏州中环广场（在建）、IFS 国金中心、诚品书店、新光天地、久光百货等众多重磅商业汇集；
教育方面，这里同样聚集着苏州最优质的教育资源，有苏州工业园区金鸡湖学校、德威国际学校、新加坡国际学校、海归子女学校等，公立OR私立贵族学校任你选；
交通方面，轨交5号线金湖站就在社区门口，金鸡湖大道、独墅湖隧道畅通全城；
艺术配套方面，有苏州文化艺术中心、当代美术馆（在建）、即将投入运营的“苏州之眼”摩天轮等；
商务休闲方面，如果不满足于会所的室内高尔夫，这里还有一个占地约100万平的金鸡湖高尔夫球场，满足高端商务需求。
玫瑰园区位图
再加稀缺湖居资源，这里已经聚集着湖滨四季、国宾一号、御园、双湖湾、铜雀台等多个名号响当当的豪宅小区，名副其实的豪宅聚集地，未来价值不可估量！
玫瑰园实景图
在这个改善豪宅当道的年代，许多所谓的豪宅产品，认为只需要模仿几个多面宽的户型，移植几棵名贵树种，建设一座气势恢宏的大门和会所，便可以跻身豪宅之列，但当产品真实的摆在业主面前时，却与宣传的“豪”大相径庭，千篇一律又细节不足。
绿城，作为一个真正的豪宅创领者，用一座逸庐+一座玫瑰园，在苏州其他豪宅产品面前，筑起了两座难以翻越的高山，同时，也给未来豪宅产品树起了最好的范本！
