靠谱的数据永远比不切实际的幻想来得实际。最近中介发给我的出房量大-20250115154119

2024年的商品房销售面积大致会在8亿平米多，已经回落到了2009年的水平。

2009年时全国人均可支配收入是10977元
当年的结婚登记对数是1212万对
城镇化率46.6%约为6.62亿人口
当年的全国房价收入比约8.03（一线城市为14）
当年房屋新开工面积11.54亿平方米
全国地产企业完成土地购置面积3.19亿平米
年末全国商品房待售面积1.99亿平米

2024年的预估：前三季度全国居民人均可支配收入30941元
全年结婚登记对数在601万对-659万对
城镇化率达到66.16%约为9.5亿人口
百城房价收入比约为10.6%（一线城市房价收入比为26.3）
全年房屋新开工面积预估9.5亿平左右
2023年1月后国家统计局已不再发布土地购置面积这一数据
11月末全国商品房待售面积7.32亿平米

SO:
结婚用房“刚需”比09年下降了50%左右，虽然国民收入上升了3倍但主要城市的房价收入比比09年还高（特别是一线城市比09年高得多），新开工等投资大幅下降，但当前的商品房库存也远高于09年时

房地产投资的大前景十分黯淡，需要在一大堆坑里选择极少数不受刚需下滑和房价收入比下降影响的，全国库存还是太高了，真的需要想个大动作去库存（最好的办法就是政府打折收储，然后出租给低收入群体）