正文
[ 导读 ]
上海十大城市更新项目
一线城市土地供应越来越紧缺，加之土地价格高企，开发商拿到增量土地的难度越来越大。改造存量土地便成了房企参与一线城市竞争的重要形式，城市更新随之成为房企转型创新的一个重头戏。
通过实地勘察，我们遴选出了上海十个重要的城市更新项目，与大家一起探讨。
这十个城市更新项目的评选标准主要有三个维度：
关注度：
即该更新项目所获得的社会关注度；
更新度：
该更新项目相比于原项目的变化与改造程度；
创新力：
相比于原有项目，更新项目在模式、业态、体验等方面的创新，以及给行业带来的创新借鉴意义。
这十个城市更新项目名单如下
：
1. K11
入选理由 |
上海升级改造类购物中心的
No.1
和创新样板。
项目背景 |
继
2009
年位于香港的首栋
K11
购物艺术中心大获成功以后，
K11
集团特邀
Kokaistudios
事务所为中国内地首家
K11
购物艺术中心设计建筑改造方案，并为超过
3.5
万
m
² 的商业空间提供室内设计。
K11
坐落于上海市中心淮海路的黄金地段，由建于
20
世纪
80
年代的香港新世界大厦改造而成。
更新意义 |
对老旧的新世界大厦进行重新定位和设计，为上海的商业建筑修缮工程树立了典范。
K11 在改造之后，商铺租金增长了 70% ，办公楼租金亦增长 30%
。人流量自 1 月试营业以来平均每月高达 100 万次。最典型例子是
「
印象派大师•莫奈特展
」
，展览期间观展人数累积超 30 万次，单日最高达 6000 人次。
创新借鉴 |
K11 的
商业逻辑是将投入艺术的成本转化为土地的增值，从而实现投资回报
。作为全球首个将艺术•人文•自然三大元素融到一起的购物中心， K11
创新地提出了
「
博物馆零售业
」
的概念
，将商业与艺术结合，用艺术带来人流，将艺术真正转化成实际的销售额。
2. 华侨城苏河湾
入选理由 |
「十二五」
上海沿江沿河开发重要区域，涉及众多历史建筑物的再生改造。
项目背景 |
苏河湾地区曾是上海民族资本的摇篮，拥有 22.21 万平方米清末和民国时期建造的优秀历史保护建筑，仅银行和金融仓库即达 17 家。这里孕育了中国民族工商业和民族金融资本的起源，以上海总商会为首，诞生出一大批代言民族资本的银行仓库群，
被誉为「沪上清明上河图」
。
更新意义 |
上海静安区在合并闸北区的背景下，提出了
「
一轴三带
」
的战略，立足于上海发展全局，
苏河湾的改造项目就位于三带之一
「
苏州河两岸人文休闲创业集聚带
」
。
位于苏河湾区域东南角
的华侨城苏河湾是这一整体规划的重要组成部分，将对以上海总商会旧址为
代表的一些历史建筑进行再生改造。
创新借鉴 |
处于苏河湾窗口位置的「上海总商会」，是苏河湾区域保护与提升的标杆性工程，它的改造和更新不仅仅是点状保护的意义，更是区域保护这个系统性工程的重要环节。
华侨城
除了保护历史文脉和留存文化记忆，以及传承、提炼和升级中国元素之外，还同步引进全球最高级的生活方式
，比如引入世界第四家、中国第一家宝格丽酒店，在此基础上打造新的中央生活圈。
3. 红坊
入选理由 |
上海地标性创意园区的再次变身，融侨集团在上海最重要的旗舰商业项目。
项目背景 |
作为上海创意艺术产业的一张名片，
红坊的出租率长期保持在 100% ，全园年产值在十亿元以上
，每年累积举办展览活动超过 60 场，参与观众超过 500 万人次。汇聚了包括民生美术馆、艺博画廊、红桥画廊等在内的视觉艺术类机构；李奥贝纳、博报堂、水石国际等创意机构；以及沙宣美发学院、 make up forever 美妆学院等艺术类培训机构。
更新意义 |
上海规
土局在「 2040 上海空间畅想」中
提出
未来上海集约立体发展的「洋葱」模型
，市中心将被打造成一个以商业、金融为核心的城区。畅想中提出未来核心发展的商业区块应具备综合性的商业模式及混合的城市功能，红坊被改造为一个文化艺术结合商业、办公的综合社区，符合这一思路。
创新借鉴 |
鉴于原是艺术园区，零售和娱乐业态占比极低，
改造后的商业综合体整体面积将由 5 万方扩至 20 万方，扩大近 5 倍，商业面积也将扩充至 3.5 万平方米
，品牌数由二十余个增加到近百个。
项目将保留红坊部分经典的红色厂房为新商业的一部分，并
打造五大亮点：生活体验地、休闲会客厅、能量补给港、摄影朝圣地、心灵休憩湾。
4. 五角场
入选理由 |
上海十大核心商圈之一的升级改造。
项目背景 |
作为上海十大核心商圈之一的五角场，过去很长时间一直是以绿化环岛的形象示人，只到中环线横跨广场上空、为疏散地面客流与车流，才改建成为下沉式广场。目前，五角场下沉式广场的日均客流量已达到 10 万人次，商场单日最高客流量已达 8 万人次，其中 80% 的客流通过五角场广场导入。
更新意义 |
此次改造的主要目的是
提升五角场商圈能级
，重塑五角场广场功能，打造
「不打烊的公共客厅」，改造后的五角场将被赋予交通场、展示场和孵化场的新内涵，突出智慧、生态、历史、活力、文化五大要素，不仅要成为整个五角场商圈的「交通中庭」，也将成为杨浦区文化形象展示和商圈服务的窗口。
创新借鉴 |
改造后的五角场广场
增加了互动地面、信息体验中心、生活服务便民支付点等「智慧新亮点」
。以杨浦区地图为地面特色的互动屏，只要脚踏地图路面或地标建筑名，地点图片就会跳出实景高清图像。在播放 3D 视频或画面时，走在上面会让人有身临其境的感受。
5. 800 秀
入选理由 |
对上海老厂房老建筑的经典改造范本。
项目背景 |
该项目位于上海市静安区心腹地带，前身为上海电机厂的 22000 平方米用地，其中伫立的十五幢建筑物年龄跨越五十年之久。
更新意义 |
